Решение от 30.11.2022 по делу № 33-47892/2022 от 18.11.2022

УИД 77RS0025-01-2021-012888-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года                                                                                                     город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., с участием прокурора – помощника Солнцевского межрайонного прокурора г. Москвы Харчиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1994/22 по иску Ивашкина Сергея Вячеславовича к Жарковой Анне Владимировне, Жаркову Ивану Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ивашкин С.В. обратился в суд с иском к ответчикам Жарковой А.В., Жаркову И.А., просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: …., выселить ответчиков из жилого помещения по указанному адресу со снятием указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …. В 2016 году по решению истца ответчики были зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире и вселены в нее с согласия собственника. 09.10.2021 года, вернувшись с работы, истец не смог попасть в квартиру, поскольку ответчики сменили замки. По данному факту истец вызвал наряд полиции и обратился с заявлением в правоохранительные органы. 01.11.2021 года истец направил в адрес ответчиков предупреждение о выселении из жилого помещения с предложением в срок до 20 ноября 2021 года вывезти принадлежащие им вещи, передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу. С учетом того, что ответчики не являются членами семьи истца как собственника жилого помещения, каких-либо соглашений по вопросу пользования квартирой не заключалось, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования жилым помещением, не обусловленное волей собственника.

Представитель истца Ивашкина С.В. – Березина Е.В. в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Ответчик Жаркова А.В. в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам письменных возражений.

Ответчик Жарков И.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по району Солнцево в г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Прокурор в своем заключении полагал, что требования о выселении подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: …. на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2015 года принадлежит на праве собственности Ивашкину С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу, в квартире по месту жительства зарегистрированы: Ивашкин С.В., Жаркова А.В., Жарков И.А. – все с 18.01.2016 года.

09.10.2021 года Ивашкин С.В. обратился в ОМВД России по району Солнцево г. Москвы с заявлением о том, что Жаркова А.В. не пускает его в квартиру. По данному факту в возбуждении уголовного дела было отказано в связи с наличием в споре гражданско-правовых отношений.

01.11.2021 года Ивашкин С.В. направил в адрес ответчиков предупреждения о выселении из жилого помещения, которые в добровольном порядке исполнены не были.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем: 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец и ответчики родственниками не являются, истец в течение нескольких лет сожительствовал с ответчиком Жарковой А.В., в связи с чем, по его заявлению она, а также ее сын Жарков И.А. были зарегистрированы в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу. В настоящее время стороны совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, истец ввиду чинения ему со стороны ответчиков препятствий в проживании в квартире вынужден проживать в чужом жилье. Данные обстоятельства установлены исходя из доводов как истца, так и ответчика Жарковой, какими-либо иными доказательствами не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиками должно быть прекращено, поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении спорного жилого помещения во временное пользование ответчикам не заключалось, в настоящее время собственник жилого помещения возражает против регистрации и проживания ответчиков в принадлежащей ему квартире, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками подлежит прекращению, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Поскольку ответчики занимают спорное жилое помещение без предусмотренных законом оснований, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Ссылки ответчика Жарковой А.В. на то, что квартира была приобретена за счет денежных средств от продажи квартиры, принадлежащей ее сыну Жаркову И.А., суд не принимает во внимание, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не влияют на возникшие правоотношения. Ответчики не лишены права обратиться с самостоятельными требованиями о взыскании денежных средств, переданных истцу на приобретение спорной квартиры.

Ссылки ответчика на то, что она состояла в фактических брачных отношениях с истцом, длительное время они проживали одной семьей, суд не принимает во внимание, поскольку правовые последствия признания членом семьи собственника в данном случае возможны только при официальной регистрации брака, чего в данном случае не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В данном случае суд не усматривает оснований для применения указанной нормы, поскольку, во-первых, ответчики никогда не являлись членами семьи истца, во-вторых, ответчик Жаркова А.В. обеспечена иным жильем в г. Ртищево Саратовской области, что подтверждено выпиской из ЕГРН, ответчик Жарков И.А. официально трудоустроен в органах внутренних дел, соответственно имеет стабильный доход, позволяющий обеспечить себя жилым помещением. Более того, с момента уведомления истцом ответчиков о необходимости освободить квартиру (ноябрь 2021 года) до дня вынесения решения прошло более 8 месяцев, в связи с чем, за указанное время ответчики имели возможность решить жилищный вопрос.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░░░ ░.░.