Решение по делу № 2-610/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-610/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2016 года

Мотивированное решение составлено      09.09.2016 года

    Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Иордана А.Ю.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

                                    05 сентября 2016 года

гражданское дело по иску Шмакова С.Г. к ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шмаков С.Г. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником объекта является ответчик. Между истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об определении выкупной стоимости в размере <данные изъяты>. Полагает, что данная стоимость жилого дома и земельного участка занижена, поскольку истец провел экспертизу, где его жилой дом и земельный участок оценивается в <данные изъяты>. Просит расторгнуть договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, а также земельного участка; обязать Управление Росреестра аннулировать запись в реестре о переходе объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка.

Истец Шмаков С.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Шмакова С.Г. - Бакшеева Д.С., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» - Железовский А.С., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что ст. 421 ГК РФ предусматривает свободу договора, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, сами определяют стоимость при заключении договора. Полагает, что они со своей стороны выполнили все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, а их всего было три: оплатить приобретаемое имущество, они его оплатили, платежные поручения предоставили; принять имущество на определенных условиях, они его приняли; и предоставили все документы для государственной регистрации. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Полагает, что нарушений условий договора не допущено, денежные средства, указанные в договоре перечислены в полном объеме. Считает, что стоимость приобретенного по договору имущества в три раза превышает рыночную, поскольку рыночная стоимость составляет <данные изъяты>. Просит отказать в иске, так как оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шмаковым С.Г. и ответчиком ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» было заключено соглашение об определении выкупной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шмаковым С.Г. и ответчиком ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу (л.д. 6-8). Согласно договору купли-продажи, сторонами были определены предмет договора, стоимость жилого дома и земельного участка, условия заключения договора, а также другие условия, необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, стоимость земельного участка – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Согласно п. 2.2. договора, стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Пункт 2.3. договора предусматривает, что сумма договора перечисляется по банковским реквизитам продавца (л.д. 6).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателю по договору прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 оборот).

Согласно платежным поручениям, сумма, указанная в договоре в размере <данные изъяты>, перечислена по банковским реквизитам продавца (л.д. 25-26).

Таким образом, судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, спорное имущество передано покупателю.

Суд находит неубедительными доводы истца о том, что поскольку эксперт оценил его имущество дороже, полная оплата по договору купли-продажи не произведена, есть основания для его расторжения, в связи с нарушением существенных условий договора. Указанный факт не нашел полного подтверждения в ходе судебного заседания. Кроме того, судом установлено, что истцу все денежные средства по договору от покупателя переданы в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Истец оспаривает цену объекта недвижимости по договору купли-продажи. Однако согласно п. 2.1., 2.2. договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, стоимость земельного участка – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

Договор купли-продажи подписан сторонами и прошел государственную регистрацию.

Суд находит ссылку истца и его представителя, что продажная стоимость имущества выше, нежели указано в договоре несостоятельной, так как исходя из требований ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет и цена. При отсутствии этих данных в договоре соответствующий договор считается не заключенным.

Согласно установленным обстоятельствам, стороны определили продажную стоимость имущества до подписания договора, заключили договор на определенных условиях, в связи с чем в силу ст. 421 ГК РФ договор считается заключенным на условиях определенных по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что на момент подписания спорного договора, жилой дом и земельный участок были преданы покупателю. Таким образом, обязанность продавца по договору купли-продажи о передаче недвижимого имущества покупателю была исполнена.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в судебном заседании не установлены существенные нарушения условий договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, а именно неисполнение обязательств по оплате цены договора, в связи с чем суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по вышеуказанным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шмакову С.Г. к открытому акционерному обществу «УК «Кузбассразрезуголь» о расторжении договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья:                     А.Ю. Иордан (На момент опубликования решение в законную силу не вступило)