Решение по делу № 2-363/2023 (2-3053/2022;) от 23.11.2022

Дело № 2-363/2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26января 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подзолковой Елены Михайловны к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Подзолкова Е.М. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >.

Для улучшения жилищных условий, истец провела работы по реконструкции (перепланировки, переустройству) квартиры, в результате площадь квартиры изменилась и составляет 79,2 кв.м., жилая 38,2 кв.м.

15.11.2022 года истцом был получен отказ от Министерства градостроительной политики Калининградской области в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес >, реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, общей площадью 79,2 кв.м., жилой 38,2 кв.м.

Признать за Подзолковой Е.М. право собственности на квартиру общей площадью 79,2 кв.м., жилой 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес >.

В судебное заседание Подзолкова Е.М., не явилась, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела через своего представителя по доверенности Жолобова А.М., предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Подзолковой Е.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, истец Подзолкова Е.М. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >.

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № в период проживания самовольно произведена реконструкция жилого помещения.

Квартира расположена на 1-м этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома, до 1945 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №– для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «АО РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ № ТО-8023-22 от 22.08.2022 года, при реконструкции устройством монолитного железобетонного фундамента, устройством новых стен с оконными и дверными проемом, устройством кровли по деревянным стропилам образовано новое помещение, выполнено строительство крыльца у дверного проема нового помещения.

При перепланировке в стене, разделяющей помещения, выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен проем. Выполнен демонтаж деревянной перегородки с устройством новой кирпичной перегородки. Выполнен демонтаж толстого слоя штукатурки стен с устройством новой штукатурки. Выполнен демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения с устройством новой кирпичной перегородки и образованием новых помещений. Выполнены выравнивание перегородки, разделяющей помещения листами гипсокартона, облицовка стен керамической плиткой на клеевом растворе, отделка стен помещений, демонтаж заполнений дверных проемов (дверей) в перегородке и стене.

При переустройстве демонтированы ванная, твердотопливный котел, произведен монтаж умывальника, перенос радиатора, монтаж сантехники.

Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) в рамках квартиры №1 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (переустройству, перепланировке) выполнены техническим грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, монтаж внутренних сетей водопровода (канализации) и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.1-85». Работы выполнены с соблюдением требований пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушает их права и законные интересы.

На основании вышеизложенного ООО «АО РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ пришло к выводу, о том, что обследуемая квартира №1 общей площадью 79,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Как следует из предоставленных истцом документов, собственниками квартир в многоквартирном доме было принято положительное решение на реконструкцию квартиры № 1 многоквартирного <адрес >.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, возражений со стороны собственников квартир в многоквартирном доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес >, площадью всех частей 79,2 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подзолковой Елены Михайловны, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей 79,2 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

Признать за Подзолковой Еленой Михайловной право собственности на квартиру № расположенную в <адрес >, общей площадью всех частей 79,2 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья: Пасичник З.В.