Решение по делу № 2-1025/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-1025/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002337-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол                                 5 декабря 2022 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего                    Ширениной А.И.,

при секретаре                            Зимине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасюк Любови Александровны, Тарасюк Сергея Дмитриевича к Администрации Таштагольского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тарасюк Л.А., Тарасюк С.Д. обратились в суд с иском к Администрации Таштагольского муниципального района, в котором просят признать частью жилого дома квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной Тарасюк Л.А. и Тарасюк С.Д., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Таштагольского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности прошло государственную регистрацию права на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области; прекратить право общей совместной собственности Тарасюк Л.А., Тарасюк С.А. на названную квартиру и признать право их общей совместной собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Таштагольского нотариального округа ФИО4, Тарасюк Л.А. и Тарасюк С.Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с тем, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости указан как часть жилого дома, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> доме, состоящем из двух изолированных частей дома, каждая их которых имеет вход, отдельно подключены к централизованной системе отопления, не имеют общее имущество и помещения общего пользования, либо совместные коммуникации в доме, в связи с чем, считают, что поскольку элементы многоквартирного дома отсутствуют, это объект индивидуального жилищного строительства. Земельный участок на котором расположено спорное имущество огорожен забором, имеется калитка, ворота.

Указывают, что судебным решением вторая половина признана частью жилого дома. Основанием для обращения с иском в суд, послужили названные разночтения в технической документации и правоустанавливающих документах, ввиду чего не могут оформить земельный участок, произвести реконструкцию и ремонт своей половины дома.

Истцы Тарасюк Л.А., Тарасюк С.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Иванов В.В., Иванова К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований по делу привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, который о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что приходятся соседками истцам, дом по <адрес>, имеет два отдельных входа, общую стену, в хорошем состоянии, пригоден для проживания.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Таштагольского нотариального округа ФИО4 истцы Тарасюк Л.А., Тарасюк С.Д. приобрели в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта <данные изъяты> № <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, относится к категории земель <данные изъяты>, с видом разрешенного использования <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам Тарасюк, по данным технического учёта, учтено в качестве квартиры, такой же статус помещения указан и в ЕГРН.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцам Тарасюк, на праве общей совместной собственности, состоит из <данные изъяты> комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также, в спорном жилом доме, предназначенном для проживания, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает элементов многоквартирного дома.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым действующим правовым регулировании являлась ранее приобретенная ими квартира.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для приобретения земельного участка в собственность, а также для реконструкции жилого дома, что также наряду с остальными является основанием для удовлетворения исковых требований. В настоящее время истцы лишены возможности приобретения права собственности на земельный участок, а также осуществления ремонта в доме поскольку являются собственником квартиры, при этом управляющей организации, осуществляющей ремонт в данном доме нет.

Поскольку спорное имущество является общим совместным имуществом супругов Тарасюк, при признании квартиры частью жилого дома также надлежит установить право совместной собственности супругов Тарасюк на часть жилого дом по <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тарасюк Л.А., Тарасюка С.Д. о признании квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, за истцами право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасюк Любови Александровны, Тарасюк Сергея Дмитриевича удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Прекратить право общей совместной собственности Тарасюк Любови Александровны, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к/п №, Тарасюк Сергея Дмитриевича, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к/п №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей совместной собственности Тарасюк Любови Александровны, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к/п №, Тарасюк Сергея Дмитриевича, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к/п №, на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                 Судья                                 А.И. Ширенина

      Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022.