Решение по делу № 2-1663/2021 от 20.01.2021

№ 2-1663/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзоровой И.Н. к Невзорову С.Р. в лице финансового управляющего Осина А.А., Трубченко Д.К. о переводе прав и обязанностей покупателя недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Невзорова И.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, которая была реализована с торгов в рамках арбитражного дела о банкротстве <данные изъяты> истца - Невзорова С.Р. Истец полагает, что при продаже квартиры было нарушено ее преимущественное право покупки доли в праве собственности на квартиру, просит перевести на себя права и обязанности покупателя <данные изъяты> доли квартиры Трубченко Д.К.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Трубченко Д.К., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СЗ «Проект Финанс».

Представитель третьего лица ООО СЗ «Проект Финанс», действующий по доверенности, в судебном заседании с иском не согласился.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> является Невзоров С.Р.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Невзоровой И.Н. к Невзорову С.Р. <данные изъяты>, за Невзоровой И.Н. и Невзоровым С.Р. признано право собственности на спорную квартиру по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Невзоров С.Р. признан банкротом, введена процедура реализации его имущества.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в деле о несостоятельности (банкротстве) Невзорова С.Р. утвержден финансовым управляющим Осин А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Осиным А.А. – финансовым управляющим Невзорова С.Р. и Трубченко Д.К. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты> в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на квартиру к Трубченко Д.К. в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

В <данные изъяты> находится на рассмотрении заявление Невзоровой И.Н. о признании недействительными торгов по продаже спорной квартиры, признании недействительным вышеуказанного договора купли – продажи квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя третьего лица, материалами дела.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку права истца не нарушены, на период рассмотрения спора в суде собственниками спорной квартиры являются Невзоров С.Р. и Невзорова И.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Невзоровой И.Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021.