Решение от 18.04.2016 по делу № 2-2121/2016 от 29.02.2016

2-2121/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Меликян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелудько Н. Н.ча к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ГСК «Бампер-2» об обязании передать земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Шелудько Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ДИЗО г. Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату. В обоснование требований истец указал, что он является собственником гаража №, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время предоставлен истцу и другим члена ГСК «Бампер-2» в аренду.

Истцом было проведено межевание и в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок под его гаражом с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт № от 29.12.2014 года.

В ноябре 2015 года он обратился в Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением и пакетом документов для выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <...>, бокс 47, с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: наземная одноуровневая закрытая автостоянка. Распоряжением Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону № от 26.11.2015 года ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с отсутствием акта органа местного самоуправления о разделе земельного участка с кадастровым номером №, несоответствием адреса и площади испрашиваемого земельного участка. Истец считает, что указанное распоряжение ущемляет его права, как собственника.

На основании изложенного, истец просил суд признать незаконным распоряжение Департамента имущественно- земельных отношений № от 26.11.2015 года об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...>, бокс 47. Обязать Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону передать Шелудько Н. Н.чу в собственность за плату земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <...>, бокс 47.

Протокольным определением от 18.04.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен ГСК «Бампер-2».

В отношении истца Шелудько Н.Н. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Никольская Е.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования и просила суд обязать Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону передать Шелудько Н. Н.чу в собственность за плату земельный участок, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <...>, бокс 47. Требование в части признания незаконным распоряжения ДИЗО № от 26.11.2015 года не поддержала. Дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ДИЗО г. Ростова-на-Дону Борщева И.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьего лица – председатель ГСК «Бампер-2» Лебедев И.В. заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что Шелудько Н.Н. принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...>. Регистрация права собственности на вышеуказанный гаражный бокс произведена регистрирующим органом.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 26 кв. м с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: наземная одноуровневая закрытая автостоянка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 52252,98 рублей.

В ноябре 2015 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

26.11.2015 года распоряжением ДИЗО г. Ростова-на-Дону № Шелудько Н.Н. в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...>, бокс 47, кадастровый № (26 кв.м.) было отказано.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 36 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка - на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Из положений ст.ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51, 55 Кодекса).

Следовательно, гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, на который распространяется действия ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из представленных истцовой стороной документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно представлен кадастровый паспорт земельного участка.

К доводам представителя ответчика о том, что отсутствует акт о разделе земельного участка, суд относится критически, поскольку нет общего неделимого участка. Земельный участок под гаражом передается в собственность в конкретном размере, занятым строением и необходимом для его использования.

Доводы представителя ответчика о несоответствии адреса и площади испрашиваемого земельного участка (<...>, площадью 26 кв.м.) адресу и площади участка, занимаемого строением (<...>, бокс №, площадью 43,3 кв.м.), подлежат отклонению, поскольку согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, в частности, техническому плану заданию, адрес испрашиваемого земельного участка соответствует адресу и площади участка, занимаемого строением (<...>, бокс №), а согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта на гаражный бокс №, он состоит из помещения гаража площадью 21,8 кв.м. и подвального помещения площадью 21,5 кв.м., что в совокупности составляет 43,3 кв.м.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, 3-░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░-2» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 26 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░ 47 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: