Решение по делу № 2-99/2021 от 17.11.2020

Дело № 2-99/2021, (№2-1168/20)

УИД №42RS0023-01-2020-001903-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                         13 января 2021 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                            Шарониной А.А.

при секретаре                                                                             Байковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Мирзоян Тавросу Вардановичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в суд с иском к Мирзоян Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.10.2020 г. в размере 202 952,83 рублей, неустойки за просрочку платежей в размере 10 162,47 рублей.

Требования мотивированны тем, что на основании ст.39.6 Земельного кодекса РФ ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № под здание автосалона по <адрес> <адрес>. 30.09.2015г с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п.2.2. стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 08.12.2014г. Согласно п.3.4 начисление арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт. Договором аренды, в частности п.3.5 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ, п.5.2.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 27.06.2019г с ответчика взыскана задолженность по договору аренды № от 30.09.2015г за период с 13.05.2016г по 30.04.2019г. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 202 952,83 рубля. За просрочку по внесению арендной платы образовалась неустойка в размере 10 162,47 рублей.

Представитель истца - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Мирзоян Т.В. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил.

    В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации граждане обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В силу с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату. Формой платы использование земли является арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями раздела 5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определены обязанности арендатора, среди которых обязанность уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату (п. 5.2.2. договора).

Судом установлено, что между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и Мирзояном Т.В. 30.09.2015 г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью №.м., под здание автосалона по <адрес>, №а <адрес> <адрес>, в границах, указанных на кадастровом паспорте, выданном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области».

В соответствии с п. 2.1 настоящего договора земельный участок передаётся арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.2 договора стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление арендной платы производится арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты с которой распространяет свое действие указанный акт (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы за месяц, подлежащий внесению, рассчитывается по формуле:

арендная плата за месяц = годовой размер арендной платы *количество дней в месяце/ количество дней в году.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее – Порядок).

Согласно п. 2.1 указанного Порядка размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Расчет арендной платы на земельный участок за период с 2019-2020 г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А=КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

А-размер арендной платы за 2019г, КС - кадастровая стоимость земельного участка (2 245 000 рублей), Кв - коэффициент, учитывающий вид используемого земельного участка (0,0515), Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (нет), Кк – коэффициент учитывающий особые категории арендаторов (нет), Ки –коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,14763376), Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ (нет).

Кадастровая стоимость земельного участка определена истцом в размере 2 245 000 рублей.

Годовой размер арендной платы составляет 2 245 000*0,0515*1,10032=127216,25 рублей.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

2245000*0,0515*1,10032*31/365=10804,67 рублей

Годовой размер арендной платы 2245000*0,0515*1,14763376=132686,55 рублей

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2019

А=2245000*0,0515*1,14763376*334/365=121417,28 рублей

За период с 01.05.2019г по ДД.ММ.ГГГГ (245 дней)

2245000*0,0515*1,14763376*245/365=89063,57 рублей

А- годовой размер арендной платы за 2020г

А=КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

А-размер арендной платы за 2020г, КС - кадастровая стоимость земельного участка (2 245 000 рублей), Кв - коэффициент, учитывающий вид используемого земельного участка (0,0515), Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (нет), Кк – коэффициент учитывающий особые категории арендаторов (нет), Ки –коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,1820627728), Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ (нет).

А=2245000*0,0515*1,1820627728=136667,14 рублей

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (305 дней) составляет

2245000*0,0515*1,1820627728*305/366=113889,26 рублей.

Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком у Мирзояна Т.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 063,57+113 889,26=202 952,83 рублей.

    Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

    В связи с тем, что Мирзоян Т.В. за время пользования земельным участком за период с 01.05.2019г по ДД.ММ.ГГГГ не произвел платежей по арендной плате, ему была начислена неустойка в размере 10 162,47 рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, с Мирзояна Т.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019г по 31.10.2020г в размере 202 952,83 рублей, а также неустойка за период с 01.05.2019г по 31.10.2020г. в размере 10 162,47 рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 721,15 рублей.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мирзояна Тавроса Вардановича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды за землю № от 30.09.2015г. за период с 01.05.2019г. по 31.10.2020г. в размере 202 952,83 рублей, неустойку за просрочку платежей по указанному договору в размере 10 162,47 рублей, всего 213 115,30 (двести тринадцать тысяч сто пятнадцать) рублей 30 копеек.

Взыскать с Мирзояна Тавроса Вардановича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 721,15 (три тысячи семьсот двадцать один) рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                      А.А.Шаронина