Решение по делу № 2-2143/2016 от 08.04.2016

Дело № 2 -2143/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютиной Н.М., Мичуриной С.В., Чеботарь Н.В., Стрельникова С.С., Лисовец Д.Г., Урсу В.В., Шестакова А.А., Чернышевой Е.А., Андриянова С.Н., Волкова Г.Б., Кондратьевой Г.А., Чертовой Т.Н. кКомитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, НПВГ «Станичник» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> было создано Некоммерческое Партнерство Владельцев Гаражей «Станичник». Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство в эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник». <дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и НПВГ «Станичник» был заключен договор аренды земельного участка. На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>. Истцы являются членами НПВГ «Станичник» и владельцами гаражных боксов, находящихся в здании гаража литера «Н». В настоящее время Администрация г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение здания Литера «СП» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража Литера «СП», площадью 1912,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Истцы владеют следующими гаражными боксами: Чертова Т.Н. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 24,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 24,1 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м; Шестаков А.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 31,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 22,9кв.м, общей площадью 54,4 кв.м; Тютиной Н.М. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 40,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 30,3 кв.м, общей площадью 70,5кв.м; Чернышова Е.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,1 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,6кв.м, помещения № подвального этажа площадью 15,6кв.м., общей площадью 55,3кв.м; Волков Г.Б. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,3 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 27,9кв.м, общей площадью 56,2кв.м; К. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 28,7 кв.м, общей площадью 57,5кв.м; Стрельников С.С. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 28,1кв.м, общей площадью 56,6кв.м; Урсу В.В. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 27,0кв.м., помещения № подвального этажа площадью 26,5кв.м, общей площадью 53,5кв.м; Андриянов С.Н. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 29,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,3 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 16,0 кв.м., общей площадью 56,5кв.м; Лисовец Д.Г. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 30,0кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 29,8кв.м, общей площадью 59,8кв.м; Мичурина С.В. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 26,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,7кв.м, общей площадью 53,4кв.м; Чеботарь Н.В. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 27,7 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,9кв.м, общей площадью 54,6кв.м

Просили суд признать за Шестаковым А.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 31,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 22,9кв.м, общей площадью 54,4кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>. Признать за Тютиной Н.М. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 40,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 30,3кв.м, общей площадью 70,5кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>. Признать за Чернышевой Е.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,6кв.м, помещения № подвального этажа площадью 15,6кв.м, общей площадью 55,3кв.м. и на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,6кв.м, общей площадью 53,4кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО26 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 27,9 кв.м, общей площадью 56,2кв.м. в здании гаража литера «СМ» по адресу: <адрес>. Признать за Кондратьевой Г.А. собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 28,7кв.м, общей площадью 57,5кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>. Признать за Стрельниковым С.С. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 28,1кв.м, общей площадью 56,6кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>. Признать за Урсу В.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,5кв.м, общей площадью 53,5кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>. Признать за Андрияновым С.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 16,0кв.м, общей площадью 56,5кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>. Признать за Лисовец Д.Г. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,0кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 29,8кв.м, общей площадью 59,8кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>. Признать за Чеботарь Н.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,9кв.м, общей площадью 54,6кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>, тупик Осенний,4. Признать за Мичуриной С.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,7кв.м., общей площадью 53,4кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>. Признать за Чертовой Т.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,2кв.м., помещения № подвального этажа площадью 24,1кв.м, общей площадью 48,3кв.м. в здании гаража Лтера «СА» по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Лысенко В.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям изложенным в возражениях. Просила в иске отказать.

Представитель НПВГ «Станичник» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что основании Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство в эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник» (л.д.53-56).

Впоследствии между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и НПВГ «Станичник» <дата> был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для строительство и эксплуатацию гаражей (л.д.51-53).

На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» был присвоен адрес: <адрес> (л.д.45).

Из материалов дела следует, что истцы являются членами НПВГ «Станичник» и владельцами гаражных боксов, находящихся в здании гаража Литера «СМ», полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем НПВГ «Станичник» (л.д. 88,92,96,100,108,112,116,120,124,128,132).

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, в здании Литера «СМ» истцы пользуются следующими гаражами: Чертова Т.Н. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 24,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 24,1кв.м, общей площадью 48,3кв.м; Шестаков А.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 31,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 22,9кв.м, общей площадью 54,4кв.м; Тютиной Н.М. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 40,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 30,3кв.м, общей площадью 70,5кв.м; Чернышова Е.А. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,1 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,6кв.м, помещения № подвального этажа площадью 15,6кв.м., общей площадью 55,3кв.м; Волков Г.Б. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,3 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 27,9кв.м, общей площадью 56,2кв.м; К. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 28,7 кв.м, общей площадью 57,5кв.м; Стрельников С.С. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 28,1кв.м, общей площадью 56,6кв.м; Урсу В.В. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 27,0кв.м., помещения № подвального этажа площадью 26,5кв.м, общей площадью 53,5кв.м; Андриянов С.Н. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 29,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,3 кв.м, помещения № подвального этажа площадью 16,0 кв.м., общей площадью 56,5кв.м; Лисовец Д.Г. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 30,0кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 29,8кв.м, общей площадью 59,8кв.м; Мичурина С.В. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 26,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,7кв.м, общей площадью 53,4кв.м; Чеботарь Н.В. - гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 27,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,9кв.м, общей площадью 54,6кв.м, которые числятся как самовольно возведенные строения.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста от <дата> следует, что конструктивное решение здания Литер «СМ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража Литер «СМ», общей площадью 3386,2кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерности ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.21-38).

Поскольку в установленном законом порядке НПВГ «Станичник» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес> в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> №, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – под строительство и эксплуатацию гаражей (л.д.57-63).

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер. «СМ» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены НПВГ «Станичник», истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тютиной Н.М., Мичуриной С.В., Чеботарь Н.В., Стрельникова С.С., Лисовец Д.Г., Урсу В.В., Шестакова А.А., Чернышевой Е.А., Андриянова С.Н., Волкова Г.Б., Кондратьевой Г.А., Чертовой Т.Н. кКомитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, НПВГ «Станичник» о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за Шестаковым А.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 31,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 22,9кв.м, общей площадью 54,4кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за Тютиной Н.М. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 40,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 30,3кв.м, общей площадью 70,5кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за Чернышевой Е.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,6кв.м, помещения № подвального этажа площадью 15,6кв.м, общей площадью 55,3кв.м. и на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,6кв.м, общей площадью 53,4кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО26 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 27,9 кв.м, общей площадью 56,2кв.м. в здании гаража литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за Кондратьевой Г.А. собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 28,7кв.м, общей площадью 57,5кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за Стрельниковым С.С. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 28,1кв.м, общей площадью 56,6кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за Урсу В.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,5кв.м, общей площадью 53,5кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за Андрияновым С.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 16,0кв.м, общей площадью 56,5кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за Лисовец Д.Г. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,0кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 29,8кв.м, общей площадью 59,8кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за Чеботарь Н.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,9кв.м, общей площадью 54,6кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за Мичуриной С.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 26,7кв.м, общей площадью 53,4кв.м. в здании гаража Литера «СМ» по адресу: <адрес>.

Признать за Чертовой Т.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 24,1кв.м, общей площадью 48,3кв.м. в здании гаража Литера «СА» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2016года

Судья: Н.М. Калашникова