Решение по делу № 2-94/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-94/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000064-65

Заочное решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 20 мая 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре Жарниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит взыскать с него задолженность по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был подписан договор аренды жилого помещения квартиры трехкомнатной, расположенной по адресу: <адрес> Срок действия указанного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ с автоматическим продлением неопределенное число раз на следующий год(п. 6.1. Договора). Собственником данного жилого помещения является ФИО1. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала правомочия ФИО2, в соответствии с которыми последняя приобрела право на сдачу в аренду данного жилого помещения. Указанное жилое помещение передано Нанимателю в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ в пригодном для проживания состоянии. Ответчик вселился в жилое помещение, приняв на себя обязанность по внесению платы за аренду предусмотренной договором, ежемесячно в размере <данные изъяты> (п. 4.1 Договора). Ответчик вместе со своей семьей проживали в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязанности по договору ответчиком исполнялись недобросовестно, оплата за наем жилого помещения ответчиком производилась не регулярно, с большими задержками, по маленьким частям. К периоду ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которую ответчик обязался погасить.

В судебное заседание истец не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с дальностью расстояния и невозможностью явиться в судебное заседание, на исковых требованиях настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту жительства, конверт с судебным извещением возвращен с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом, причина неявки является неуважительной.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известила.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся уведомленных надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчика, который о причинах своей неявки суду не сообщил, возражения на иск не предоставил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, то есть в соответствии с договором.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

Из материалов дела видно следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был подписан договор аренды жилого помещения квартиры трехкомнатной, расположенной по адресу: <адрес>

Из пункта 6.1 договора аренды следует, что срок действия указанного договора до ДД.ММ.ГГГГ с автоматическим продлением неопределенное число раз на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить договор.

Собственником данного жилого помещения является ФИО1.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала правомочия ФИО2, в соответствии с которыми последняя приобрела право на сдачу в аренду данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Указанное жилое помещение передано Нанимателю в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ в пригодном для проживания состоянии.

Ответчик вселился в жилое помещение, приняв на себя обязанность по внесению платы за аренду предусмотренной договором, ежемесячно в размере <данные изъяты> (п. 4.1 Договора).

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор аренды жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме. Данное требование было соблюдено.

Ответчик вместе со своей семьей проживали в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником, ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> Данный договор, был зарегистрирован в Per.палате ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и в силу требований ч. 3 ст. 682 ГК РФ такая плата, при отсутствии специальных оговорок в договоре найма, должна выплачиваться ежемесячно. Пунктами 4.1., 4.2., 4.3, 4.4. Договора аренды предусмотрено, что:

- ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет - <данные изъяты>;

- предоплата осуществляется за один месяц вперед;

- арендная плата уплачивается нанимателем ежемесячно, 1-го числа каждого месяца.

Однако обязанности по договору ответчиком исполнялись недобросовестно, оплата за наем жилого помещения ответчиком производилась не регулярно, с большими задержками, по маленьким частям.

К периоду ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которую ответчик обязался погасить.

Однако по настоящее время данную обязанность ответчик не исполнил, доказательства оплаты задолженности суду не представил.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец оплатила госпошлину в размере <данные изъяты>, определением судьи о принятии иска отДД.ММ.ГГГГ размер госпошлины уменьшен по ходатайству истца до <данные изъяты>.

Данные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцу при подаче иска надлежало оплатить госпошлину в размер <данные изъяты>( исходя из заявленной суммы <данные изъяты>), однако было оплачено <данные изъяты>, оставшаяся сумма составляет <данные изъяты>.

В пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ФИО3 оставшаяся часть государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Меру принятые в обеспечение иска определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на имущество ответчика подлежат отмене по фактическому исполнению заочного решения суда исходя из положений ст. 144 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, имеющего паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать сФИО3 в доход местного бюджета издержки по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Меры принятые в обеспечение иска определением судьи Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на имущество и денежные средства в банке и иных кредитных организациях в пределах суммы исковых требований в размере <данные изъяты> рублей, принадлежащих ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отменить по фактическому исполнению заочного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 25 мая 2019 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Северо-Енисейского районного суда

<адрес> Л.В.Иванова