Решение по делу № 2-1980/2016 от 12.01.2016

дело № 2 – 1980/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Шороховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> Х.Б.В к Р.А.Д, Р.Г.Р о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просило взыскать с Р.А.Д, Р.Г.Р в пользу «<данные изъяты>» (ООО) <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельного участка, и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с Р.А.Д, Р.Г.Р в пользу «<данные изъяты>» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы следующим. Приказом Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ. отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации «<данные изъяты>» (ООО).

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. «<данные изъяты>» (ООО) (ОГРН №) признан несостоятельным (банкротом), в отношении «<данные изъяты>» (ООО) открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «<данные изъяты>».

ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГг. заключил ипотечный кредитный договор №-И с Р.А.Д, Р.Г.Р о предоставлении им кредита в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> процентов годовых для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже № этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей. Квартира оформляется в совместную собственность Р.А.Д, Р.Г.Р.

При оформлении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, была составлена закладная, зарегистрированная в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер государственной регистрации ипотеки: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи закладных №, заключенному между «<данные изъяты>» (Ранее ООО "<данные изъяты>" назывался ОАО «<данные изъяты>» (ОАО "<данные изъяты>")) и «<данные изъяты>» (ООО) права требования по закладной от ДД.ММ.ГГГГг. были уступлены «<данные изъяты>» (ООО).

В соответствии с п№. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно п№ Кредитного договора, заемщики обязаны выплачивать Банку ежемесячную минимальную сумму <данные изъяты> рублей.

Ответчик не исполняет свои обязательства по уплате ежемесячных платежей.

В соответствии с п.№. Кредитного договора, Банк направил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, однако ответчики погашение долга не произвели до настоящего времени.

На данный момент со стороны Ответчика обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, в том числе пени по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей; пени по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей; текущие проценты - <данные изъяты> рублей; просроченные проценты - <данные изъяты> рубля; основной долг - <данные изъяты> рублей; в т.ч. просроченный - <данные изъяты> рубля.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена взыскателя ООО «<данные изъяты>» на <данные изъяты> Х.Б.В

В судебное заседание представитель истца <данные изъяты> Х.Б.В не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Р.А.Д в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Р.Г.Р в судебном заседании просила снизить размер начисленных пени в порядке ст.333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на предмет залога на один год.

Выслушав объяснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» является кредитором, а Р.А.Д и Р.Г.Р - заемщиками по кредиту для целевого использования на сумму <данные изъяты> руб. Кредит выдавался на срок <данные изъяты> месяцев, считая от даты его фактического предоставления, под <данные изъяты> % годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом № Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> залогодатели Р.А.Д, Р.Г.Р.

Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями Кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщики производят за текущий Процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. Первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Платежный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Договора составляет <данные изъяты> рублей, и указывается в графике платежей, являющимся неотъемлемым приложением к Договору.

В соответствии с пунктом № Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты уплаченных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий кредитного договора Ответчики свои обязанности не исполняют, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляют, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено уведомление с требованием о досрочном возврате Банку всей суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Доказательств обратного не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. в том числе: пени по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей; пени по основному долгу - <данные изъяты> рублей; текущие проценты - <данные изъяты> рублей; просроченные проценты - <данные изъяты> рубля; основной долг - <данные изъяты> рублей; просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным платежам. Иного расчета суду не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая условия кредита, период просрочки возврата кредита, частичное погашение суммы задолженности, размер неустойки <данные изъяты>% в день от просроченной суммы, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до <данные изъяты>% в день, взыскав сумму пени по просроченным процентам в размере <данные изъяты> руб.; пени по основному долгу – <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке", способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Суд полагает, что оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 и ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не имеется, поскольку как следует из расчета задолженности по кредитному договору, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость данной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства ответчики выразили согласие с начальной продажной ценой имущества в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем суд при установлении начальной продажной цены имущества считает необходимым исходить из достигнутого в суде соглашения сторон.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования <данные изъяты> Х.Б.В об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности Р.А.Д, Р.Г.Р, расположенную по адресу: <адрес>.

Следует определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с удовлетворением иска, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей за удовлетворенные требования имущественного и неимущественного характера.

В соответствии с с.3 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

На основании ч.3 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и принимая во внимание материальное положение ответчиков и их намерение исполнить обязательства по кредиту в полном объеме без обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчиков и отсрочить реализацию заложенного имущества на срок один год со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> Х.Б.В к Р.А.Д, Р.Г.Р о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу <данные изъяты> Х.Б.В с Р.А.Д, Р.Г.Р в солидарном порядке сумму задолженности в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Отсрочить реализацию заложенной квартиры сроком на один год со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Г.З. Фахрисламова