Решение по делу № 2-487/2022 от 08.02.2022

57RS00№-05 Дело N 2-487/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2022 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего Дементьева А.А.,

при секретаре Жировой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Маслово» к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ООО «Маслово» обратилось в Орловский районный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее.

С 2002 года ООО «Маслово» владеет недвижимым имуществом, квартирой, площадью 50,7 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Моховицкое с.п., <адрес>ёная, <адрес>. Указанная квартира была взята на содержание с целью обеспечения работников жильём. Истец с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя её содержания. Органы местного самоуправления на протяжении всего периода пользования квартирой притязаний к ООО «Маслово» не имеют.

Участвующие лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. NО некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, многоэтажный дом N 7 по адресу: <адрес>, был построен в 1966 году для работников совхоза «Паюсовский».

Постановлением ЦК КПСС и СМ СССР от 24 мая 1982 года N 437 «О мерах по дальнейшему улучшению жилищных, коммунально-бытовых и социально-культурных условий жизни сельского населения» (с последующими изменениями) жилые помещения в домах совхозов предназначаются для заселения работниками совхозов и другими лицами, которым в соответствии с действующим порядком предоставляется жилая площадь в домах хозяйства и включаются в число служебных жилых помещений (п. 24).

При преобразовании совхоза «Паюсовский» в 1992 году, как государственного предприятия, жилищный фонд совхоза подлежал передаче на баланс его правопреемника АОЗТ СХТ «Ресурс-Агро», признанное банкротом в 2000 году и жилой фонд в 2003 году был принят в муниципальную собственность <адрес> и передан на баланс МУЖКП «Стрелецкое».

В связи с признанием в 2006 году МУЖКП «Стрелецкое» банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства, жилой фонд подлежал передаче Моховицкому сельскому поселению <адрес>, но передача не состоялась и в собственность сельского поселения спорная квартира оформлена не была.

Объекты жилого фонда, расположенные на территории Моховицкого сельского поселения <адрес>, были исключены из муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества <адрес> от Дата, о чем руководству ООО «Маслово» известно не было.

В 2002 году ООО «Маслово», в целях обеспечения жилыми помещениями работников своего предприятия в отделении "Паюсово", взяло на содержание и обслуживание часть брошенных квартир в многоквартирных домах бывшего совхоза «Паюсовский», в том числе по адресу: <адрес>.

Из содержания технического плана помещения и кадастрового паспорта следует, что спорная квартира N 6 находится по адресу: <адрес>, имеет площадь 50,7 м, назначение помещения - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этаж, на котором расположено помещение - 2.

Таким образом, квартира относится к недвижимому имуществу, находится на территории Моховицкого сельского поселения <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, как объект недвижимости в реестре федерального и государственного имущества не числится, что свидетельствует об отсутствии собственника названного имущества и невозможности его установления.

В спорной квартире никто не зарегистрирован.

ООО «Маслово» осуществило газификацию квартиры, произвело ее ремонт, заключило договоры на техобслуживание, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение, заселило в квартиры работников своего предприятия. Все это время ООО «Маслово» несет бремя содержания данного жилья, производит оплату счетов.

Сторонами не оспаривается, что администрация Моховицкого сельского поселения <адрес> в суд с заявлением о признании на спорную квартиру права муниципальной собственности до настоящего времени не обратилась.

В связи с длительным бездействием публично-правового образования в лице администрации Моховицкого сельского поселения <адрес> как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на квартиру N 6 дома N 7 по <адрес> в <адрес> как на бесхозяйное имущество, и публично-правового образования в лице администрации <адрес>, не оформившего в разумный срок право собственности на указанную квартиру в соответствии с 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», устранившихся от владения и пользования указанным имуществом, не принимавших мер по содержанию данного имущества, его регистрации, какого-либо интереса к указанному объекту недвижимости не проявлявшим, для иного лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за ООО «Маслово» должно быть признано право собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 50,7 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Моховицкое с.п., <адрес>ёная, <адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

При этом добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более восемнадцати лет никем под сомнение не поставлены.

Поскольку предъявление иска ООО «Маслово» не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов нет.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Маслово» к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Маслово» на объект недвижимости - квартиру, площадью 50,7 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Моховицкое с.п., <адрес>ёная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд, т.е. с 8 апреля 2022 года.

Председательствующий А.А. Дементьев