Решение от 12.10.2022 по делу № 2-849/2022 от 04.07.2022

                                                                                                                Дело № 2-849/2022

                                                                                              64RS0034-01-2022-001356-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2022 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова А.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение с перепланировкой и реконструкцией

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» и просит, с учетом уточнений, признать право собственности на нежилое здание, площадью 1709,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений; категория земель: земли населенных пунктов. Также истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 433,5 кв.м., расположенное там же. Истцом без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция здания, в результате которой площадь здания увеличилась и стала составлять 1709,6 кв.м.. Поскольку строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, истец полагает, что право собственности на него может быть приобретено в судебном порядке

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Омаров А.А. является собственником нежилого одноэтажного здания склада ядохимикатов, общей площадью 433,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 12.03.2015г..

На основании постановления администрации Александровского МО от 16.11.2021г. земельному участку и нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Саратовского района Саратовской области по состоянию на 27.06.2002г., склад ядохимикатов состоял из кладовки, площадью 1,7 кв.м., санузла, площадью 29 кв.м., раздевалки, площадью 14,1 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., коридора, площадью 1,4 кв.м., тамбура, площадью 2,4 кв.м., кабинета, площадью 14,8 кв.м., вентиляционной, площадью 9,6 кв.м., эл.щитовой, площадью 8,5 кв.м., сушильной, площадью 13,8 кв.м., коридора, площадью 13,5 кв.м., тамбура, площадью 3,3 кв.м., склада, площадью 141,6 кв.м., склада, площадью 70,8 кв.м., склада, площадью 70,8 кв.м., склада, площадью 24,2 кв.м., склада, площадью 12,2 кв.м. Всего площадь здания составляла 433,5 кв.м.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2015 году Омаров А.А. хозяйственным способом произвел реконструкцию здания, в результате чего его площадь увеличилась.

Из технического паспорта, составленного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.09.2022г., нежилое здание по адресу: <адрес>» состоит из: нежилого здания (основная часть литер Д), площадью 812,9 кв.м., пристройки (литер <адрес>), площадью 5,1 кв.м., пристройки (литер <адрес>), площадью 421,4 кв.м., пристройки (литер <адрес>), площадью 72,1 кв.м., пристройки (литер <адрес>), площадью 154,6 кв.м., пристройка (литер <адрес>), площадью 243,5 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению судебной комплексной экспертизы, проведенной ООО «Приоритет-оценка», спорное нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует установленным строительным и градостроительным нормам и правилам, при возведении постройки требования законодательства не нарушены, объект возможно принять в эксплуатацию, интересы и права других лиц не затрагиваются.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1709,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.10.2022░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: