Решение по делу № 2-30/2015 (2-772/2014;) от 18.11.2014

2-30/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Пановой Ю.А.,

с участием представителя истца Бурановой Я.Г., - Ноздриной Е.Г., доверенность № от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 22 января 2015 года

гражданское дело по иску Бурановой Я.Г. к Бурановой Б.Ф., администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Буранова Я.Г. обратилась в суд с иском к Бурановой Б.Ф., администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в Дата истец купила жилой дом по адресу: <адрес> у Бурановой Б.Ф., о чем была составлена расписка. Оформить надлежащим образом договор купли-продажи и зарегистрировать в законном порядке истцу не предоставлялось возможным, так как у ответчика не было правоустанавливающих документов, в свое время она купила его у ФИО1, умершего Дата. Жилой дом был построен родителями ФИО1 в Дата. Земельный участок под домовладением принадлежал ФИО1 на праве собственности. С Дата Буранова Я.Г. открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества. Просила признать за Бурановой Я.Г. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Ответчик Буранова Б.Ф. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признавала.

Представитель ответчика администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок не производилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – нотариус <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в Дата родителями ФИО1 был построен жилой дом по адресу: <адрес> за счет своих сил и средств. В последствие ФИО1 распорядился спорным жилым домом, продав его Бурановой Б.Ф.

Правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного в <адрес> является ФИО1 (<данные изъяты>).

ФИО1 умер Дата, что подтверждается справкой о смерти №, выданной Отделом ЗАГС Администрации <адрес> Дата (<данные изъяты>).

Согласно информации нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО2 от Дата, наследственное дело после смерти ФИО1, умершего Дата – не заводилось (<данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 фактически приняла наследство на спорный жилой дом с земельным участком его родственница ФИО3, поскольку иных близких родственников предшествующих очередей не имелось. ФИО3, будучи наследником данного недвижимого имущества, продала его Бурановой Б.Ф., а та в свою очередь по расписке от Дата Бурановой Я.Г. (<данные изъяты>).

ФИО3 умерла Дата (<данные изъяты>).

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО4

Расписка содержит признаки сделки купли-продажи недвижимого имущества: указан объект недвижимости, его принадлежность, обязательства сторон по сделке, определена стоимость товара. Указанным жилым домом и земельным участком истец пользуется по настоящее время. Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества ее сторонами и третьими лицами не оспаривается.

Истец с Дата пользуется жилым домом и земельным участком по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Поскольку сделка купли-продажи от Дата спорного жилого дома и земельного участка не оспаривается, то суд с учетом обстоятельств дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истца и признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Бурановой Я.Г. удовлетворить.

Признать за Бурановой Я.Г., Дата рождения право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: Ю.М.Симонов