Решение по делу № 2-1266/2024 от 18.06.2024

№ 2-1266/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы РБ                                 18 июля 2024 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Министерству земельных и имущественных отношений о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

М. обратился с указанным иском, которым просит с учетом уточнения признать за ним право аренды на земельный участок, расположены по адресу: РБ, <адрес>, напротив жилого <адрес> с кадастровым номером № площадью 500 кв.м.

В обоснование иска указывает, что между администрацией ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ и М.. был заключен договор аренды указанного земельного участка. Истец своевременно оплачивает арендную плату, на указанном земельном участке пробурена глубинная скважина, построено нежилое здание для обслуживания скважины. В связи с истечением срока договора аренды, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, будучи извещенным, на судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, направили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, оставили решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район, Администрации МР Учалинский район РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ и М. заключен договор аренды земельного участка №зем (19), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, напротив жилого <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для устройства глубинной скважины для водоснабжения населения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 500 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке имеется нежилое задние, общей площадью 33,9 кв.м.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. Доказательств предоставления ранее земельного участка для завершения строительства ответчиком не представлено.

Представители ответчика, третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за М. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>, с кадастровым номером 02:№ площадью 500 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Таюпова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  Таюпова А.А.