Решение по делу № 2-1128/2022 (2-4492/2021;) от 09.12.2021

Дело № 2-1128/2022 УИД 23RS0014-01-2021-007363-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 02 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Продина А. И. к администрации МО Динской район, Сидловской В. А. и Бутвинову А. М. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Бараненко Т.В. от 12.03.2021г.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для установления границ. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Бараненко Т.В. был подготовлен межевой план от 12.03.2021г.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Продин А.И. и его представитель Сербин Д.Ю. в судебное заседание не явились. Истец Продин А.И. предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Бутвинов А.М. и Сидловская В.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых указали, что при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, а также просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Продин А. И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1102 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. Заречная, 11/4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2021 г. /л.д. 20-25/

14.05.1998 года между Продиным А. И. и Администрацией Новотитаровского сельского округа заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2021 г. /л.д. 26-31/ Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.09.2005г., однако, данные о местоположении границ в ГКН отсутствуют.

Ответчик Бутвинов А. М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2021 г. /л.д. 32-41/

Ответчик Сидловская В. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2021 г. /л.д. 42-50/

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана Продин А.И. обратился к кадастровому инженеру.

12.03.2021 г. кадастровым инженером Бараненко Т.В. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено полевое обследование земельного участка, в результате которого установлено, что фактическое местоположение границы земельного участка закреплено с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, а именно: от точки 1 до точки 1 земельный участок огорожен металлическим забором.

Конфигурация земельного участка, установлена в результате фактического замера границы земельного участка на местности. Граница земельного участка исторически сложившаяся, границы смежных участков внесены в сведения ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства и ранее согласованы в индивидуальном прядке с собственниками, в связи с чем граница не изменяема. Конфигурация земельного участка, установленная в результате обработки картографического материала и чертежа от 27.05.1998 г, с учетом средней квадратической погрешностью определения горизонтальных проложений, соответствует фактическому расположению границы земельного участка на местности. Согласно Правил землепользования и застройки на территории Новотитаровского сельского поселения принятое Решением Совета МО Динской район «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Новотитаровского сельского поселения» № 663-73/3 от 25.03.2020 г. (текст опубликован на официальном сайте администрации Динского района https://dinskoi-raion.ru/) Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б- Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Исторически сложившаяся площадь уточняемого земельного участка (точность определения координат характерных точек границ достаточная — 0,10 м) составляет 2026 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. граница землепользования определена с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка, которая составляет 2026 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальный размер земельного участка установлен - 400 кв.м, предельный максимальный размер 5000 кв.м.

По границе от точки 6 до 1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница с которым была согласована в индивидуальном порядке, от точки 1 до 2 и от точки 2 до 3 земельный участок граничит с землями общего пользования данная граница согласно чертежу составляет 31.22 м, фактически - 31.24, расхождение 0.02 м, от точки 3 до 4 земельный участок граничит с землями общего пользования, от точки 4 до 5 земельный участок граничит с земельным участком №, граница с которым ранее согласована в индивидуальном порядке, от точки 5 до 6 земельный участок граничит с земельным участком №, граница с которым ранее согласована в индивидуальном порядке, согласно чертежу длинна данной границы составляет 30.03, фактически-30.18, расхождение равно 0.15 м.

В ходе обработки натурных измерений и сведений из ЕГРН, в границе от точки 6 до точки 1 было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в следствии чего образуется разрыв. Собственники данного земельного участка отказались от кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки. Следует принять координаты в точке 6 - х = 499880.58, у = 1382128.12, точке 1 - х = 499919.46, у= 1382136.98.

Доступ к земельному участку с кн №, осуществляется от земель общего пользования через земельный участок с кн №

Кадастровый инженер посчитал возможным уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Продина А. И. к администрации МО Динской район, Сидловской В. А. и Бутвинову А. М. об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Бараненко Т.В. от 12.03.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.         

Мотивированное решение составлено 08 августа 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк