Решение по делу № 2-1414/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-1414/2023

УИД 27RS0003-01-2023-000607-78

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                                                    г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Мукасеевой В.В.,

с участием представителя истца Говердовской В.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к Белозерову Александру Витальевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премиум» обратилось в суд с иском к Белозерову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, пени, судебных расходов, в обоснование указав, что ООО «Премиум» на основании Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Белозерову А.В. принадлежало на праве собственности 156/1000 нежилого помещения 1 (24-25), 2 (1-16) с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в указанном многоквартирном доме общей площадью 276,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Белозерову А.В. принадлежит на праве собственности 203/1000 нежилого помещения 1(24-25), 2 (1-16) с 03.07.2019г., расположенного в указанном многоквартирном доме общей площадью 276,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Премиум» (Управляющая компания) и Белозеровым А.В. договор содержания и технического обслуживания общего имущества здания не заключен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность (сумма основного долга) в размере 64171,6 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени претензия не исполнена. На основании пп.4.7 п.4 Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения платежей от собственников помещений МКД до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17135,75 руб. В 2021 г. ООО «Премиум» обращалось в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Белозерову А.В. о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения. Заочным решением № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт в размере 64171,6 руб., пени в размере 17135,75 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2639 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Белозеров А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации и адресу фактического места жительства в установленном законом порядке (ст.113 ГПК РФ). Судебное извещение не вручено в связи с неудачной попыткой вручения адресату. Указанное обстоятельство свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения, что приравнивается к отказу от принятия судебного извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. Вся информация о движении по делу размещается в официальном сайте Железнодорожного районного суда г.Хабаровска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который находится в общем доступе.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой. Учитывая, положения ст.113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, в связи с чем, считает, что применительно к положениям статей 116, 117, 167, ГПК РФ, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснениям п.40, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 Постановления Пленума ВС РФ № 22).

В судебном заседании установлено, что ООО «Премиум» на основании Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит    на праве собственности 203/1000 нежилого помещения 1 (24-25), 2 (1-16) с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 276,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Премиум» и Белозеровым А.В. договор содержания и технического обслуживания общего имущества здания не заключен.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными требованиями гражданского и жилищного законодательства, у Белозерова А.В. имеется установленная законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно расчету задолженности, у Белозерова А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед ООО «Премиум» за коммунальные услуги в размере 64 171 руб. 60 коп.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд, находит его верным. Ответчиком в материалы дела сведений, опровергающих представленный расчет, в материалы дела не представлено.

Переходя к рассмотрению требований о взыскании пени в размере 17 135 руб. 75 коп., суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.

Согласно расчету, представленного истцом, следует, что период, за который ООО «Премиум» просит взыскать пени, определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 135 руб. 75 коп.

Изучив представленный истцом расчет пени, подлежащих взысканию, суд признает его верным, соответствующим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах дела, с учетом вышеизложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат задолженность задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 171 руб. 60 коп, а также пени в размере 17 135 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из искового заявления следует, что в связи с обращением в суд истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Как видно из материалов дела, между ООО «Премиум» и ИП Поповым В.Н. заключен договор оказания юридических услугах от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1. которого за оказание юридических услуг заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в сумме 20 000 руб.

Квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата оказанных юридических услуг на сумму 20 000 руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 100 ГПК РФ. Оснований для признания чрезмерным размера произведенных истцом судебных издержек, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 639 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к Белозерову Александру Витальевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Белозерова Александра Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан №, ОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 171 рубль 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 135 рублей 75 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2639 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года.

     Председательствующий судья                                              В.В. Нелюбина