Решение от 23.12.2024 по делу № 2-1979/2024 от 16.07.2024

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года                                                                 г.Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи    Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ТСН «Якорь-1» ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Якорь-1», АО Океанрыбфлот, 14(18) км объездной автодороги Петропавловск – Елизово, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии искового заявления ФИО1 в части требований, предъявленных к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отказано ввиду смерти ответчика ФИО5 до предъявления иска в суд (л.д. 3-4).

Заявленные к ФИО2 исковые требования истец мотивировала тем, что земельный участок № (по внутреннему учету ТСН) с кадастровым номером № на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен в собственность ФИО2 Вместе с тем, участком никто не пользовался, он находился в заброшенном состоянии. В 2003 году истца приняли в члены ТСН «Якорь-1» и выделили спорный земельный участок. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как свои собственным, уплачивает членские взносы, задолженностей по оплате платежей не имеет. Иных лиц, которые имели бы притязания на указанное имущество, не знает. Полагает возможным признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО2 поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что земельные участки № и № в ТСН она приобрела без оформления договора у Цой К.Е., которая пользовалась земельными участками до истца. Цой передала ей членскую книжку для оплаты членских взносов. На земельный участок № в судебном порядке признано право собственности истца в порядке приобретательной давности. С 2003 года с разрешения правления товарищества она открыто добросовестно пользуется спорным земельным участком №, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственные культуры и своевременно оплачивает членские взносы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ТСН «Якорь-1» – председатель правления товарищества ФИО9 в судебном заседании исковые требования полагала законными и подлежащими удовлетворению, подтвердила давностное владение истцом спорным земельным участком, пояснив, что познакомилась с ФИО1 на собрании членов товарищества в 2004 году, видит, как истец обрабатывает земельный участок, осуществляет за ним уход и активно участвует в жизни ТСН.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено при установленной явке.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в общую совместную собственность садоводческому товариществу «Якорь-1» АО «Океанрыбфлот» и его членам в собственность, из земель Базы океанического рыболовства в районе 14 км объездной дороги Петропавловск-Елизово изъяты земельные участки общей площадью 16,8 га и предоставлены, в том числе земельные участки площадью 7,9 га садоводческому товариществу «Якорь-1» в общую совместную собственность, земельные участки площадью 8,9 га под садовые участки в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества согласно приложению №.

Как видно из Списка СОТ «Якорь-1» АО «Океанрыбфлот» на приватизацию дачных участков Приложения к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок № предоставлен ФИО2, проживающему по адресуг.Петропавловск-Камчатский <адрес> (л.д.17-22).

Согласно выписке из Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником отдела Управления Роснедвижимости по <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, СТ «Якорь-1», АО «Океанрыбфлот», район 14 км объездной автодороги Петропавловск – Елизово, является ФИО2 на основании свидетельства КЧО-02 № (л.д. 55).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка является ФИО2; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 57-59).

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 ссылалась на то, что с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями председателя правления ТСН ФИО9 в судебном заседании, справкой председателя ТСН «Якорь-1» о том, что ФИО1 своевременно оплачивает членские взносы за участок № площадью 500 кв. метров за период с 2003 года по настоящее время; а также членской книжкой на имя ФИО1, представленной истцом в судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что знакома с ФИО1 с 2000 года, поскольку также владеет земельным участком в ТСН «Якорь-1». Земельный участок истец обрабатывает, несет бремя его содержания, на земельном участке ФИО1 находится постоянно, облагораживает его, занимается возделыванием на нем сельскохозяйственных культур.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что собственник спорного земельного участка ФИО2 перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в 2011 году снят с регистрационного учета на территории <адрес> в <адрес>.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что титульный собственник спорного земельного участка перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является членом садоводческого товарищества, в границах которого расположен спорный земельный участок, истец использует данный участок с 2003 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░-1», ░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ 14 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░