Решение по делу № 2-177/2021 от 13.11.2020

Дело № 2-177/2021

(34RS0004-01-2020-005477-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года                                                                                        г. Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Куликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Баксараеву ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в суд с иском к Баксараеву ФИО25 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Свои требования мотивируют тем, что 25 мая 2015 года между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области и Баксараевым ФИО26 Волгоградской области был заключен договор аренды № 13/2015аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности РФ на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано 12 июня 2014 года. Истец в адрес ответчика направил претензию о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена удовлетворения. Просит взыскать с Баксараева ФИО17 задолженность по договору аренды № 13/2015 от 25 мая 2015 года за период с 1 января 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 860 307 рублей 40 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 января 2020 года по 10 апреля 2020 года в размере 209 341 рубль 23 копейки, а всего 1 069 648 рублей 63 копейки.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик Баксараев ФИО18 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2015 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и Баксараевым ФИО19 заключен договор аренды № 13/2015 земельного участка площадью 9235 кв.м. сроком на 49 лет с 25 мая 2015 года по 24 мая 2064 год, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Размер годовой арендной платы составил 572 137 рублей 50 копеек.

Дополнительным соглашением № 2 от 24 апреля 2017 года площадь участка принято считать как 8425 кв.м, на основании уведомления от 13 декабря 2016 года № 07/12829 годовой размер арендной платы установлен в 633104 рублей 47 копеек.

Согласно уведомления от 7 декабря 2017 года № 06/12966 размер годовой арендной платы с 1 января 2018 года составляет 658 428 рублей 65 копеек.

Как следует из отчета ИП Трухмаева ФИО27. № 19С/0385 от 12 августа 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> определена в размере 34 019 000 рублей.

Пунктами 5.1 – 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В течение срока действия договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органов местного самоуправления, ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы в нормативных актах Российской Федерации, Волгоградской области. При этом внесение изменений в договор не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении размера арендной платы с момента получения соответствующего уведомления от арендодателя.

В силу пункта 4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

25 мая 2020 года ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области направило в адрес Баксараева ФИО20 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и начисленной пени в вышеуказанном размере, которое оставлено без удовлетворения.

При таких данных у истца возникло право требования задолженности по арендной плате и пени.

Однако до настоящего времени, имеющаяся у Баксараева ФИО21 задолженность не погашена.

Ответчиком условия договора аренды № 13/2015 от 25 мая 2015 года исполняются ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно расчёта истца, за период с 1 января 2019 года по 31 марта 2020 года задолженность по арендной плате Баксараева ФИО22 по договору аренды № 13/2015 от 25 мая 2015 года составляет 860 307 рублей 40 копеек.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно п. 5.2 договора аренды, пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0, 1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушение сроков по внесению арендной платы истцом начислено пени за период с 11 января 2020 года по 10 апреля 2020 года в размере 209 341 рубль 23 копейки, из расчета 57 228 рублей 42 копейки х 0,1% х 31 день.

Данные расчеты ответчиком не оспаривался, был проверен и признан судом верным, доказательств обратному суду не предоставлено.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Баксараевым ФИО23 в нарушение положений статьи 610 и пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих отказ от договора аренды или освобождения земельного участка, равно как и доказательств направления истцу уведомления о расторжении договора.

Разрешая спор, исследования обстоятельства дела по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупности представленных доказательств, включая отчета ИП Трухмаева ФИО28. № 19С/0385 от 12 августа 2019 года, в котором определена рыночная стоимость спорного земельного участка, учитывая наличие просроченной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о наличии оснований о взыскании с Баксараева ФИО24 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по договору аренды № 13/2015 от 25 мая 2015 года за период с 1 января 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 860 307 рублей 40 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 января 2020 года по 10 апреля 2020 года в размере 209 341 рубль 23 копейки, а всего 1 069 648 рублей 63 копейки.

    Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет г. Волгограда в размере 13 548 рублей 24 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Баксараеву ФИО29 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Баксараева ФИО30 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по договору аренды № 13/2015 от 25 мая 2015 года за период с 1 января 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 860 307 рублей 40 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 января 2020 года по 10 апреля 2020 года в размере 209 341 рубль 23 копейки, а всего 1 069 648 рублей 63 копейки.

Взыскать с Баксараева Игоря Александровича в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 13 548 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 января 2021 года.

Судья       -                                                                                          О.С. Савокина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>