Решение по делу № 2-282/2011 от 05.04.2011

Дело 2- 282 за 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2011 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Глызиной Т.Ю.

С участием помощника прокурора Петухова П.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Организация1» к Жуковень Наталье Анатольевне о признании прекращенным договора найма жилого помещения в общежитии, выселении.

У С Т А Н О В И Л:

ГОУСПОСО «Организация1» обратился в суд с иском к Жуковень Н.А., в котором просит признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии № от 17.05.2007, заключенный с ответчиком Жуковень Н.А.; принять решение о выселении Жуковень Н.А. из жилого помещения – комнаты <адрес>

В обоснование иска указано, что в оперативном управлении истца находится здание жилого назначения, расположенное по адресу: <адрес>. По своему целевому назначению данное здание является общежитием и предназначено для проживания учащихся техникума и персонала, нуждающегося во временном жилье. Ответчик Жуковень Н.А. проживает в комнате №. Основанием для вселения ответчика в эту комнату послужил договор найма жилого помещения в общежитии № от 17.05.2007. Согласно пункта 1.3 договора, срок его действия составлял на момент заключения 1 год и, соответственно, истек 17.05.2008. Договор не пролонгировался и не перезаключался сторонами. Ответчик не является сотрудником либо учащимся техникума, она злостно уклоняется от обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, ее задолженность на 1.04.2011 составляет 63325 руб. Ответчик проживает в общежитии без законных оснований и подлежит выселению. Жуковень Н.А. была письменно предупреждена о необходимости освобождения специализированного жилого помещения, однако уведомление было оставлено ответчиком без внимания.

Представитель истца Маложон В.В. настаивает на удовлетворении иска, показал, что Жуковень Н.А. в техникуме никогда не работала, она фактически проживает в комнате №, ранее проживала в комнате №, в отношении которой с ней в 2007 году заключался договор. Договор найма жилого помещения в общежитии заключался с ответчиком на один год, других договоров не было. На основании прокурорской проверки, выявившей грубые нарушения, заявляется иск о выселении ответчика из общежития. Ответчик имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг, после получения уведомления о прекращении договора и добровольном выселении, ответчица из общежития не выселилась. Просит выселить ответчика из комнаты №.

Ответчик Жуковень Н.А., представитель ответчика Швецова О.И. с иском не согласны, ответчик показала, что в общежитии она проживает с 1991 года. Она работала агрономом сельхозхимии, директор договорился с директором техникума и ее заселили в общежитие, договор заключен не был. Дочь у нее родилась, когда она уже жила в общежитии, вместе с дочерью зарегистрирована по <адрес>. В комнате № она проживала с 2002 года, в декабре 2009 года ее переселили в комнату №, комната № пустует. В техникуме она никогда не работала, в администрацию с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилье не обращалась, думала, что сможет договориться с директором техникума. В общежитие многие живут по 10-20 лет. У нее нет другого жилья, поэтому не согласна с иском о выселении.

Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в суд не явился, направил отзыв (л.д. 28, 29) с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Министерства, иск удовлетворить.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и часть 2 настоящей статьи.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекса Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 указанного Федерального закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии в пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право оперативного управления ГОУНПО «Организация1», ныне ГОУСПОСО «Организация1» (л.д. 13-22) в отношении здания жилого назначения - общежитие по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП 22.08.2002 на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.03.2002 № (л.д. 8).

Между Сухоложским профессиональным училищем и Жуковень Н.А. 17.05.2007 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии училища № (л.д.7), по которому наймодатель предоставил Жуковень Н.А. в возмездное пользование комнату № площадью 17 кв.м в общежитии СПУ по <адрес> сроком на 1 год. Договор подписан сторонами.

Из ксерокопии карточки прописки видно, что Жуковень Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 11.12.1992 (л.д. 45-46).

Согласно справки Сухоложского многопрофильного техникума (л.д. 28), Жуковень Н.А. в техникуме никогда не работала и не обучалась.

Жуковень Н.А. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг на 1.04.2011 в размере 63325,78 руб. (л.д.12).

Жуковень Н.А. было вручено 3.11.2010 уведомление, в котором указано, что срок договора найма жилого помещения в общежитии от 17.05.2007 истек, оснований для продления срока действия договора, либо для его перезаключения на новый срок не имеется, не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, предлагается в 30-дневный срок с момента получения уведомления освободить занимаемое Жукувень Н.А. жилое помещение (л.д. 6).

Свидетель ФИО2 показала, что она является комендантом общежития по <адрес> с мая 2009 года. Ответчик Жуковень Н.А. проживает в комнате №, ранее жила в комнате №, свидетель переселила ответчицу в комнату меньшей площади, потому что Жуковень Н.А. не оплачивает коммунальные услуги на протяжении шести лет. Договор в отношении комнаты № с ответчиком не заключался, был только договор найма по комнате №. Жуковень Н.А. проживает с сожителем, она лишена родительских прав в отношении дочери ФИО1. ФИО1 обучается в Курьинском профессиональном училище и проживает в общежитии училища, приезжает в гости к ответчице. В комнате № никто не живет.

Судом также установлено, что ответчик Жуковень Н.А. решением Сухоложского городского суда от 24.07.2007, вступившим в законную силу 7.08.2007 лишена родительских прав в отношении дочери ФИО1, <данные изъяты> (л.д.47).

Постановлением главы МО г. Сухой Лог от 16.06.2005 № за ФИО1. закреплено жилое помещение по адресу: <адрес> до достижения ею совершеннолетия (л.д. 63).

В отношении директора ГОУСПОСО «Организация1» Сухоложским городским прокурором было вынесено 27.09.2010 представление об устранении нарушений законодательства, прав и интересов учащихся техникума на обеспечение жилым помещением в общежитии, предусмотренных п.6 ст. 50 Закона Российской Федерации «Об образовании» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 15, 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3.6 СанПиН 42-121-4719-88 (л.д.9-11).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования ГОУСПОСО «Организация1» к Жуковень Н.А. о выселении из комнаты <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 94, ч.1 ст. 103, ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что Жуковень Н.А. была вселена в общежитие по <адрес> в 1991 году, письменный договор найма с нею не заключался. В Организация1 (профессиональном училище, Организация2) Жуковень Н.А. никогда не работала и не обучалась.

Договор найма жилого помещения в общежитии профессионального училища от 17.05.2007 был заключен с Жуковень Н.А. на срок один год только в отношении комнаты №.

Таким образом, срок действия договора найма жилого помещения в общежитии от 17.05.2007 истек. Жуковень Н.А. проживает в общежитии техникума без законных оснований. После получения 3.11.2010 уведомления об освобождении комнаты в общежитии Жуковень Н.А. добровольно из общежития не выселилась. Ответчик имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг.

Жуковень Н.А. не имеет преимуществ, предусмотренных ч.2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее ст.ст. 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР, при наличии которых выселение из жилых помещений в общежитии допускается только с предоставлением другого жилого помещения. Ответчица лишена родительских прав в отношении дочери Жуковень К.Е.

Поэтому Жуковень Н.А. подлежит на основании решения суда выселению из комнаты <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░1» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2.06.2011.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: