Решение по делу № 2-872/2023 от 27.01.2023

Гражданское дело № 2-872/2023

40RS0026-01-2023-000326-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 марта 2023 года                                                        <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нагибиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова К. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Молчанов К.В., обратившись с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», уточнив требования, просил взыскать с ответчика убытки по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 944 рубля 03 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/2/105-1889И, однако до настоящего времени квартира не передана, в связи с чем истец несет расходы по найму жилого помещения.

Истец в судебном заседании участия не принимал, направил в суд своего представителя Бандерову А.А. по доверенности, которая требования поддержала.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», с одной стороны, и Молчановым К.В., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/2/105-1889И, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать объект долевого строительства – <адрес> секции на 5 этаже, площадью 29,39 кв.м.

Стоимость по договору составила 3 499 121 руб. 67 коп., была оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Молчанова С.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме 190 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 100 000 руб.

Вступившим в законную силу заочным решением Обнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 231 000 руб. 35 коп., убытки, состоящие из затрат на съем жилого помещения, оплаченных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 017 руб. 12 коп., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 265 008 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 445 руб. 09 коп.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу ответчиком не передан, что подтверждается доводами иска, ответчиком не оспоренными.

Обращаясь с требованиями о взыскании убытков в размере 411 944 руб. 03 коп. истцом были представлены договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Сысоева О.В. (наймодатель) предоставляет в пользование Молчанову К.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,5 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за найм жилого помещения определена сторонами в размере 40 000 рублей ежемесячно, также наниматель несет расходы по содержанию снятой квартиры и имущества, связанные с её обычной эксплуатацией: электроэнергию и водоснабжение, доступ в интернет. Аналогичный договор найма квартиры заключен между ними ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, сумма убытков истца в размере 411 944 рубля 03 копейки состоит из затрат на съем жилого помещения и платы за коммунальные услуги, оплаченные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом истца, актами оказанных услуг по адресу: <адрес>, площадью 37,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием возместить убытки по найму другого жилого помещения, выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсировать моральный вред и передать квартиру, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая требование истца о возмещении убытков в виде платы за наем жилого помещения за период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведенными выше положениями закона, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.

Обязанность застройщика по компенсации участнику долевого строительства морального вреда при нарушении срока передачи объекта долевого строительства Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ не предусмотрена. Однако она возникает у застройщика в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случаях, когда участником долевого строительства является гражданин, приобретающий объект долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно этой норме моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. П. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда обязывает суд принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела и приведенные выше нормы права, длительность неисполнения ответчиком обязательства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 20 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от взыскиваемых сумм, что составляет 215 972 рубля ((411 944 руб. + 20 000 руб.)х50%).

В данном случае, принимая во внимание заявление ответчика о снижении штрафа, характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижает размер штрафа до 130 000 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 7 519 рублей 44 копейки.

Вместе с тем суд учитывает, что согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, застройщику не начисляются; если же такие требования были предъявлены к исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, руководствуясь ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства, полагает необходимым отсрочить исполнение заочного решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «СР-Групп» (ИНН 7731319243) в пользу Молчанова К. В. (паспорт №) убытки 411 944 рубля 03 копейки, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 130 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «СР-Групп» государственную пошлину в размере 7 519 рублей 44 копейки в доход местного бюджета.

Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания штрафа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Н.В. Нагибина