Решение по делу № 2-1267/2021 от 24.02.2021

24RS0002-01-2021-001456-52

Дело № 2-1267/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года                                     г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Рудаковой А.В.,

с участием истца Вишнякова С.В.,

третьего лица Вишняковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишнякова Сергея Васильевича к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в 1990 году им был построен вышеуказанный гараж. Гаражный бокс расположен на территории бывшего военного городка АВАТУ, является объектом завершенного строительства. В соответствии с приказом Минобороны РФ от 03 апреля 2015 года объекты недвижимого имущества переданы из федеральной собственности в муниципальную, в том числе и земельный участок. 23 июня 2015 года за Муниципальным образованием г. Ачинска зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. С момента постройки и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж своевременно и надлежащим образом им оформлено не было. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке он не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Вишняков С.В., заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что ему как работнику АВАТУ начальник училища выдал разрешение на строительство спорного гаража. Приказом Минобороны РФ от 03 апреля 2015 года объекты недвижимого имущества переданы из федеральной собственности в муниципальную, в том числе земельный участок, где расположен его гараж. В 1990 году он своими силами и за свой счет построил гараж № 369, данный гараж находится в гаражном обществе. С этого времени он открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом как своим. Третьи лица не предъявляли к нему претензий по поводу гаража.

Третье лицо Вишнякова Е.И. по исковым требованиям не возражала, подтвердила, что в период брака с истцом построен гараж № № в гаражном обществе <адрес> за счет собственных средств и своими силами. Они пользуются гаражом, несут расходы на его содержание, претензий к ним по поводу гаража от третьих не было. Она не возражает против признания права собственности на спорный гараж только за истцом, самостоятельных требований предъявлять не желает. Аналогичная позиция изложена в письменном отзыве на иск (л.д. 26).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.69, 72), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву представитель Капустина С.А., действующая по доверенности от 28.12.2020 г. (л.д. 71), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиям возражала, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения и на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не предоставлялся (л.д. 70).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Вишнякова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, в 1990 году Вишняковым С.В. за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе <адрес>, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Вишняковым С. В. и <данные изъяты> был заключен брак, супруге присвоена фамилия Вишнякова (л.д. 25).

Приказом заместителя министра обороны РФ от 03.04.2015г. земельный участок, расположенный в <адрес>, АВАТУ, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № передан в муниципальную собственность г.Ачинска, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Ачинска, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-12), гараж представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1990.

С момента постройки гаража в 1990 году и до настоящего времени Вишняков С.В. пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения (л.д.7).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 14, 16).

В настоящее время истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из заключения ООО «Елена» от 16 декабря 2020 года, следует, что сооружение (гаражный бокс) расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНИП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.47-66).

Согласно заключению ООО «Елена» от 16 декабря 2020 года о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса, установлено, что гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 27-46).

Из справки руководителя управления делами администрации г.Ачинска <данные изъяты> Т.А. от 17.12.2020 следует, что разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя Вишнякова С.В. не выдавалось. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией города Ачинска не издавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утверждёнными Арчинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 №58-407р (в редакции от 28.09.2018 №37-218р), участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 17).

За время пользования указанным гаражом, претензий к Вишнякову С.В. никто не заявлял, на гараж не претендовал. Супруга истца Вишнякова Е.И. на спорный гаражный бокс не претендует, против признании права собственности на него за супругом не возражает, что подтверждается ее объяснениями данными в судебном заседании и отзывом на иск (л.д. 26).

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что гаражный бокс построен на земельном участке, отведенном для этих целей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишнякова Сергея Васильевича удовлетворить.

Признать за Вишняковым Сергеем Васильевичем право собственности на гаражный бокс № № по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                        О.Л. Заботина

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2021 года.