Решение от 12.08.2024 по делу № 2-1921/2024 от 12.07.2024

УИД: 38RS0030-01-2024-002424-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года     г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,

с участием:

помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Антиповой М.С.,

в отсутствие:

представителя истца ПАО «Совкомбанк», ответчика Погодаева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/2024 по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Совкомбанк" к Погодаеву Сергею Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных исковых требований представитель истца указал, что 21.06.2023 Усть-Илимским городским судом вынесено решение по делу № 2-1360/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к Погодаеву С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по <адрес>. В рамках исполнительного производства была осуществлена процедура реализации имущества путем проведения публичных торгов. По результатам проведения процедуры публичные торги признаны несостоявшимися. В адрес истца направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой, которое истцом принято, переход права собственности за имущество зарегистрирован в Росреестре 08.05.2024. 24.05.2024 истцом ответчику направлено требование о выселении со сроком исполнения до 01.07.2024, которое ответчиком не исполнено. Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Погодаева С.Г. из квартиры по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно просительной части искового заявления представитель Филиппова Т.Н., действующая на основании доверенности № 3155/ФЦ от 28.07.2021 сроком до 18.05.2036, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Банка.

Ответчик Погодаев С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 15.07.2024 возражений по заявленным требованиям не имел, пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом заключения прокурора об удовлетворении иска, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 21.06.2023 по гражданскому делу № 2-1360/2023 исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены частично: расторгнут кредитный договор № 5486622789 от 12.05.2022, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Погодаевым Сергеем Геннадьевичем; с Погодаева С.Г. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № 5486622789 от 12.05.2022 в размере 1 480 865 рублей 49 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 604 рубля 33 копейки; проценты за пользование кредитом, исходя из установленной договором № 5486622789 от 12.05.2022 ставки 28,4% годовых на сумму остатка основного долга, за период с 05.05.2023 по дату вступления в силу настоящего решения суда; неустойка в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки с 05.05.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Погодаеву Сергею Геннадьевичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены объекта в размере 2 233 000 рублей.

Решение от 21.06.2023 вступило в законную силу 01.08.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2024 собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № значится ПАО «Совкомбанк». Право собственности зарегистрировано 08.05.2024.

Как следует из справки МО МВД России «Усть-Илимский» от 30.07.2024 в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Погодаев С.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 04.12.2020 и по настоящее время.

Таким образом, ответчик при переходе права собственности на спорное имущество к ПАО «Совкомбанк» утратил право пользования им.

24.05.2023 в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения.

Ответчиком к судебному заседанию не заявлено и не представлено доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением по месту регистрации, а также факт добровольного выселения из спорного жилого помещения и передачи ключей истцу, что в соответствии со статьей 56 ГПК РФ является его обязанностью.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратилось. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется, соглашений о сохранении пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением должно быть прекращено, и ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, при вступлении решения в законную силу ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> при предъявлении в органы регистрационного учета вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.08.2024.