Решение по делу № 2-5252/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-5252/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисова А.В. к Ильиной Л.В. о разделе дома и земельного участка

установил:

Денисов А.В. обратилась в суд с иском к Ильиной Л.В., с учетом уточнений, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и его разделе по варианту №, о разделе земельных участков, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1500 кв.м и с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 300 кв. по дополнительному варианту №.

В обоснование требований истец указал, что он с ответчицей является совладельцем жилого дома и земельных участков по 1/2 доли за каждым, представил экспертное заключение, из которых следует, что раздел дома и земельных участков возможен.

В судебном заседании представитель Денисова А.В. поддержал исковые требования с учетом уточнений, не возражали против удовлетворения исковых требований друг друга.

Ильина Л.В. не явилась в судебное заседание, извещена.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по ..... не явился.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Денисову А.В. и Ильиной Л.В. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли за каждым жилой расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 56,6 кв.м, земельные участки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м и с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 300 кв. в порядке наследования по закону после смерти Денисова В.И. (л.д. 127-131, 153, 154,156-158, 56-58).

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно заключения экспертов спорный жилой дом является делимым, но только с учётом вводов в дом газа и электроснабжения, физический износ составляет 67 %, а с учётом выполненных ремонтов 52 %. Такой износ позволяет производить раздел дома путём перепланировки (устройства дверных проёмов в несущих стенах и сооружения перегородок). Экспертом разработан вариант раздела дома, в соответствии с которым Денисову А.В. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью всех частей дома 41,3 кв.м, жилое помещение 3 1 (кв.№1) – (голубой цвет на плане), состоящий из лит. а, № 1, веранда – 9,2 кв.м,№ 2 веранда – 3,8 кв.м, лит.А № 3 кухня – 9,1 кв.м, ; 3 жилая комната – 19,2 кв.м, хозяйственные постройки: лит.Г1, Г2,Г3,Г4; Ильиной Людмиле Викторовне - в собственность часть жилого дома общей площадью всех частей дома 28,3 кв.м, жилое помещение №2 (кв№2)-(сиреневый цвет на плане) лит.А, № 1-кухня-9,1 кв.м, № 2 жилая комната – 19,2 кв.м, хозяйственную постройку, лит. Г, сарай.

При указанном варианте необходимо выполнить следующее переоборудования

1.                   Получить технические условия и выполнить силами квалифицированных специалистов отдельную подводку газа от входной трубы в каждую выделяемую часть с учётом газового счётчика, составит 70 000 рублей.

2.                   Получить технические условия и выполнить силами квалифицированных специалистов разделение системы отопления от существующего газового АГВ (аппарата газового водонагревательного) для каждой выделяемой квартиры отдельно, с установкой ещё одного аппарата АГВ. Стоимость всех затрат, с учётом стоимости АГВ, составит 25000 рублей.

3.                   пилу нить технические условия и выполнить силами квалифицированных специалистов отдельную разводку электроэнергии от общего входа в дом в каждую выделяемую квартиру, с установкой отдельного прибора учёта электроэнергии (электросчётчика). Стоимость всех затрат, с учётом материалов и электросчётчиков, составит 15 000 рублей.

4.                   Демонтировать и заделать дверную коробку и дверной проём из комнаты № 3 в комнату № 4. Демонтировать некапитальные межкомнатные перегородки между комнатами № 4, № 5 и № 6. Демонтировать и заделать окно и оконный проём в торце комнаты № 4. См. приложение № 1. Работы выполнить согласно СНиП. Стоимость работ с вывозом мусора составит 5000 рублей.

5.                   Установить межквартирную стену между квартирами № 1 и № 2 согласно СНиП, между комнатами № 3, № 4 (кв. № 1) и комнатами № 1,№ 2 (кв. № 2). См. Приложение № 1 и № 2. Стоимость работы с материалами составит 20000 рублей.

6.                   Оборудовать дверные проёмы и установить дверные коробки: в кв. № 1 между кухней № 3 и жилой комнатой № 4; в кв. № 2 между кухней № 1 и жилой комнатой № 2, оборудовать выход на улицу в кухне № 1 на месте оконного проёма с устройством крыльца. См. Приложение № 2. Работы выполнить согласно СНиП. Стоимость работ с материалом составит 20000 рублей.

В силу п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Решением Совета Депутатов ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка установлен 0,0800 га.

С учетом изложенных правовых норм и обстоятельств по делу, суд считает возможным произвести раздел земельных участков по дополнительному варианту № экспертного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Денисова А.В. к Ильиной Л.В. о разделе дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Денисова А.В. и Ильиной Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по экспертно-техническому заключению ООО «организация».

Выделить Денисову А.В. в собственность часть жилого дома общей площадью всех частей дома 41,3 кв.м, жилое помещение 3 1 (кв.№1) – (голубой цвет на плане), состоящий из лит. а, № 1, веранда – 9,2 кв.м,№ 2 веранда – 3,8 кв.м, лит.А № 3 кухня – 9,1 кв.м, ; 3 жилая комната – 19,2 кв.м, хозяйственные постройки: лит.Г1, Г2,Г3,Г4.

Выделить Ильиной Л.В. в собственность часть жилого дома общей площадью всех частей дома 28,3 кв.м, жилое помещение №2 (кв№2)-(сиреневый цвет на плане) лит.А, № 1-кухня-9,1 кв.м, № 2 жилая комната – 19,2 кв.м, хозяйственную постройку, лит. Г, сарай.

Произвести раздел земельных участков, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м и с кадастррвым №, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 300 кв.м, по дополнительному варианту № заключению ООО «организация».

Выделить Денисову А.В., земельный участок, показанный на Плане Приложения № салатовым цветом, общей площадью 900 кв.м., состоящий из двух отдельных земельных участков: 750 кв.м. № и 150 кв.м. №, в следующих координатах:

Площадь объектов 900 кв.м.

Выделить Ильиной Л.В., земельный участок, показанный на Плане Приложения № сиреневым цветом, общей площадью 900 кв.м., состоящий из двух смежных земельных участков: 750 кв.м. № и 150 кв.м. К№, в следующих координатах.

Площадь объектов 900 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ