Решение по делу № 2-1710/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-1710/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            26 июня 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Охотниковой О.С. с участием представителя истца Фролова А.Б., ответчика Чернова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Черновой Анжелы Алексеевны к Чернову Алексею Захаровичу о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Чернова А.А. обратилась в суд с иском к Чернову А.З. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 апреля 2008 года родители истца Чернов А.З. и ФИО1 подарили истцу каждый по 1/3 доли квартиры по указанному адресу. Договор был удостоверен нотариально, сделка фактически исполнена сторонами путем передачи дарителями долей квартиры, а одаряемым – ее принятия в собственность, вместе с тем регистрация перехода права собственности на квартиру в органе, которому на момент его заключения были делегированы соответствующие полномочия (Бюро технической инвентаризации г. Ялта) произведена не была. В настоящее время отсутствие такой регистрации препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора дарения от 24 апреля 2008 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялты Республики Крым (правопреемника органа, осуществлявшего государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество), по состоянию на 31 декабря 2012 года квартира по адресу: <адрес>. зарегистрирована на праве собственности за Черновым А.З., ФИО1, Черновой А.А. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Ялтинским городским исполнительным комитетом <дата> №-I.

Судом установлено, что по договору от 24 апреля 2008 года, удостоверенному государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО2 реестровый №, Чернов А.З. и ФИО1 подарили Черновой А.А. каждый по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Автономная <адрес>.

В силу ст. 717 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действовавшего на 24 апреля 2008 года, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Ч. 2 ст. 719 ГК Украины было предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, Чернов А.З. и ФИО1 на момент заключения договора дарения являлись собственниками по 1/3 доли квартиры каждый, их действия по отчуждению данного имущества и условия договора дарения не противоречат закону. При этом судом установлено, что форма договора дарения квартиры, заключенного между Черновым А.З., ФИО1 и Черновой А.А. была соблюдена, стороны сделки от ее нотариального удостоверения не уклонялись, действительность заключенной сделки не оспаривается, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании одаряемым в соответствии с назначением, в связи с чем суд приходит к выводу о действительности сделки.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает с момента такого удостоверения.

Положения гражданского законодательства Украины, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, возникли с 1 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени (Закон Украины от 11 февраля 2010 года №1878-VI о внесении изменений в ГК Украины).

Таким образом, до 1 января 2013 года, в том числе и по состоянию на 24 апреля 2008 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору дарения квартиры у приобретателя возникало с момента заключения такого договора, а с 1 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, у истца возникло право собственности на 2/3 доли квартиры с момента подписания Черновым А.З., ФИО1 и истцом Черновой А.А. в 2008 году нотариально удостоверенного договора.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>., соответствующим Бюро технической инвентаризации, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

<дата> умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

По состоянию на 25 мая 2018 года в Нотариальной палате Республики Крым сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО1 отсутствуют.

По сведениям отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел по г. Ялте на момент смерти ФИО1 она была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, как и истец Чернова А.А. и ответчик Чернов А.З., приходящиеся ФИО1 дочерью и супругом, что подтверждается свидетельством о рождении от <дата> серии № и свидетельством о заключении брака от <дата> серии №.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

П. 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.

Таким образом, истец и ответчик, являясь наследниками ФИО1 по закону первой очереди, приняли ее наследство, следовательно Чернов А.З. является надлежащим ответчиком по делу.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения долей квартиры, заключенный 24 апреля 2008 года между Черновым А.З., ФИО1 и Черновой А.А., является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде 2/3 долей квартиры по адресу: <адрес>.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Бюро технической инвентаризации г. Ялта права собственности на основании договора дарения долей квартиры от 24 апреля 2008 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Госкомрегистре.

При этом 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Ялтинским горисполкомом <дата> №-I, право собственности истца на указанную долю не оспаривается, зарегистрировано ранее в установленном законом порядке.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцом и ФИО1 и ответчиком Черновым А.З. сделки (договора дарения долей квартиры), невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на 2/3 доли квартиры, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира поставлена на кадастровый учет 16 февраля 2017 года, ей присвоен кадастровый №, зарегистрированные права и обременения в отношении нее отсутствуют.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Черновой Анжелы Алексеевны к Чернову Алексею Захаровичу о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности Черновой Анжелы Алексеевны на 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                            Л.В. Корпачева