Решение от 21.07.2020 по делу № 11-127/2020 от 04.06.2020

мировой судья 88 судебного участка

Королёвского судебного района Поляков Е.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2020 года по делу №11-127/20

г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Навроцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК «Подлипки» на решение мирового судьи 88 судебного участка Королёвского судебного района от 05 марта 2020 г. по делу по иску ЖСК «Подлипки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги и другие начисления,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Подлипки» обратилось в суд с иском к Коваленко Ю.В., в котором просило взыскать с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги и другие начисления, установленные в ЖСК «Подлипки» общим собранием членов ЖСК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 939 рублей 47 копеек., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 457 рублей 80 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 673 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги и другие начисления, установленные в ЖСК «Подлипки» общим собранием членов ЖСК, не исполнялась в полном объеме, в связи с чем по лицевому счету № у него образовалась указанная задолженность.

Решением мирового судьи 88 судебного участка Королёвского судебного района от 05 марта 2020 г. ЖСК «Подлипки» было отказано в удовлетворении исковых требований к Коваленко Ю.В.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Подлипки» просит указанное решение мирового судьи отменить и принять новое решение, ссылаясь на то, что мировым судьей, при принятии решения неверно истолкованы представленные доказательства, выводы мирового судьи не соответствуют обстоятельства дела. Ответчиком не доказано, что он не уплачивал лишь взносы за капитальный ремонт, при поступлении денежных средств бухгалтер распределяет задолженность по всем статьям пропорционально. Кроме того, считает, что начисление ЖСК «Подлипки» собственникам жилых помещений взносов за капитальный ремонт являются правомерными, поскольку такое решение было принято общим собранием членов ЖСК «Подлипки».

В судебном заседании Коваленко Ю.В. просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Представитель ЖСК «Подлипки» в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу ЖСК «Подлипки» без удовлетворения, учитывая следующее.

Отказывая в удовлетворении иска, мировой судья правильно установил фактические обстоятельства дела и применил правовые нормы, выводы суда соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела и требованиям закона.

Как следует из материалов дела, управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляется ЖСК «Подлипки».

Ответчик Коваленко Ю.В. является собственником <адрес>, расположенной в доме по указанному адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивает взносы за капитальный ремонт по квитанциям МосОблЕИРЦ на счет регионального оператора.

Мировым судьей было установлено, что до настоящего времени ЖСК «Подлипки» начисляет ответчику взносы за капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1188/58 утверждена региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы».

Пунктом 2.1 ст.5 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (принят постановлением Мособлдумы от 27.06.2013 N 9/57-П), установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ на Интернет - портале Правительства Московской области https://mosreg.ru/ (указанный дом включен под номером №, номер по порядку по муниципальному образованию №).

Таким образом, мировой судья пришел к верному выводу о том, что обязанность собственников вышеуказанного многоквартирного дома оплачивать взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора (Фонда) возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст.3 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (принят постановлением Мособлдумы от 27.06.2013 N 9/57-П), ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете регионального оператора.

Как установлено мировым судьей, решения собственником МКД по указанному адресу о способе формирования фондов капитального ремонта принято не было. Истцом допустимых доказательств принятия такого решения в порядке, установленным действующим законодательством, не представлено.

В этой связи суд учитывает установленные мировым судьей обстоятельства того, что поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, данный многоквартирный дом Постановлением Администрации городского округа Королев Московской области №580 от 10.04.2014 года «О формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Королев Московской области, на счете регионального оператора» был включен в Перечень домов, фонд капитального ремонта которого формируется на счете регионального оператора.

На основании агентских договоров агентом, уполномоченным осуществлять деятельность по начислению взносов и сбору денежных средств на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, является ООО "МосОблЕИРЦ".

При этом, договорные отношения между Фондом капитального ремонта и ЖСК «Подлипки» отсутствует, агентский договор между ними не заключался.

Доводы представителя истца о том, что на основании решения общего собрания собственников ЖСК «Подлипки» вправе выставлять счета и взыскивать в свою пользу взносы на капитальный ремонт, а также что ЖСК «Подлипки» не обязано перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет, собственники МКД не обязаны перечислять данные взносы на счет регионального оператора, являются надуманными и основаны на неправильном толковании закона о возможности и порядке формирования фонда капитального ремонта.

Вместе с тем, формирование фонда капитального ремонта на расчетном счете ЖСК «Подлипки» противоречит закону, так как данный способ формирования фонда не предусмотрен законом, возможность формирования фонда не на счете регионального оператора предусмотрена только в случае открытия специального счета и соблюдения определенной процедуры, что ЖСК «Подлипки» выполнено не было.

Выписка из решения членов ЖСК «Подлипки» от 05.04.2014 года не является решением об избрании способа формирования фондов капитального ремонта, поскольку, указанное решение принято не всеми собственниками МКД, как предусмотрено законом, а только членами ЖСК, при этом, ни один из предусмотренных ЖК РФ способов формирования фонда капитального ремонта избран не был.

Решение об избрании способа формирования капитального ремонта реализовано ответчиком также не было, поскольку специальный счет не открыт, копия решения собственников МКД с доказательствами открытия специального счета в ГЖИ не направлены, в специальный реестр лиц, которые формируют фонд на специальном счете ЖСК «Подлипки» не включен.

Представленные стороной истца вступившие в законную силу судебные постановления не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку при рассмотрении указанных дел судом не давалась оценка и не проверялась правильность и законность формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, суд соглашается с выводами мирового судьи о том, что у ответчика отсутствовала какая-либо задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги и другие начисления перед ЖСК «Подлипки», поскольку им не уплачивалась лишь одна графа в выставленных ЖСК «Подлипки» квитанциях - «капремонт», что усматривается из представленных ответчиком квитанций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 88 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░ 2020 ░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.