Решение по делу № 2-1111/2021 от 25.01.2021

Дело №2-1111/21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2021 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре судебного заседания Пержинской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Васятиной ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ..., ..., ..., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, об установлении границ и площади земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Васятина ... обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ..., ..., ..., об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах, установленных межевым планом.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее, что ей на праве собственности принадлежат 40/60 долей земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый .... Собственником 1/3 доли является соответчик ...

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, однако, сведения о границах земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка, поскольку имеется наложение границ на соседний земельный участок. Данное обстоятельство было установлено после проведения кадастровых работ. Таким образом, границы установлены с нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации, что нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. Для устранения нарушений и внесения соответствующей записи истцом был подготовлен межевой план. Решение вопроса об установлении границ и площади земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Васятина Е.В. не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ..., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, подал заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ответчики ..., ..., ... в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

От ответчиков ... и ... поступили заявления о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд рассмотрел данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что Васятиной Е.В. на праве собственности принадлежат 40/60 долей земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ....

Право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок у Васятиной Е.В. возникло на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ..., удостоверенного нотариусом ... ..., зарегистрированного в реестре: ... и сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ....

Право собственности на 39/60 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок у Васятиной Е.В. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и долей жилого дома от ..., удостоверенного нотариусом ... ..., зарегистрированного в реестре: ... и сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ....

Собственником 1/3 доли в праве собственности указанного земельного участка является ...

После проведения кадастровых работ кадастровым инженером ... ... было установлено, что сведения о границах земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка, так как имеется наложение границ на смежный земельный участок (согласно графических материалов: на земельный участок по адресу: ...)

Таким образом, границы установлены с нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации, что недопустимо с точки зрения принципа достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, и нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Для устранения нарушений и внесения соответствующей записи в ЕГРН истцом был подготовлен межевой план.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.ст.7, 8 Закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, для определения фактических границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ..., которая, руководствуясь требованиями п.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» провела кадастровые работы и указала в заключении кадастрового инженера, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, границы уточняемого земельного участка сформированы по существующим ограждения (заборам), данные границы существуют на местности 15 и более лет, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно заключению кадастрового инженера ... межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Конфигурация земельного участка незначительно изменилась в границах и за счет кадастрового квартала 91:04:029001, площадь земельного участка не изменилась и составляет 1370 кв.м.

Границы и площадь земельного участка установлены в следующих координатах:

...	...
	...
...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Межевание проведено и межевой план составлен в соответствии с требованиями ст.ст.38,39,40 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчиков подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Таким образом, установив принадлежность вышеуказанного имущества на праве собственности истцу, суд полагает, что поскольку границы земельного участка были установлены с нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации, что недопустимо с точки зрения принципа достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, и нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом, то они подлежат уточнению с внесением соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером: ... площадью 1370 кв.м., расположенном по адресу: г...

Собственник смежного земельного участка: ... (с кадастровым номером ...), ... (с кадастровым номером ... на чей участок произошло наложение границ) требования истца признали, что не противоречит представленным суду письменным доказательствам.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Васятиной ... удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васятиной ... об установлении границ и площади земельного участка, внесении сведений в ЕГРН - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 91:04:029001:251 площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: ... в следующих координатах:

...	...
	...
...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером: ... площадью 1370 кв.м., расположенном по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 11 мая 2021 года.

Судья             С.А. Романов