Решение по делу № 2-472/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-472/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              30 сентября 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова Владимира Анатольевича к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Суханов Владимир Анатольевич обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что он является собственником жилого дома <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Документ-основание - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный жилой дом 1938 года постройки принадлежал отцу истца - С.А.И. на основании Решения № исполнительного комитета Ильинского сельского Совета народных депутатов Володарского района Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец указал, что право собственности на указанный земельный участок в настоящее время не зарегистрировано.

Согласно инвентаризационного плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного участка составляла <данные изъяты> кв.м.

Истцом было инициировано межевание данного земельного участка. В ходе работ, кадастровым инженером были выполнены уточнения местоположения границ и площади участка. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Также истец указал, что он обращался в Администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность без проведения торгов. Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность Суханову В.А.» Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области предварительно согласовала предоставление в собственность Суханову В.А. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., однако земельный участок в тех границах и размерах, которые отображены в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ существуют на местности более 49 лет.

Истец указал, что план участка от 1971 года и подготовленный Межевой план участка, границы которого были согласованы в установленном законом порядке всеми заинтересованными сторонами, подтверждает факт существования участка практически в тех границах, которые указаны в Межевом плане.

В связи с изложенным, истец просит установить местоположение земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Сухановым Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Суханов В.А., его представитель Жихарев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просит рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Ильинского сельского поселения Володарского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.25, 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Среди общих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ст.8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, в том числе, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

Поскольку земельный участок являлся муниципальной собственностью, то для его предоставления должен был быть издан соответствующий акт органа местного самоуправления, принятый в пределах его компетенции.

Как установлено из похозяйственной книги № Ильиногорского сельского Совета за 1971-1972г.г. Ч.А.Н. и членам его семьи – Ч.П.С. – жена, М.А.М. – дочь, принадлежало хозяйство – <адрес>, в данном хозяйстве имелись постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства, а именно жилой дом 1938 года постройки, двор, баня, погреб, также в наличие на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в личном пользовании хозяйства имелась земля площадью <данные изъяты> га.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда № Ильинской сельской администрации в похозяйственных книгах значится: за 1980-1982г.г. – адрес хозяйства: <адрес>, принадлежит М.А.М., в графе постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства – жилой дом 1938 года возведения, в графе земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – <данные изъяты> га, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами – <данные изъяты> га.

Согласно представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ М.А.М. заключила договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Т.А.А., который впоследствии произвел обмен указанного жилого дома на однокомнатную квартиру в г.Дзержинск с С.А.И.. В результате указанного обмена в 1989 году С.А.И. был признан хозяином домовладения № и других строений в <адрес>, что подтверждается Решением № Ильинского сельского Совета народных депутатов Володарского района Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ.

С.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником, принявшим наследство по завещанию является его сын Суханов Владимир Анатольевич, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариусом Володарского района Нижегородской области К.В.Я. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Суханов В.А. принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда № Ильинской сельской администрации в похозяйственных книгах значится: за ДД.ММ.ГГГГ.г. адрес хозяйства: <адрес>, принадлежит Т.А.А., в графе постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства – жилой дом 1938 года возведения, в графе земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – <данные изъяты> га, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами – <данные изъяты> га.; за ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г. адрес хозяйства: <адрес>, принадлежит С.А.И., в графе постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства – жилой дом 1938 года возведения, в графе земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – <данные изъяты> га.

Поскольку жилой дом был возведен на спорном земельном участке до 1991 года, то суд в данном случае руководствуется положениями Земельного кодекса РСФСР 1970 года, и нормативно-правовыми актами того времени. Согласно ст.ст.12, 13 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством.

Земельные кодексы РСФСР 1970 и 1991 года не допускали возможности пользования земельным участком до установления землеустроительными органами его границ в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей (ст. 17 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.). Право землепользования должно удостоверяться государственными актами на право пользования землей, выдаваемыми полномочными органами (ст. 18 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.).

Истцом суду представлен документ о первичной инвентаризации с планом дома и схемой земельного участка, выданный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в пользовании прежнего собственника жилого дома находилось <данные изъяты> кв.м. земли. Таким образом, суд приходит к выводу доказанности правомерного владения истца земельным участком, поскольку к нему перешло право на земельный участок в том же объеме, который принадлежал прежнему собственнику.

Согласно ст.3 (п.4) ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п.1 ч.3 ст.39).

В соответствии с п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Пунктом п. 9.2 Инструкции определено, что результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Как установлено судом, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Н.Н.А. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Каких-либо споров о местоположении границ земельного участка с иными лицами, в том числе с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Суханова В.А. об установлении местоположения границ спорного земельного участка согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суханова Владимира Анатольевича удовлетворить.

Признать за Сухановым Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 30сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года