Решение по делу № 33-9380/2024 от 28.05.2024

Судья Тюрин М.Г.	УИД: 61RS0019-01-2024-000257-28
дело № 33-9380/2024
№ 2-895/2024

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

    Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.

    судей Толстика О.В., Фетинга Н.Н.

    при секретаре Козловой И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулакова Виктора Григорьевича, Чулаковой Валентины Ивановны к АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 5 марта 2024 г. Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия

установила:

Чулаков В.Г. и Чулакова В.И. обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что 07.10.2020 между ФИО6 и АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» заключен договор об участии в долевом строительстве № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым (с учетом дополнительного соглашения от 30.12.2022) застройщик обязан передать, а участник принять объект – - квартиру с условным номером 4.1-6-1 корпус 4.1 этаж 6, общей проектной площадью (с учетом балконов/лоджий/террас с коэф. 0,3/0,5/0,3) - 113,13 кв.м., общей проектной площадью (без учета балконов/лоджий/террас с коэф. 0.3/0,5/0,3) - 112,31 кв.м. в срок до 31.03.2023

ФИО6 свое денежное обязательство в размере 64 597 230 рублей по договору об участии в долевом строительстве № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.10.2020г. исполнил полностью.

Впоследствии 20.03.2023 между ФИО6 и Чулаковым В.Г., Чулаковой В.И. заключен договор цессии, в соответствии с которым ФИО6 уступил Чулакову В.Г. и Чулаковой В.И. по 1/2 доли каждому в полном объеме прав требования отношении указанного объекта долевого строительства. Регистрация указанного договора уступки прав требований от 20.03.2023 подтверждается Выпиской из ЕГРН. О состоявшейся уступке прав требований также была уведомлен АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК».

В установленный п.2.3. договора об участии в долевом строительстве № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.10.2020 (с учетом дополнительного соглашения к договору от 30.12.2022г.) срок Застройщик свое договорное обязательство не исполнил и объект строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передал.

22.12.2023 Чулаковым В.Г. и Чулаковой В.И. в адрес ответчика направлены претензии о выплате неустойки за нарушение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию за период с 01.07.2023 по 27.11.2023 в размере по 2 422 396,12 руб., которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного Чулаков В.Г. и Чулакова В.И. просили суд взыскать с АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» в их пользу неустойку за нарушение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию за период с 01.07.2023г. по 27.11.2023г. в размере по 2 422 396,12 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в равных долях (по 50%) в пользу каждого, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. в пользу каждого, государственную пошлину в размере 16 212 руб. в пользу каждого.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 05.03.2024 исковые требования Чулакова В.Г., Чулаковой В.И. удовлетворены частично. Суд взыскал с АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» в пользу Чулакова В.Г. и Чулаковой В.И. неустойку за период с 01.07.2023 по 27.11.2023 в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф – 501 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15612 руб. в пользу каждого.

Также суд взыскал с АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 26 400 руб.

АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, снизив размер неустойки, штрафа и судебных расходов. В обоснование повторяет свою позицию по делу, полагая, что суд не дал ей надлежащей правовой оценки, приводит доводы о том, что поскольку для строительства жилого комплекса использовалось иностранное оборудование, комплектующие и материалы, у застройщика имелись объективные обстоятельства, повлекшие задержку строительства в том числе пандемия коронавируса, геополитическая обстановка и введенные в отношении Российской Федерации санкции. Апеллянт отмечает, что его исковая нагрузка составляет более 1,5 млрд. руб., что может привести к банкротству организации. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на судебную практику апеллянт полагает, что размер неустойки подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ, и, приводя свой расчет, полагает обоснованной сумму неустойки в размере 484 479,30 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Поскольку решение обжалуется АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» только в части размера взысканной неустойки, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность данного решения исходя из доводов апелляционной жалобы лишь в оспариваемой части.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.10.2020 между АО «Научно-производственная фирма «Спектр ЛК» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым Застрощик обязался в предусмотренный оговором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многофункционального комплекса с жильем, подземным паркингом и объектами инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства.

В соответствии с условиями данного договора передача объекта долевого строительства участнику предусмотрена в срок до 30.06.2022 (в том числе имеет право передать досрочно) (п. 2.3 договора участия в долевом строительстве). Договор зарегистрирован в ЕГРН 30.10.2020.

Также 18.08.2022 между АО «Научно-производственная фирма «Спектр ЛК» и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к указанному договору от 07.10.2020, которым п. 2.3 Договора изложен в следующей редакции: «Застройщик передает участнику объект долевого строительства в срок до 31.12.2022 (в том числе имеет право передать досрочно)». Впоследствии дополнительным соглашением от 30.12.2022 срок передачи участнику объект долевого строительства отложен до 31.03.2023.

Также из материалов дела следует, что 20.03.2023 между ФИО6 и Чулаковым В.Г., Чулаковой В.И. заключен договор цессии, в соответствии с которым ФИО6 уступил Чулакову В.Г. и Чулаковой В.И. по 1/2 доли каждому в полном объеме прав требования отношении указанного объекта долевого строительства. Регистрация указанного договора уступки прав требований от 20.03.2023 подтверждается Выпиской из ЕГРН. О состоявшейся уступке прав требований также была уведомлен АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК».

29.11.2023 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку по договору долевого участия в строительстве в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии, которая оставлена без удовлетворения.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и исходил из установления факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства истцам, в связи с чем пришел к выводу о нарушении прав Чулакова В.Г. и Чулаковой В.И. как потребителей, взыскав с ответчика в его пользу неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.

При этом суд не согласился с представленным истцом расчетом неустойки, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, а также ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 Г РФ, пришел к выводу о снижении заявленной неустойки за период с 01.07.2023 по 27.11.2023 с 4 844 792 руб. до 2 000 000 руб., а именно по 1 000 000 руб. в пользу каждого истца.

Также применив положения ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд нашел обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого из истцов и штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о нарушении АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» прав Чулакова В.Г. и Чулаковой В.И. несвоевременной передачей им объекта долевого строительства.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В данном случае таких обстоятельств не установлено. Суд первой инстанции применил ст. 333 ГК РФ и снизил неустойку до 1 000 000 руб.

Основания для повторного применения ст.333 ГК РФ и дополнительного снижения неустойки судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 5 марта 2024г. оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 14 июня 2024г.