Решение по делу № 33-3217/2015 от 20.03.2015

Судья Баранникова И.И. Дело № 33-3217/2015

Докладчик Савельева М.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

Председательствующего Быковой И.В.,

судей Савельевой М.А., Батеневой Н.А.,

при секретаре Солодовой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 23 апреля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Щербинина Александра Николаевича на решение Колыванского районного суда Новосибирской области от 15 января 2015 года, которым постановлено

исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ассоциации крестьянских хозяйств «Сибиряк», Щербинина Александра Николаевича, Филимонова Николая Сергеевича, Харламова Николая Петровича в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 442 от 08.02.2013 года в размере 17 102 568 (семнадцать миллионов сто две тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее ассоциации крестьянских хозяйств «Сибиряк», расположенное по адресу: <адрес>

земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), площадью 5 930 000 кв.м, с кадастровым номером 54:10:028202:1104,

земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), площадью 3 230 000 кв.м, с кадастровым номером 54:10:028202:1098.

Реализацию указанных земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Установить начальную продажную стоимость:

земельного участка (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), площадью 5 930 000 кв.м, с кадастровым номером 54:10:028202:1104 - в размере 11400000 рублей;

земельного участка (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), площадью 3 230 000 кв.м, с кадастровым номером 54:10:028202:1098 - в размере 6 424 000 рублей.

Взыскать с ассоциации крестьянских хозяйств «Сибиряк», Щербинина Александра Николаевича, Филимонова Николая Сергеевича, Харламова Николая Петровича в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 расходы по уплате государственной пошлины - по 15 000 рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда СавельевойМ.А., объяснения Щербинина А.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Новосибирского отделения № 8047 обратился с иском к Щербинину А.Н., Филимонову Н.С., Харламову Н.П., ассоциации крестьянских хозяйств «Сибиряк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № 442 от 08.02.2013 года в размере 17 102 568 рублей, в том числе: ссудную задолженность - 16 000 000 рублей, проценты - 1 065 368 рублей 90 коп., неустойку за просрочку платы за обслуживание кредита - 151 рубль 47 коп., неустойку за просрочку по процентам - 14 586 рублей 59 кои., неустойку за просрочку основного долга - 10 056 рублей 48 коп., плату за обслуживание кредита - 12 404 рубля 96 коп., а также сумму понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей;

обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее АКХ «Сибиряк», расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 5 930 000 кв.м, кадастровый номер - 54:10:028202:1104; земельный участок, площадью 3 230 000 кв.м, кадастровый номер - 54:10:028202:1098.

В обоснование указано, что между ОАО «Сбербанк России» и АКХ «Сибиряк» 08.02.2013 года заключен кредитный договор № 442. Кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 16 000 000 рублей для приобретения объектов недвижимости на срок до 25.01.2023 года.

В качестве обеспечения исполнения заёмщиком его обязательств по кредитному договору сторонами заключены:

договор поручительства N 442/1 от 08.02.2013 года с Щербининым Александром Николаевичем;

договор поручительствам 442/2 от 08.02.2013 года с Харламовым Николаем Петровичем;

договор поручительства N 442/3 от 08.02.2013 года с Филимоновым Николаем Сергеевичем.

договор ипотеки N 442-И от 13.01.2014 года с АКХ «Сибиряк», согласно которому последний передал в залог объекты недвижимости:

земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства), площадью 5 930 000 кв.м, кадастровый номер - 54:10:028202:1104,

земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства), площадью 3 230 000 кв.м, кадастровый номер - 54:10:028202:1098.

Стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 17 824 000 рублей (п. 1.6 договора ипотеки).

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита в размере 16000 000 рублей на расчетный счет заемщика (платежное поручение N 3500780 от 14.02.2013 года).

Заемщиком допущено неоднократное неисполнение обязанности по внесению обусловленных кредитным договором платежей.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен Щербинин А.Н., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене в части установления начальной продажной стоимости земельных участков, установлении начальной продажной стоимости земельных участков в соответствии с кадастровыми паспортами земельных участков, приложенными к апелляционной жалобе.

Полагает, что при определении начальной продажной цены земельных участков суду надлежало руководствоваться, в том числе ч. 3 ст. 66 ЗК РФ, согласно которой в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, в связи с чем суду было необходимо руководствоваться кадастровой стоимостью земельных участков на момент рассмотрения дела.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.

Начальная продажная цена предметов ипотеки установлена судом исходя из залоговой стоимости, указанной в договоре ипотеки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 этого Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

Между тем, из материалов дела следует, что спор о начальной продажной цене заложенного имущества отсутствовал.

Из протокола судебного заседания от 08.09.2014 года следует, что ответчик Щербинин А.Н. пояснил, что не возражает против заявленных требований, остальные лица, участвующие в деле, в данном судебном заседании, а также в иных состоявшихся в рамках дела судебных заседаниях, не выразили несогласия с начальной продажной ценой, установленной в договоре ипотеки №442-И от 13.01.2014, в связи с чем судом первой инстанции правомерно определена начальная продажная цена земельных участков, исходя из стоимости предметов залога.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суду надлежало определить начальную продажную цену исходя из рыночной цены, определенной на основании кадастровой оценки, не могут быть приняты во внимание, поскольку ввиду отсутствия спора по указанному вопросу, рыночная цена предметов залога не подлежала определению судом.

Судебная коллегия отказывает в удовлетворении ходатайства о принятии в качестве дополнительных доказательств кадастровых паспортов земельных участков по тем основаниям, что заявителем не указаны уважительные причины непредставления их в суд первой инстанции.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Колыванского районного суда Новосибирской области от 15 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербинина А.Н. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи