Решение от 18.08.2022 по делу № 2-4354/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-4354/2022

27RS0004-01-2022-004788-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года                                                                                                   г.Хабаровска

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца Ахмедова Д.Ш.,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедов Д.Ш., Ахмедова М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ахмедов Д.Ш., Ахмедова М.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указали, что 14.09.2020 между истцами и ответчиком «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Результатом долевого строительства является приобретение в собственность участниками однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>,3. Характеристики объекта строительства установлены в разделе № договора (<адрес>). Пунктом 3.2. договора, стороны определили, что стоимость объекта составляет 3 311 250 рублей. Согласно п.2.3 договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 28.12.2020. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту не позднее 120 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (фактически до 27.04.2021). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в установленный договором срок истцы выполнили в полном объеме. Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 24.11.2021 с ООО «СК СЗ «Домострой» в пользу истцов взыскана неустойка за период с 28.04.2021 по 29.10.2021. С 30.10.2021 по состоянию на 28.01.2022 объект строительства не передан, просрочка исполнения обязательства в новом периоде расчета составляет 91 день. Сумма неустойки по состоянию на 28.01.2022 составляет 170 750 рублей 13 копеек, по 85 375 рублей 07 копеек каждому участнику. 29.01.2022 в адрес ответчика направлено претензионное письмо, которое получено 06.02.2022. Ответ на претензионное письмо не поступил. Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере по 85 375 рублей 07 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере по 5 000 рублей каждому, штраф.

В ходе производства по делу истцы уточнили исковые требования, просили взыскать неустойку за период с 30.10.2021 по 28.03.2022 в размере 82 781 рубль 25 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, штраф в пользу каждого.

В судебном заседании истец Ахмедов Д.Ш. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Ахмедова М.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому она просила снизить размер неустойки и судебные расходы.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» и Ахмедов Д.Ш., Ахмедова М.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 14.09.2020, предметом которого являлось строительство объекта: «Завершение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>». Предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: <адрес>,3, подъезд 1, этаж 8, будущий номер помещения 32, количество комнат 1, примерная площадь по проекту с учетом лоджии (с применением понижающего коэффициента) 44,15 кв.м.

Пунктом 3.2. договора определена цена договора 3 311 250 рублей, НДС не облагается. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 75 000 рублей.

Обязательства по оплате строящегося жилого помещения были оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 25.09.2020.

В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 28.12.2020. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту – не позднее 120 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Однако ответчик обязательство по передаче строящегося жилого помещения в установленный срок не исполнил.

29.01.2022 истцы обратились в адрес ответчика с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и требованием выплаты неустойки в размере 170 750 рублей 13 копеек. Ответ на претензию получен не был.

Согласно ст.307 ч.1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 24.11.2021 с ООО «СК СЗ «Домострой» в пользу каждого из истцов взыскана неустойка за период с 28.04.2021 по 29.10.2021 по 137 830 рублей 70 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, штраф в размере 73 915 рублей 39 копеек.

    Истцами заявлена неустойка за период с 30.10.2021 по 28.03.2022 в сумме 165 562 рублей 50 копеек.

Представителем ответчика ФИО5 заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

В абз.2 п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку ответчик является коммерческой организацией и несет все связанные с предпринимательской деятельностью финансовые риски.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в досудебном порядке истцы обращались к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которые не были удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 41 390 рублей 62 копейки в пользу каждого истца.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно договору на оказание юридических услуг от 30.06.2022 и расписок от 30.06.2022, истцы понесли расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей каждый.

С учетом сложности настоящего дела, требований разумности и справедливости, объема выполненных работ, руководствуясь ст.100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 511 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 2723171072 ░░░ 272301001, ░░░░ 1142723002982) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 781 ░░░░░ 25 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 390 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 781 ░░░░░ 25 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 390 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 2723171072 ░░░ 272301001, ░░░░ 1142723002982) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 511 ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.08.2022