Решение по делу № 2-1653/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-1653/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Филиппове А.С.,

с участием прокурора Бушмакиной С.В., представителя ответчика Шулеповой Е.А. – Сабуровой А.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молокоедова А.С. к Шулепову В.С., Шулеповой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Молокоедов А.С. обратился в суд с иском к Шулепову В.С., Шулеповой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес> выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе реализации имущества на торгах в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении должника Шулепова В.С. он приобрел жилое помещение, расположенное по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного со специализированной организацией ООО «.......». Наряду с бывшим собственником Шулеповым В.С. в жилом помещении проживает Шулепова Е.А. по настоящее время. Данное обстоятельство препятствует осуществлению законного права собственности. Ответчики фактически проживают в квартире, при этом не несут бремени содержания жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг.

Истец Молокоедов А.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Шулепова Е.А., Шулепов В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтвердила также в судебном заседании представитель ответчика Шулеповой Е.А. – Сабурова А.Н.

Представитель ответчика Шулеповой Е.А. – Сабурова А.Н. иск не признала, пояснив, что Шулепова Е.А. проживает в спорной квартире с двумя несовершеннолетними детьми, Шулепов В.В. в квартире не проживает, брак между ответчиками расторгнут. Шулепова Е.А. желает выкупить квартиру, о чем в настоящее время ведет переговоры с собственником жилого помешщения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшим иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу Молокоедову А.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью 81,7 кв.м., расположенная по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира ранее принадлежала Шулепову В.С., в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в пользу взыскателя ПАО АКБ «.......», предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам и обращение взыскания на заложенное имущество, на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного .......

В рамках исполнительного производства произведена реализация заложенного имущества – квартиры, расположенной по <адрес>, а торгах, что подтверждено постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ год, актом передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию на .......% от ДД.ММ.ГГГГ, заявкой на проведение торгов судебного пристава-исполнителя ........

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «.......», специализированной организацией Территориального управления ......., действующей на сновании государственного контракта (организатор торгов) и Молокоедовым А.С. (покупатель), действующим на основании протокола № подведения итогов проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №т, по условиям которого продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество: четырехкомнатная квартира, <адрес>, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в пункте 3.3 настоящего договора (пункт 1.1). Общая стоимость имущества определена сторонами в ....... рублей (пункт 3.1). На момент заключении настоящего договора покупателем произведена оплата имущества в полном объеме (пункт 3.5). Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент предоставления имущества в распоряжение покупателя (пункт 2.2). Переход права собственности на имущества происходит в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии с договором купли-продажи после полной оплаты имущества и поступления денежных средств на счет продавца (пункт 3.5).

Из материалов дела следует, что данный договор сторонами исполнен, право собственности Молокоедова А.С. на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ТСЖ «.......» от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по <адрес> какие-либо лица не состоят.

Указывая на фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении, Молокоедов А.С. обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

    Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержаться в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника в отношении имущества прекращаются при отчуждении им своего имущества другим лицам.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.    

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Учитывая изложенное, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по <адрес> за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.    

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

В данном случае положения статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

При этом суд отмечает, что обязательств по временному сохранению за ответчиками жилого помещения истец не брал. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчики не являются членами его семьи.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиками не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Обстоятельства, на которые указано представителем ответчика о решении Шулеповой Е.А. выкупить жилое помещение у истца, иных выводов суда не влекут, поскольку в случае приобретения Шулеповой Е.А. спорного жилого помещения у настоящего собственника, она будет иметь право проживать и быть зарегистрированной в нем по иным основаниям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчиков отсутствуют, проживание ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права собственника Молокоедова А.С., суд считает возможным признать Шулепова В.С. и Шулепову Е.А. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес> и выселить из указанного жилого помещения.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

Поскольку в настоящее время Шулепов В.С., Шулепова Е.А. не состоят на регистрационном учете по <адрес>, то суд не усматривает необходимости указывать в решении суда на снятие их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молокоедова А.С. удовлетворить.

Признать Шулепова В.С., Шулепову Е.А., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                       Д.О. Хузяхралов