Решение по делу № 2-2144/2016 от 13.09.2016

Дело № 2 - 2144/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года п. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

                        председательствующего: судьи Красикова С.И.

при секретаре: Абильваповой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мануйленко Александра Владимировича к Кузнецову Владимиру Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мануйленко А.В. обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику ФИО2о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли дома, согласно которого истец купил у ответчика ? долю <адрес>, расположенного по <адрес>, Республики Крым. Истец полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, однако в связи с тем, что ответчиком не оформлено право собственности на спорное недвижимое имущество, истец лишен возможности оформить имущество на себя. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец Мануйленко А.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении от 11 октября 2016 года.

Ответчик Кузнецов В.В. в судебном заседании исковые требования Мануйленко А.В. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лен7инский район, <адрес> (л.д. 4). Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) ответчику ФИО2 был подарена ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако последний право собственности на данную долю не оформил надлежащим образом.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т.е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму.

Изучив договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

Также суд принимает во внимание пояснения ответчика ФИО2 о том, что в связи с незнанием законодательства, он не провел нотариальное удостоверение договора и своевременно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество согласно действовавшего на тот момент законодательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 85,0 кв. м.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,0 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.