Решение по делу № 2-1538/2021 от 09.02.2021

54MS0№...-96

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2021 г.                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляева И. В. к Касаровой Н. Г., Кузнецову К. Г. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Шиляев И.В. обратилась в суд с иском к Касаровой Н.Г., Кузнецову К.Г., в котором просил признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Кузнецовой Л.А. земельный участок №... площадью 400 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: Новосибирская <адрес> При этом Кузнецова Л.А. подала заявление об исключении её из членов садово-огородного товарищества «Элитное-1», а истец подал заявление о вступлении в члены садово-огородного товарищества «Элитное-1», что подтверждается копиями заявлений и заключением правления из которого следует, что истец принят в члены ДНТ «Элитное-1» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вступления в садоводческое товарищество и до настоящего времени истец оплачивает членские взносы и все другие необходимые платежи, что подтверждается членской книжкой и другими документами.

Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду отсутствия письменного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем и вынужден обратиться в суд.

Спорный земельный участок №..., расположенный в <адрес> на основании постановления администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Кузнецовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Л.А. умерла, после её смерти в права наследования вступили дочь Кузнецова Н.Г. и супруг Кузнецов Г.А. На протяжении с 2003 года наследники не предпринимали каких-либо действий в отношении земельного участка, не осуществляли в отношении него права собственника.

В судебное заседание истец Шиляев И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Селютин И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Касарова Н.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что знала о том, что у матери имеется земельный участок, пользовались им, осуществляли садово-огородные работы на нем, в частности она ходила на указный участок до 1998 года. Примерно в 2001 года, когда мама серьезно заболела, мама отдала земельный участок в пользование соседке. После смерти мамы в 2003 году отец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить свои наследственные права не успел, поскольку умер. Судьбой земельного участка она не интересовалась, поскольку жила в другом городе, предполагала, что земельный участок забрали, поскольку предоставлялся он бесплатно.

Ответчик Кузнецов К.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кузнецова К.Г. – Мосина Л.В., в судебном заседании пояснила, что после смерти Кузнецовой Л.А. её дочь Касарова Н.Г., сын Кузнецов К.Г. и муж умершей обратились к нотариуса с заявлением о принятии наследства, говорили нотариусу о наличии у умершей спорного земельного участка. Муж Кузнецовой Л.А. не успел оформить свои наследственные права, поскольку умер. Касарова Н.Г. проживала в другом городе, Кузнецов К.Г. документов не видел, нашел их только в 2019 году, ездил к председателю садового общества, который отказался показывать земельный участок. Полагает, что заявление Кузнецовой Л.А. о выходе из членов садового общества не подтверждает факт продажи земельного участка истцу.

Выслушав представителя истца, ответчика Касарову Н.Г., представителя ответчика Кузнецова К.Г. – Мосину Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, где в числе прочих в качестве самостоятельных оснований приобретения права значится договор (сделка) об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Кодекса) и приобретательная давность (ст. 234 Кодекса). В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет иное основание приобретения права собственности. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ. Кроме того, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный в <адрес> на основании постановления администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Кузнецовой Л.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 42).

В материалы дела представлена копия заявления Кузнецовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кузнецова Л.А. просит вывести её из членов общества в связи с продажей ею своего земельного участка площадью 4 сотки.

Из копии заявления Шиляева И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просит расширить его земельный участок №... в связи с приобретением 4 соток у Кузнецовой Л.А.

Согласно заключения правления ДНТ «Элитное-1» Шиляев И.В. принят в члены ДНТ «Элитное-1» на основании решения общего собрании от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Шиляева И.В. выдана членская книжка.

Из представленных квитанций следует, что истец производит оплату членских взносов, начиная с 2004 года (л.д.20-34).

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Л.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 156).

Согласно информации нотариуса Непейвода Е.А. к имуществу Кузнецовой Л.А. заведено наследственное дело №.... С заявлением о принятии наследства обратились: дочь умершей - Кузнецова Н.Г. сын умершей Кузнецов К.Г.и супруг умершей - Кузнецов Г.А.

ДД.ММ.ГГГГ умер Кузнецов Г.А., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 100).

Согласно информации нотариуса Непейвода Е.А. к имуществу Кузнецова Г.А. заведено наследственное дело №.... С заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего – Кузнецова Н.Г., Кузнецов К.Г. обратился с заявлением об отказе от причитающейся ему по закону доли на наследство после смерти отца Кузнецова Г.А.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что наследники какого-либо интереса к спорному земельному участку не проявляли, указанные обстоятельства подтверждены пояснениями ответчика Касаровой Н.Г. в судебном заседании, которая пояснила, что судьбой земельного участка она не интересовалась, поскольку жила в другом городе, предполагала, что земельный участок забрали, поскольку предоставлялся он бесплатно; а также показаниями допрошенных свидетелей Давлад С.А. и Кузнецовой Е.В.

Свидетель Давлад С.А. показала, что до 2009 года являлась председателем ДНТ «Элитное-1» в связи с чем ей известно, что правообладателем земельного участка №... в <адрес>-1» до 2003 года являлась Кузнецова Л.А., впоследствии на основании ее заявления земельный участок был передан Шиляеву И.В., который начал пользоваться земельным участком, оплачивал членские и целевые взносы.

Свидетель Кузнецова Е.В. показала, что приходится супругой Кузнецову К.Г. Матерью Кузнецова К.Г. является Кузнецова Л.А., у нее был земельный участок в <адрес> они периодически ездили в 2001, 2002 годах на указанный земельный участок для посадки картофеля. После смерти Кузнецовой Е.В. ни она, ни ее супруг Кузнецов К.Г. на земельном участке не были.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку они не заинтересованы в рассмотрении дела и их показания согласуются с письменными доказательствами по делу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Так, Шиляев И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, неся расходы по его содержанию.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения Шиляевым И.В. земельным участком наследники, в собственность которых он должен был поступить, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, учитывая, что им было достоверно известно о наличии в собственности у Кузнецовой Л.А. земельного участка (Кузнецов К.Г. и Касарова Н.Г. неоднократно бывали на земельном участке при жизни Кузнецовой Л.А.), также суд учитывает, что документы на спорный земельный участок могли быть получены в Управлении Росреестра по НСО (л.д. 41).

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Земельный участок поступил в открытое владение Шиляева И.В. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец владеет земельным участком более пятнадцати лет.

Ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности владения истцом спорным земельным участком.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как видно из материалов дела, Кузнецовым К.Г. и Касаровой Н.Г. было принято наследство после смерти Кузнецовой Л.А.,, однако какие-либо действия, направленные на реализацию правомочий собственника земельного участка (о наличии которого им было известно), произведены не были, данным имуществом ответчики не владели и не пользовались, бремя содержания его не несли.

Поскольку ответчики спорным имуществом никогда не владели и не пользовались, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказалась от права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Шиляевым И. В. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №..., распложенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова