Решение от 22.06.2020 по делу № 2-430/2020 от 31.01.2020

Дело (УИД) №60RS0002-01-2020-000143-68

Производство № 2-430/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Сыровневой Е.В.,

с участием представителя истца Снеткова Е.А., ответчика Андреева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снеткова Анатолия Алексеевича к Андрееву Игорю Николаевичу, Андрееву Александру Николаевичу, Андрееву Виталию Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности и доли в праве на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Снетков А.А. обратился в суд с иском к Андреевым И.Н., А.Н. и В.Н. о прекращении его права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении его права на 8/15 в праве общей долевой собственности на указанный дом.

В обоснование иска указал, что является собственником 8/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу, на основании договоров купли-продажи от 23.10.2019. 8/15 долей дома расположены на земельных участках с КН <данные изъяты> площадью 394 кв.м. и с КН <данные изъяты> площадью 242 кв.м.

Ответчикам принадлежат 7/15 долей в праве общей долевой собственности на данный дом, но право собственности оформлено только у ответчика Андреева А.Н., которому принадлежат 14/45 доли в праве общей долевой собственности на дом, остальные ответчики Андреев В.Н. и Андреев И.Н. фактически наследство приняли после смерти своего отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но права не оформили и не зарегистрировали.

Между сторонами сложился порядок пользования домом, который фактически разделен на 3 части, часть 1 используется ответчиками, а части 2 и 3 истцом.

В связи с ветхостью, 8/15 долей дома, принадлежащих истцу в праве собственности на дом, разрушены, поэтому возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом и прекратить его право на 8/15 доли в праве общей долевой собственности на дом. Но так как у ответчиком права на доли дома не оформлены, во внесудебном порядке это сделать невозможно.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 235, 244, 254 ГК РФ просил об удовлетворении иска.

В судебное заседание истец Снетков А.А., ответчики Андреев И.Н. и Андреев В.Н., при надлежащем извещении в суд не явились, истец воспользовался правом ведения дела через представителя, ответчики об отложении дела слушанием не просили.

Представитель истца Снетков Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска. Дополнил, что иск заявлен в связи с необходимостью снятия с кадастрового учета принадлежащих Снеткову А.А. 8/15 долей жилого дома и возведением нового дома и его дальнейшего учета и регистрации права. Факт разрушения 8/15 доли дома, ввиду их ветхости, подтверждено техническим отчетом, выполненным кадастровым инженером ООО «Кондор Гео». Хозяйственных построек, принадлежащих истцу, на земельных участках не имеется.

Ответчик Андреев А.Н. в судебном заседании признал исковые требования истца, подтвердил, что часть дома, принадлежащая истцу разрушена, фактически оставшейся частью дома пользуется он.

Выслушав представителя истца, ответчика Андреева А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истец Снетков Анатолий Алексеевич с 24.10.2019 является собственником 8/15 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом 1941 года постройки, площадью 87,1 кв.м., с КН <данные изъяты>, на основании договоров купли-продажи от 23.10.2019. Истцу также принадлежат на праве собственности земельные участки с КН <данные изъяты> площадью 242 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания доли индивидуального жилого дома, и с КН <данные изъяты> площадью 394 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания 1/3 доли индивидуального жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что Андреев Александр Николаевич является сособственником в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>. Андрееву А.Н. также принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 561 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания доли индивидуального жилого дома.

Поскольку согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а право собственности ответчика Андреева А.Н. зарегистрировано в отношении спорного жилого дома и земельного участка с КН <данные изъяты>, на котором расположены остальные 7/15 долей жилого дома, то именно Андреев А.Н. является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Из технического отчета, выполненного ООО «Кондор Гео» в связи с визуальным обследованием жилого дома, расположенного <адрес>, установлено, что 7/15 доли данного дома соответствуют квартире №1, правообладателем которой является Андреев А.Н., остальная часть дома, ввиду аварийности и ветхости полностью разрушена и снесена.

Факт разрушения и сноса площади жилого дома, расположенного в <адрес>, соответствующей 8/15 долям в праве общей долевой собственности на него, принадлежащих истцу Снеткову А.А., сторонами подтвержден и не оспаривается, в связи с чем суд находит данное обстоятельство установленным.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Поскольку установлено, что принадлежащие истцу 8/15 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом 1941 года постройки, площадью 87,1 кв.м. с КН <данные изъяты>, разрушены ввиду ветхости и снесены, исковые требования Снеткова А.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 87,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 8/15 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 87,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░