Решение по делу № 2-596/2024 (2-5267/2023;) от 20.12.2023

УИД 01RS0004-01-2023-009371-88                                                                                         к делу № 2-596/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Майкоп                                                                                       «25» января 2024 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – судьи                                                  Рамазановой И.И.,

при секретаре                                                                                  Куфановой Р.Э.,

    с участием помощника прокурора <адрес>                            Гука С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погасеевой Екатерины Ивановны к Лоову Зурабу Асламбековичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

           Тонкогубова Е.И. обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Лоову З.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенному между ней и ответчиком. На требования истца о выселении ответчик не реагирует, препятствует вселению истца в свою квартиру. Кроме того в квартире находятся личные вещи ответчика. Законных оснований для проживания ответчика в квартире не имеется.

Просит признать Лоова З,А. прекратившим право пользования и выселить из квартиры расположенной по адресу <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности Хлыстов С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Лоов З.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.(конверт с извещением, направленный по адресу регистрации и проживания ответчика, вернулся в связи с истечением срока хранения).

Прокурор Гук С.В. дал заключение, согласно которому заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца и доводы сторон, заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и видно из материалов дела, истец Погасеева Екатерина Ивановна, фамилия присвоена после заключения брака 24 ноября 2023года (Свидетельство о заключении брака I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ), до этого Тонкогубова Екатерина Ивановна, является собственником квартиры, состоящей из трех комнат, площадью 82,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером 01:08:0513027:288-01/030/2023-8.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В статье 304 Гражданского кодекса РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Лоов З.А., продал квартиру расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрирован по спорному адресу, и фактически проживает в спорном жилом помещении, имеет по указанному адресу свои личные вещи.

В силу ст.301 и ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжение имуществом в гражданском праве является одним из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельств наличия согласия сособственника - истца Погасеевой Е.И. на проживание и регистрацию ответчика Лоова З.А. в спорном жилом помещении в ходе судебного разбирательства не установлено, как и правовых оснований, для проживания в квартире у ответчика, доказательств обратного ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением Лоова З.А.

В результате проживания и незаконного пользования ответчиком указанным жилым помещением, нарушаются права собственника.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погасеевой Екатерины Ивановны к Лоову Зурабу Асламбековичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Лоова Зураба Асламбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Лоова Зураба Асламбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Погасеевой Екатерины Ивановны к Лоову Зурабу Асламбековичу о снятии с регистрационного учета отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                   подпись                                Рамазанова И.И.