Решение по делу № 2-725/2017 от 11.08.2017

Изготовлено в окончательной форме 09 октября 2017 года.

Дело № 2-725/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 05 октября 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Шурукиной Е.Э.,

с участием помощника прокурора г. Мончегорска Глухова А.С.,

представителя истца Драганчук А.А.,

ответчика Усманова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к Усманову Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к Усманову Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что ответчику по договору коммерческого найма от <дд.мм.гггг> было предоставлено жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. По истечении срока действия договора ответчик не освободил жилое помещение, в связи с чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, а именно в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не представляется возможным распределить спорное жилое помещение по договору коммерческого найма либо по договору социального найма жилого помещения для других граждан.

В связи неисполнением ответчиком условий договора по оплате за наем жилого помещения, а также фактическим пользованием после истечения срока договора, по состоянию на <дд.мм.гггг> образовалась задолженность в размере .... руб. Кроме того, в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - перед управляющей компанией ООО «Комфорт-сервис» образовалась задолженность в размере .... руб. Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 678, 682, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать Усманова Р.Р. утратившим право пользования указанным жилым помещением и обязать освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Драганчук А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что с заявлением о продлении или перезаключении договора коммерческого найма ответчик не обращался и до настоящего времени мер к погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не предпринимал. Полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у него необходимости (заинтересованности) в указанном жилом помещении.

Ответчик Усманов Р.Р. с иском согласился, пояснил, что звонил в жилищный отдел администрации города по вопросу продления договора коммерческого найма, в телефонном разговоре ему пояснили, что необходимо оплатить задолженность по договору, задолженность до настоящего времени им не оплачена, с заявлением о продлении или перезаключении договора коммерческого найма в жилищный отдел администрации города Мончегорска он не обращался. Дополнительно пояснил, что фактически проживает в ином жилом помещении (у ....), личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, наличие задолженности по оплате жилого помещения не оспаривает.

Представитель третьего лица – управляющей компании ООО «Комфорт-сервис», извещенный о времени и месте рассмотрения дела должным образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м, находится в муниципальной собственности (л.д. 8).

На основании распоряжения администрации <адрес> №.... от <дд.мм.гггг> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.... от <дд.мм.гггг> (далее по тексту - Договор), согласно которому вышеуказанное жилое помещение было предоставлено во владение и пользование Усманову Р.Р. для временного проживания в нем на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 9-13, 14).

В соответствии с частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пункта 6.4 Договора, заключенного между сторонами, следует, что окончание срока его действия влечет за собой его прекращение.

Согласно пунктам 6.5, 6.6. Договора, в случае его расторжения или прекращения в связи с истечением срока, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В день подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения наниматель передает наймодателю ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного дома (при наличии), после чего обязательства сторон по передаче и приемке жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества наймодателя считаются исполненными полностью. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

До настоящего времени Усманов Р.Р. жилое помещение истцу не сдал, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18, 24).

Учитывая, что срок действия заключенного с Усмановым Р.Р. договора коммерческого найма жилого помещения истек, право пользования спорным жилым помещением на основании данного Договора у него прекратилось, следовательно, в силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, он обязан освободить указанное жилое помещение.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Мончегорск государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мончегорска к Усманову Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Усманова Р.Р., <дд.мм.гггг> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Усманова Р.Р. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Усманова Р.Р., <дд.мм.гггг> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Усманова Р.Р. в бюджет муниципального образования <адрес> с подведомственной территорией государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Н.С. Архипова