Решение от 21.06.2016 по делу № 2-215/2016 от 24.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года                             с.Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Слоновой Е.А.,

при секретаре Мошляк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Родинского района Алтайского края к ИП главе к(ф)х Марченко А. И., Марченко Н. П. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Родинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ИП главе к(ф)х Марченко А.И., Марченко Н.П. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, в котором указала следующее. Между Администрацией Родинского района и главой к(ф)х Марченко А.И., Марченко Н.П. 01 апреля 2015 года был заключен договор аренды земельного участка №15/04. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6600608+ 22480 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения, расположен в границах муниципального образования Степно-Кучукский сельсовет Родинского района Алтайского края. Договор был заключен сроком на 15 лет с 27 марта 2015 года по 26 марта 2030 года. Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01 апреля 2015 года.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в сроки до 01 апреля, до 01 июля текущего года в размере 30% от начисленной годовой арендной платы, и до 01 октября текущего года в размере 40% от начисленной годовой арендной платы. Согласно п.3.6 Договора арендатор за просрочку платежей платит арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Обязательства по договору аренды №15/04 от 01 апреля 2015 года ответчиками не исполняются надлежащим образом, в результате чего за период с 1 июля 2015 года по 18 мая 2016 года была начислена пеня в размере 8 294 рубля 7 копеек. По состоянию на 18 мая 2016 года задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 01 апреля 2016 года составляет по арендной плате 139 245 рублей 50 копеек, по пене – 8 294 рубля 7 копеек, а всего 147 539 рублей 57 копеек. Направленная в адрес ответчиков претензия оставлена без ответа.

В связи с изложенным Администрация Родинского района просила взыскать солидарно с ИП главы к(ф)х Марченко А.И., Марченко Н.П. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №15/04 от 01 апреля 2015 года в размере 139 245 рублей 50 копеек, по пене – 8 294 рубля 7 копеек, а всего 147 539 рублей 57 копеек.

В судебном заседании представитель Администрации Родинского района Пишняк М.А. на удовлетворении иска настаивала и в качестве обоснования привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик ИП глава к(ф)х Марченко А.И. исковые требования Администрации Родинского района признал в полном объеме.

Ответчик Марченко Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав представителя стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Администрации Родинского района к ИП главе к(ф)х Марченко А.И., Марченко Н.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Частью 1 указанной статьи установлено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6600608+22480 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения, расположен в границах муниципального образования Степно-Кучукский сельсовет Родинского района Алтайского края, в 2000 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>.

    Согласно договору аренды земельного участка №15/04 от 01 апреля 2015 года, заключенному между Администрацией Родинского района Алтайского края и ИП главой к(ф)х Марченко А.И., Марченко Н.П., данный земельный участок был передан Администрацией Родинского района Алтайского края во временное владение и пользование на возмездном условии (в аренду) ИП главе к(ф)х Марченко А.И., Марченко Н.П. для осуществления сельскохозяйственной деятельности Договор заключен сроком на 15 лет с 27 марта 2015 года по 26 марта 2030 года (л.д. 8-12).

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за период с 1 июля 2015 года по 1 апреля 27 марта 2015 года по 26 марта 2016 года составляет 203 066 рублей. Согласно п. 3.4, 3.5 договора, арендная плата начисляется с 27 марта 2015 года и вносится арендатором в сроки:

до 01 апреля текущего года в размере 30% от начисленной годовой арендной платы;

до 01 июля текущего года в размере 30% от начисленной годовой арендной платы;

до 01 октября текущего года в размере 40% от начисленной годовой арендной платы.

Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Факт предоставления земельного участка в аренду ИП глава к(ф)х Марченко А.И., Марченко Н.П. подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01 апреля 2015 года, являющимся приложением к договору аренды (л.д. 4-5).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

Согласно своду начислений и платежей по обязательству на 18 мая 2016 года задолженность по договору аренды земельного участка №15/04 от 01 апреля 2015 года составляет по арендной плате - 139 245 рублей 50 копеек, по пене – 8 294 рубля 7 копеек, (л.д. 39). Факт неисполнения обязательства и размер задолженности ответчиками не оспаривались. Проверив представленный расчет, суд находит его верным.

Таким образом, исковые требования Администрации Родинского района Алтайского края к ИП главе к(ф)х Марченко А.И., Марченко Н.П. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в размере 4 150 рублей 79 копеек, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░(░)░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░(░)░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №15/04 ░░ 01 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ 147 539 ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░(░)░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2075 ░░░░░░ 38 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░