Решение по делу № 2-141/2018 от 06.03.2018

№ 2-141/2018                       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское        12 апреля 2018 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Станислава Георгиевича к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

В суд обратился Дмитриев С.Г. с иском к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, по координатам точек согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Сапожниковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес>. В ЕГРН данный земельный участок значится как два земельных участка с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, и №, площадью <данные изъяты> - огород, оба земельных участка имели статус «ранее учтенные». В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, площадь наложения составляет <данные изъяты> Данный участок был сформирован администрацией Некрасовского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ для продажи посредством аукциона, с нарушением ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, без согласования с истцом, являющимся собственником смежного земельного участка, а также положений п. 11- п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России С.И. Сай от 17 февраля 2003 года.

В судебном заседании истец Дмитриев С.Г., представитель истца Емельянов А.К. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Некрасовского муниципального района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, обозначенное в межевом плане изготовленном кадастровым инженером Сапожниковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явилось, возражений по исковым требованиям не представило, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, ст. 261 ГК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральным законом и право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Дмитриеву С.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель <данные изъяты>, разрешенное использование <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно представленному кадастровому паспорту, письменных сведений ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области земельный участок Дмитриева С.Г. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы данного земельного участка с Дмитриевым С.Г. не согласовывались.

При уточнении истцом границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76 установлено, что на указанный земельный участок, частично налагается земельный участок с кадастровым номером №

Пересечение земельных участков подтверждается объяснениями стороны истца, заключением кадастрового инженера Сапожникова А.В. (л.д. 13), схемой расположения земельных участков (л.д. 15), ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующего на момент проведения кадастрового учета земельного участка ответчика) необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В силу положений пп.2 ч.2 ст. 26 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В случае, когда истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Соответствующие положения определены ст. 26 ч. 1 пп.20 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно 27 вышеуказанного Закона восуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2 ст. 39 Закона).

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Предусмотренные ч. 3 ст. 40 Закона основания, при наличии которых местоположение границ спорного земельного участка могло бы считаться согласованным с Дмитриевым С.Г. при рассмотрении настоящего дела не установлены.

Данное обстоятельство в силу п. 9 ч. 3 ст. 27 Закона должно было послужить основанием для органа кадастрового учета для принятия решения об отказе в постановке спорного земельного участка на учет. Однако этого не произошло и в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах спорного земельного участка №

Таким образом, суд приходит к выводу, что участок ответчика, постановленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, фактически накладывался на земельный участок истца, принадлежащему на праве собственности и поставленному на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что при осуществлении постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № имел пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № при его формировании со смежным собственником Дмитриевым С.Г. не согласовывались, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, по координатам точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Сапожниковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. При этом, вопреки доводам ответчика, суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты права, что не лишает ответчика впоследствии установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1-░2-░3-░4-░5-░6-░7-░8-░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░