Решение от 07.12.2021 по делу № 33-7800/2021 от 21.10.2021

В суде первой инстанции дело № 2-879/2021

Дело 33-7800/2021

07 декабря 2021 года                                г. Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Флюг Т.В.

судей    Мещеряковой А.П., Юдаковой Ю.Ю.

при секретаре Никулиной Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к Недашковскому В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи

по апелляционной жалобе Недашковского В.В. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Мещеряковой А.П., пояснения представителя истца – Кирсановой Т.В., ответчика Недашковского В.В., судебная коллегия

Установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с вышеуказанным иском к Недашковскому В.В.

В обоснование указав, что в соответствии с договором 108/14 от 17.06.2014г. ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1 168 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на срок до 16.06.2017г., с возможностью пролонгации при отсутствии возражений сторон. Ответчик согласно договору принял на себя обязательство оплачивать арендную плату ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа каждого месяца, оплачивать пени – 0,5% от размера невнесенной арендной платы в случае просрочки платежа. Принятые на себя обязательства надлежащим образом ответчик не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 11 316,85 руб. за период с 17.06.2014г. по 31.12.2020г. Задолженность ответчика по пене за период с 09.08.2014г. по 31.12.2020г. – 60 322,69 руб. Истцом установлено, что земельный участок ответчиком не используется. Претензионное письмо истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец просил суд взыскать с Недашковского В.В. в свою пользу задолженность – 11 316,85 руб. за период с 17.06.2014г. по 31.12.2020г. задолженность по пене – 60 322,69 руб., расторгнуть договор аренды земель 17.06.2014г. № 108/14, возложить на ответчика обязанность на Недашковского В.В. передать истцу земельный участок, являющийся предметом договора аренды.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.05.2021г. исковые требования удовлетворены частично, взыскано с Недашковского В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендным платежам - 11 316,85 руб., пени - 2 000,00 руб., возложена обязанность на Недашковского В.В. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью 1168 кв.м., расположенный <адрес>, по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Взыскана с Недашковского В.В. в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, госпошлина - 532,67 руб.

В апелляционной жалобе ответчик оспаривает постановленное решение, ссылается на введение в отношении него 2016г. процедуры банкротства, которая завершилась 12.05.2021г. Просит отменить решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 12.05.2021г., принять новое решение с учетом указанных обстоятельств.

Письменных возражений по доводам апелляционной жалобы не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 6 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 17.06.2014г. между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и Недашковским В.В. (арендатор) заключен договор аренды № 108/14 земельного участка участок с кадастровым номером № площадью 1 168 кв.м, сроком до 16.06.2017г., по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок передан Недашковскому В.В. фактически по акту приема-передачи от 17.06.2014г.

В соответствии с п. 2.3. договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя. Пункт 3.1. договора устанавливает годовой размер арендной платы.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 11 316,85 руб. за период с 17.06.2014г. по 31.12.2020г., задолженность по пене - 60 322,69 руб. за период с 09.08.2014г. по 31.12.2020г.

Истцом 23.11.2020г. в ходе осмотра земельного участка установлено, что земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на участок не ограничен, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют.

19.11.2020г. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от № 01-22/6416 об оплате в добровольном порядке образовавшейся задолженности, расторжении договора аренды.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016г. № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 330, 333, 610, 614, 619, 621, 622 ГК РФ, ст. ст. 1, 39,6, 39,18, 46 ЗК РФ, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», установив, неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, с учетом оснований для снижения неустойки, пришел к выводу о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 17.06.2014г. по 31.12.2020г. - 11 316,85 руб., пени - 2 000 руб., с возложением обязанности передачи земельного участка по акту передачи.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, суд исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих продление срока действия договора аренды от 17.06.2014г. № 108\14.Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, возложении обязанности передачи земельного участка по акту - передачи.

Доводы апелляционной жалобы в части взыскания задолженности по арендным платежам заслуживают внимания.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.12.2016г. по делу № А73-14560/2016 признано заявление ИП Недашковского В.В. о признании его несостоятельным (банкротом), введена в отношении него реструктуризация долгов.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.05.2021г. по делу № А73-14560/2016 завершена реализация имущества Недашковского В.В., освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

В силу п. 8 ст. 213.6 ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным п. 1 ст. 213.13 настоящего ФЗ, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.

Частью 3 ст. 213.28 закона № 127-ФЗ, регулирующей порядок завершения расчетов гражданина-банкрота с кредиторами, предусмотрено, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Абзацем 2 п. 3 ст. 213.28 указанного закона установлено, что освобождение гражданина, признанного банкротом, от дальнейшего исполнения требований кредиторов и иных обязательств не распространяется на особые требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Согласно п. 5 ст. 213.28 закона № 127-ФЗ, требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При таких условиях задолженность, образовавшаяся в период с 17.06.2014г. по 30.09.2016г. до возбуждения дела о банкротстве, к текущим платежам не относится, а является реестровыми платежами, и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника и рассмотрению в рамках арбитражного дела о признании ответчика банкротом.

Поскольку Недашковский В.В. признан банкротом и процедура реализации его имущества завершена к моменту рассмотрения настоящего дела, то в силу пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ответчик освобождается от исполнения требований по ранее возникшим, но не исполненным обязательствам перед истцом.

При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

Задолженность за период с 01.10.2016г. по 30.12.22017г. составляет 8 137, 68 руб.

Поскольку срок уплаты спорной задолженности наступил после принятия заявления о признании должника банкротом и введения в отношении него процедуры банкротства, данные платежи относятся к текущим и подлежат рассмотрению судом по существу вне рамок дела о банкротстве.

Таким образом, подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2016г. по 30.12.2017г. в размере 8 137, 68 руб.

Из абз. 2 п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» следует, что требования об уплате процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, вытекающие из денежных обязательств, возникших после принятия заявления о признании должника банкротом, также являются текущими платежами.

Требования об оплате процентов за нарушение срока внесения арендной платы по договору, вытекающие из обязательств по оплате арендных платежей, возникших после принятия заявления о признании ИП Недашковского В.В. банкротом, также являются текущими платежами, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с Недашковского В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате – 8 137,68 руб., задолженность по пене – 54 282,42 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, судебная коллегия находит размер пени, начисленной в связи с неисполнением обязательств, возникших после принятия заявления о признании ответчика банкротом в размере 54 282,42 руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 2 000 руб.

В соответствии ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с Недашковского В.В. в доход бюджета государственная пошлина в размере 405,51 руб.

По вышеизложенным основаниям решение суда первой инстанции на основании ст.328 ГПК РФ подлежит отмене, в части разрешения исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, пени с принятием в данной части нового решения. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░ 2021 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8 137,68 ░░░., ░░░░ - 2 000,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 405,51 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                

░░░░░: