Решение по делу № 2-1108/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-1108/2024                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                                    г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре Ощепковой Е.А.,

с участием истца Ахметзянова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова ФИО10 к Лавровой ФИО11, Лавровой ФИО12, Лаврову ФИО13 о признании права собственности недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Ахметзянов А.Г. (далее – истец) обратился в суд с иском к Лавровой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Лаврова М.А., Лавровой Н.Д. (далее – ответчики) о признании права собственности недействительным.

В обоснование иска указано, что в 1992 году истцу была выделена земля, на которой был построен дом, организовано крестьянско-фермерское хозяйство. С изменением земельного законодательства истец отмежевал земельный участок, поставил на кадастровый учет, участку был присвоен кадастровый №, оформил его в аренду. В 2017 году выкупил земельный участок. На данном земельном участке находится два жилых дома, а также шесть сооружений сельскохозяйственного назначения. Впоследствии истец решил продать один жилой дом и часть земельного участка ответчикам, составили договор купли-продажи, в котором указали предметом договора дом и 1/30 доли земельного участка под домом, то есть 1316,2 кв.м. После регистрации документов выяснилось, что земельный участок зарегистрирован на покупателя полностью и истец лишен прав на землю. Управлением Росреестра по Пермскому краю в ответе на обращение истца указано о необходимости исправления ошибки в судебном порядке. Просит признать право собственности ответчиков, зарегистрированное на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, недействительным.

Истец Ахметзянов А.Г. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Лаврова А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Лаврова М.А., Лаврова Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, представили заявления о признании исковых требований.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахметзяновым А.Г. и Лавровой А.А., Лавровым Н.Д., Лавровым М.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского капитала, по условиям которого продавец принял обязанность передать в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером №, и 1/30 доли (1316,2 кв.м.) земельного участка под домом из общей долевой собственности – земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> Площадь 39487 кв.м. с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Лавровой А.А., Лавровой Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лаврову М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 18-19). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 39487 +/- 68 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Лавровой А.А., Лаврову М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лавровой Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянов А.Г. направил обращение в Управление Росреестра по Пермскому краю в котором указал, что получив документы после государственной регистрации обнаружил техническую ошибку, заключающуюся в том, что согласно договору купли-продажи продавал покупателю 1/30 долю земельного участка, то есть 1316,2 кв.м., а остальная часть земельного участка площадью 38170,8 кв.м., должна остаться в его собственности (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю на обращение Ахметзянова А.Г. дан ответ, в котором отражено, что согласно представленному на регистрацию договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лавровой А.А., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, им в собственность покупателей переданы жилой дом и 1/30 доля в праве собственности на земельный участок. Однако в силу вышеуказанных норм действующего законодательства по договору купли-продажи должен был быть передан весь земельный участок. При проведении правовой экспертизы представленного договора купли-продажи государственным регистратором не учтены вышеуказанные нормы действующего законодательства, в связи с чем принято решение о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако, учитывая, что договор купли-продажи не соответствовал по форме и содержанию требованиям норм земельного законодательства, такое решение не могло быть принято. При этом государственным регистратором зарегистрирован переход права собственности на земельный участок в общую долевую собственность покупателей по 1/3 доли в праве. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При наличии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах покупателей на земельный участок исправление технической ошибки не может быть осуществлено (л.д. 24-26).

На обращение Ахметзянова А.Г. по рассмотрению о нарушенных правах Управлением Росреестра по Пермскому краю при регистрации перехода прав на жилой дом и земельный участок прокуратурой Пермского края дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в настоящее время восстановить права на указанный земельный участок возможно путем оспаривания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, действий регистратора Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 69-70).

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ахметзянов А.Г., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, принял решение о распоряжении жилым домом и 1/30 долей земельного участка путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с Лавровой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Лаврова М.А. и Лавровой Н.Д.

При осуществлении государственной регистрации за Лавровой А.А., Лавровым М.А., Лавровой Н.Д. зарегистрировано право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на весь земельный участок с кадастровым номером № и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, что не соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю в силу норм действующего законодательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть передан весь земельный участок. При проведении правовой экспертизы представленного договора купли-продажи государственным регистратором не были учтены нормы действующего законодательства, в связи с чем принято решение о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако, учитывая, что договор купли-продажи не соответствовал по форме и содержанию требованиям норм земельного законодательства, такое решение не могло быть принято.

Истец полагает, что регистрация за ответчиками права собственности на весь земельный участок, нарушает его права, при этом ответчиками в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Ахметзяновым А.Г. исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметзянова ФИО14 - удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Лавровой ФИО15, Лавровой ФИО16, Лаврова ФИО17 по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заболотское с/п, в 0,01 км. южнее д.Горшки и по 1/3 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 39487 +/- 68 кв.м., недействительным.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лавровой ФИО18, Лавровой ФИО19, Лаврова ФИО20, произведенных в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья       /подпись/        О.А.Штенцова

        Решение в окончательной форме составлено 19 марта 2024 года.

        Судья       /подпись/            О.А.Штенцова

        Копия верна.

        Судья –

подлинник подшит в гражданском деле №2-1108/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2024-000719-51