Решение по делу № 2-356/2018 от 05.09.2018

Дело № 2-356/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 15.10.2018 года гражданское дело по иску Карташовой Т.А., Карташова В.В. к Администрации Зеленогорского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание - гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Карташова Т.А., Карташов В.В. обратились в суд с иском к Администрации Зеленогорского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание - гараж в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что Карташова Т.А., является членом Потребительского гаражного кооператива ПГК «…» и собственником гаража №.., общей площадью.. кв.м. по наружному обмеру, расположенного на земельном участке с кадастровым №.. , общей площадью.. кв.м., находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ПГК «..», расположенного по адресу:..

В.. г.г. шло строительство пос... и Крапивинского Гидроузла. При возведении жилых массивов жители поселка получали устное разрешение на строительство гаражей. В.. году рассмотрев ходатайство граждан об организации гаражно-строительного кооператива, решением Исполнительного комитета Крапивинского районного совета народных депутатов №.. от.. г. «Об организации гаражно-строительного кооператива в р.п... » был организован гаражно-строительный кооператив в р.п... и выделено в постоянное бессрочное пользование.. га земли для строительства гаражей жителям поселка.

Дирекция Крапивинского Гидроузла по акту от.. года передала земельный участок для строительства гаражей. Согласно плана гаражно-строительному кооперативу р.п... , который в дальнейшем был преобразован в.. гаражное общество «..ь», затем в Потребительское общество «..», в Общественную Некоммерческую организацию «..» и в настоящее время в Потребительский Гаражный Кооператив «..».

Карташовой Т.А., как члену ГСК в.. году был предоставлен земельный участок для строительства гаража. С мужем Карташовым В.В., за счет собственных средств и материалов построили гараж общей площадью.. кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу:..

На основании постановления Администрации Зеленогорского городского поселения №.. от.. г. «Об утверждении номеров земельных участков и строений, расположенных по улицам Гаражный массив» гаражу был присвоен №.. .

Просят признать за Карташовой Т.А. и Карташовым В.В. право собственности на гараж, общей площадью.. кв.м. по наружному обмеру, расположенного на земельном участке с кадастровым №.. , общей площадью.. кв.м., находящийся по адресу:..

Истец Карташова Т.А., истец Карташов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Зеленогорского городского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении представитель М. (доверенность от.. г.) просила дело рассмотреть в ее отсутствии, указав на признание иска.

Третье лицо ПГК «..» в судебное заседание не явилось, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную собственником, для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака.. №.. , выданного.. г... Крапивинского района Кемеровской области Карташов В.В. и Г. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Карташова (л.д.7).

Заключение правления №.. ПГК «..» выдано Карташовой Т.А. в том, что она является членом ПГК «..», владеет и пользуется гаражом №.. , площадью.. кв.м. и земельным участком под гаражом площадью.. кв.м. с.. года, находящимся по адресу:.. (л.д.8).

Согласно членской книжки Карташова Т.А. является членом гаражного товарищества «..», зона … № гаража.. и оплачивает годовые взносы (л.д.9-12).

Из сведений ГП КО «Центр технической инвентаризации Ко» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района по состоянию на.. г., следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой индивидуальный гараж, тип объекта учета - здание, назначение объекта - нежилое, расположенный по адресу:.. , общей площадью.. кв.м., инвентарный №.. (л.д.14-16).

Объект недвижимости - индивидуальный гараж, по адресу:.. , не нарушает градостроительных норм, что подтверждается справкой №.. от.. г., выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального района (л.д.17).

Согласно акта регистрации адреса, выданного администрацией Зеленогорского городского поселения №.. от.. г., Карташова Т.А. имеет гараж (гаражный бокс) по адресу:.. , расположенный на земельном участке, находящийся в ведении администрации Зеленогорского городского поселения (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРН от.. г.. вид объекта: земельный участок, с кадастровым №.. , почтовый адрес ориентира:.. , площадь.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для организации гаражно-строительного кооператива, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.19).

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект (л.д.20).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. пояснил, что семью Карташовых он знает с.. является соседом по гаражному кооперативу. Карташовы своими силами построили гараж, постоянно им пользуются, ставят автомобиль, оплачивают взносы.

Свидетель Н., пояснил, что он приехал в п... из с... Крапивинского района, хорошо знает семью Карташовых. В.. году Карташовы самостоятельно построили гараж, которым пользуются по настоящее время. Он помогал им в строительстве данного гаража.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

С момента строительства и по настоящее время Карташов Т.А., Карташов В.В. распоряжаются спорным имуществом, осуществляет ремонт в гараже, используют по целевому назначению, именно ставят автомобиль.

Как следует из материалов дела, истцы непрерывно владеет спорным объектом на протяжении более 15 лет. У истцов не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истцы пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцами права собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Карташовой Т.А., Карташова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карташовой Т.А., Карташова В.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Карташовой Т.А.,.. года рождения, уроженкой.. и Карташовым В.В.,.. года рождения, уроженцем.. право общей долевой собственности, по.. доле в праве за каждым, на:

- нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , инвентарный №.. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд.      

Решение в окончательной форме принято.. года.

Председательствующий:                  С.В. Иванов