Решение по делу № 2-2875/2018 от 27.03.2018

                            Дело № 2-2875/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года                      г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кузнецова св к уманская аб об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.В. обратилась в суд с иском к Уманской А.Б. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец Кузнецова С.В. исковые требования поддержала. Пояснила суду, что является собственником земельного участка, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы не установлены. Для определения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план. При подготовке межевого плана было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Уманской А.Б. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве арены принадлежал Симонову В.В. Уведомлением УФСГРКиК по МО от 18.01.2018г. № МО-18/РКФ-11458 кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Полагала, что в сведениях о границах земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка.

Уточнив исковые требования, просила признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, по координатам, в соответствии с заключением эксперта.

Ответчики Уманская А.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала, что реестровой ошибки в сведениях о её земельном участке не имеется. Результаты судебной землеустроительной экспертизы не оспаривала.

Представитель 3-го лица Администрации Сергиево-Посадского района в судебном заседании по доверенности Носов С.Б. мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал.

Третьи лица Управление Росреестра, кадастровый инженер Калинина В.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего истец не возражала.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что Кузнецовой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы не установлены.

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка Кузнецова С.В. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (л.д. 18-22).

Истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ земельного участка, в отношении которого подано заявление с границами земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в ЕГРН (л.д. 23-24).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Уманской А.Б., границы земельного участка установлены (л.д.10-13).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве аренды принадлежал Симонову В.В. границы земельного участка установлены (л.д. 14-17).

Установлено, что 22.03.2018 года Симонов В.В. умер (л.д. 236).

Определением от 19.07.2018 года производство по делу в отношении Симонова В.В. прекращено.

Уточнив исковые требования, Кузнецова С.В. просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №

Для проверки доводов истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» (л.д. 159-160).

Заключение эксперта № представлено в материалы дела (л.д. 202-228).

Из заключения следует, что экспертом установлено фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами №

Установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № накладываются на фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 490 кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет 238 кв.м.

Указано, что по фактическому пользованию пересечений нет. Стороны используют свои земельные участки в существующих границах на протяжении длительного времени. Споры по границам отсутствуют.

Экспертом сделан вывод, что в результате проведения межевых работ, при определении местоположения и формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка.

Сделан вывод, что исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным в связи с выявленным пересечением фактических границ указанных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель которого не установлен и не является стороной в рамках рассматриваемого гражданского дела. Экспертом установлена необходимость исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № из ЕГРН.

Разработан вариант установления границ земельного учкастка с кадастровым номером 50:05:0020309:194, площадью 1000 кв.м., в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН исключить сведения о координатах границ земельного участка ответчика Уманской А.В.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ её земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кузнецова св к уманская аб об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020309:115 площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности уманская аб и исключить данные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности кузнецова св с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с заключением эксперта №, со следующими координатами:

Наименование точек	Координаты, МСК-50	Дл. Линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья М.А. Миридонова