Решение по делу № 2-437/2021 от 03.12.2020

УИД 14RS0035-01-2020-020205-05

Дело № 2-437-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 января 2021 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Услуги» к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль», Карпову А.В., Мельникову Д.О. о взыскании задолженности по договору аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Услуги» обратился в суд к ООО «Модуль», Карпову А.В., Мельникову Д.О. с иском о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем что истец является собственником нежилого помещения расположенного по адресу ____ которое по договору аренды от ____ было передано ответчику ООО «Модуль» на срок по ____. По условиям договора аренды ответчик (арендатор) обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере ___ рублей Ответчик в лице ООО «Модуль» не исполнил своих обязательств по полной оплате арендной платы, образовалась задолженность, ответчик не желает добровольно погасить имеющуюся задолженность. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды от ____ генеральный директор и учредитель ООО «Модуль» Карпов А.В. и Мельников Д.О. приняли на себя обязательства поручителей за обязательства ООО «Модуль» перед истцом ООО «Услуги» согласно договорам поручительства от ____ заключенному с истцом. Истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, однако ответчики своих обязательств по оплате арендной платы не исполняют, в связи с чем в уточненном исковом заявлении ставится вопрос взыскать солидарно с ООО «Модуль», Карпова А.В., Мельникова Д.О. в пользу ООО «Услуги» задолженность по договору аренды в размере 729 600 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16538 рублей 55 копеек.

В судебном заседании генеральный директор ООО «Услуги» Желинский С.Ю. привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель ООО «Модуль» по доверенности Габышев А.Г. суду пояснил что ООО «Модуль» находится в трудном материальном положении в связи с введенными ограничениями по профилактике и недопущению распространения новой короновирусной инфекции (Сovid 19), в связи с чем просил суд снизить размер задолженности по арендной плате.

В судебное заседание ответчики Карпов А.В., Мельников Д.О. надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец ООО «Услуги» является собственником нежилого помещения расположенного по адресу ____, указанное обстоятельство подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) от ____.

Из материалов дела следует, что ____ между арендодателем в лице ООО «Услуги», а также арендатором в лице ООО «Модуль» был заключен договор аренды нежилых помещений на срок до ____, по условиям которого ответчик обязался принять у арендодателя нежилые помещения и своевременно уплачивать арендную плату, осуществлять компенсационные и иные платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг. Из акта приема-передачи нежилых помещений по договору аренды нежилых помещений от ____ следует, что ответчик ООО «Модуль» фактически принял в аренду нежилые помещения, что подтверждается подписью генерального директора Карпова А.В.

Из представленного суду договора аренды нежилых помещений от ____, следует, что согласно п.3.1. договора арендная плата составляет ___ рублей за 1 квадратный метр площади помещений, из п.1.1. договора также усматривается, что арендуемое помещение составляет ___ кв.метра.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В качестве доказательства наличия арендных отношений в материалы гражданского дела истцом был представлен договор аренды нежилых помещений от ____, заключенный между сторонами спора.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ООО «Модуль» свои обязательства по оплате арендной платы, и по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, что не оспаривается и представителем ответчика ООО «Модуль». Из материалов дела следует, что у ответчика ООО «Модуль» перед истцом ООО «Услуги» образовалась задолженность в размере 729 600 рублей 87 копеек, что подтверждается представленным суду реестром выставленных и оплаченных счетов по арендной плате по состоянию на ____, а также реестром счетов предъявленных ООО «Модуль» по состоянию на ____.

Принимая во внимание совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Модуль» в нарушение условий договора, допустил просрочку внесения ежемесячных арендных платежей и коммунальных услуг за заявленный истцом период, что подтверждается неоднократными вышеизложенными письменными обращениями истца в адрес ответчика о погашении задолженности и предъявленными счетами.

В свою очередь, стороной ответчика ООО «Модуль», а также Карповым А.В., Мельниковым Д.О. не опровергнуты достоверно доводы истца ООО «Услуги» о наличии задолженности по арендной плате за выставленный истцом период (согласно претензии истца), а также ее выплата в установленные договором сторон сроки, что исключало бы ее взыскание.

Вместе с тем, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды от ____ генеральный директор и учредитель ООО «Модуль» Карпов А.В. и Мельников Д.О. приняли на себя обязательства поручителей за обязательства ООО «Модуль» перед истцом ООО «Услуги» согласно договорам поручительства от ____ заключенному с истцом.

Статьей 323 ГК РФ определено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться поручительством.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Вместе с тем, суд находит, доводы представителя ответчика ООО «Модуль» в части того что ООО «Модуль» находится в трудном материальном положении в связи с введенными ограничениями по профилактике и недопущению распространения новой короновирусной инфекции (Сovid 19), и необходимости снижения размера задолженности по арендной плате, несостоятельными и необоснованными, поскольку как установлено в судебном заседании, отношения между сторонами по договору аренды нежилых помещений не относятся к длящимся, договор аренды нежилых помещений был заключен на срок менее года. Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, судом принимается во внимание, что ____ генеральным директором ООО «Услуги» в адрес ответчика ООО «Модуль» было направлено уведомление об односторонне расторжении договора аренды нежилых помещений от ____ по причине неоднократного нарушения сроков оплаты арендной платы в котором было предложено направить представителя для подписания акта-приема передачи помещений, снятия показаний со счетчиков и передачи ключей от помещения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит что иск Общества с ограниченной ответственностью «Услуги» к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль», Карпову А.В., Мельникову Д.О. о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела, и расторжения договора в одностороннем порядке, нежилое помещение ответчиком истцу не возвращено, указанное обстоятельство представителем ответчика ООО «Модуль» подтверждено и не оспорено.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 ГК РФ).

Таким образом суд находит, что требования истца в части необходимости обязать ООО «Модуль» вернуть ООО «Услуги» по акту приему-передачи арендованные нежилые помещения общей площадью ___ кв.метра на первом этаже административного здания расположенного по адресу ____ подлежат удовлетворению.

Суд полагает доказанным обстоятельство ненадлежащего выполнения ответчиком условий договора сторон об освобождении помещений и составлении соответствующего Акта приема-передачи после уведомления о расторжении договора.

Исходя из содержания переписки сторон, суд приходит к выводу о том, что арендодатель от приемки помещений не уклонялся, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, ответчик допустил существенное нарушение условий договора в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Таким образом, суд принимает во внимание расчет истца, поскольку он соответствует условиям договора сторон, ответчик со своей стороны расчет не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16538 рублей 55 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Услуги» к ООО «Модуль», Карпову А.В., Мельникову Д.О. о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Модуль», Карпова А.В., Мельникова Д.О. в пользу ООО «Услуги» задолженность по договору аренды в размере 729 600 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16538 рублей 55 копеек.

Обязать ООО «Модуль» вернуть ООО «Услуги» по акту приему-передачи арендованные нежилые помещения общей площадью 142 кв.метра на первом этаже административного здания расположенного по адресу ____

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья : ___     В.И.Лиханов

___

___

___

___