Решение по делу № 2-2687/2015 от 20.03.2015

Решение

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ЗАО «<...>» к Полукеевой Т. И. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, которым просит взыскать сумму долга по договору займа в размере <...> рублей, проценты за пользование займом в размере <...> рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в размере <...> рублей, судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., степень готовности <...>%, кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащее на праве собственности ответчице, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> рублей - земельный участок; <...> рублей - строение.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между сторонами был заключен Договор займа №<номер>. В соответствии с договором и Приложениями № 1<номер> к договору ответчику займ бел представлен на следующих условиях. сумма займа - <...>. Срок займа - до <дата> включительно процентная ставка - <...>% в месяц. Первый срок уплаты центов - <дата> года. Порядок погашения задолженности: ежемесячно, с октября <...> г. по сентябрь <...> года включительно, выплачиваются проценты в размере <...>, сумма основного долга выплачивается в сентябре <...> года. Ответственность за просрочку: пени в размере 3% от суммы займа за каждый день просрочки. Сумма займа была предоставлена ответчику <дата> Ответчик не регулярно выполняет условия по выплате сумм, что является существенным нарушением условий договора и позволяет истцу обратить взыскание на предмет залога. В связи с просрочкой исполнения ответчиком взятых на себя обязательств истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора займа с требованием погасить задолженность, однако задолженность не погашена. В качестве обеспечения обязательств заемщика <дата> между сторонами был заключен договор залога <номер> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 952 кв.м., кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., степень готовности <...>%, кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Залоговая стоимость объектов составляет <...> 000 рублей - земельный участок, <...> рублей - строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сынников Е.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчица, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО «<...>» и Полукеевой Т.И. был заключен договор займа <номер> о предоставлении займа в размере <...> рублей на срок до <...> года под <...>% в месяц (л.д. 7-10).

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательства по договору займа у истца в залоге находится имущество истца земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>; объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., степень готовности <...>%, кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается договором залога <номер> от <дата> (л.д. 16-20).

Истец исполнил свои обязательства по договору займа перед ответчиком путем перечисления денежных средств ответчице платежным поручением <номер> от <дата> (л.д. 14).

В соответствии с приложением 2 к договору займа от <дата> погашение займа производится заемщиком в соответствии с графиком платежей (л.д. 13).. Порядок погашения задолженности: ежемесячно, с октября 2014г. по сентябрь 2017 года включительно, выплачиваются проценты в размере <...>, сумма основного долга выплачивается в сентябре 2017 года.

Ответственность за просрочку: пени в размере 3% от суммы займа за каждый день просрочки.

. В связи с просрочкой исполнения ответчиком взятых на себя обязательств истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора займа с требованием погасить задолженность, однако задолженность не погашена.

Согласно п. 8.4 договора в случае нарушения заемщиком п.7.1 и п.7.8 договора (не предоставление или нарушение сроков предоставления) кредитор имеет право потребовать от заемщика уплаты штрафа в размере до 5% от суммы предоставленного займа за каждый случай указанного нарушения (<...> рублей.

Пени рассчитаны с <дата> по <дата> (1 <...> рублей, истец е снижает до <...> рублей, что является его правом.

Судом установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения условий договора займа у ответчика образовалась задолженность.

Суд считает возможным взыскать сумму основного долга в полном объеме в размере <...> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчица не выполняют своих договорных обязательств, кредитный договор не расторгнут, а следовательно иск заявлен правомерно.

Однако, суд считает, что сумма штрафных санкций является явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушенных обязательств и суд считает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, размер процентов необходимо уменьшит до <...> рублей, а пени до <...> рублей.

Судом также установлено, что в целях обеспечения выданного займа между сторонами был подписан договор залога (л.д. 16-20).

Договор о залоге заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога транспортного средства, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере <...> рублей подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>. (л.д. 2) и подлежит взысканию с ответчика, так же как и сумма почтовых расходов в размере <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «<...>» - удовлетворить частично.

Взыскать с Полукеевой Т. И. в пользу ЗАО «<...>» сумму долга по договору займа в размере <...> рублей, проценты за пользование займом в размере <...> рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в размере <...> рублей, почтовые расходы – <...> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., степень готовности 76%, кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка в размере <...> рублей, объекта незавершенного строительства – <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров