Решение по делу № 2-746/2020 от 05.03.2020

Дело N 2-746/2020

УИД: 26RS0023-01-2020-001175-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца ООО "Управдом" по доверенности Ясинского В.В., ответчика Малиновской Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-66/2020 по иску ООО "Управдом" к Малиновской Р.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: .............., для проведения ремонтных работ к инженерным коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящемуся в ванной комнате и туалете, не препятствовать проведению неотложных ремонтных работ на участке инженерных коммуникаций, находящихся в квартире, а также взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Управдом" обратилось в суд с указанным иском к Малиновской Р.А., в обоснование которого указало, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира .............. в многоквартирном .............. края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно решению внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Дом", оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 апреля 2015 года, собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ТСЖ "Дом", в качестве способа управления избрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО "Управдом".

15 мая 2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома .............. края и ООО "Управдом" был заключен договор управления многоквартирным домом, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По условиям указанного договора, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечить в согласованное время доступ представителям управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра и выполнения ремонтов общего имущества многоквартирного дома, а при аварийных ситуациях - в любое время (пункт 3.3.8).

В производстве Минераловодского городского суда Ставропольского края находится исковое заявление собственника квартиры .............. в многоквартирном доме .............. по .............. края А.Е.В. к ООО "Управдом" об обязании выявить причину затопления квартиры, найти виновника затопления квартиры и устранить причины затопления квартиры (дело N 2-633/2020).

Иск обоснован тем, что 16.10.2019, 25.10.2019, 09.11.2019 в данной квартире истцом обнаружена течь по канализационному стояку в туалете, а также подтеки на потолке вокруг канализационного стояка, что подтверждается актами осмотра квартиры от 19.09.2019, 16.10.2019, 25.10.2019, 09.11.2019 и 23.01.2020, а собственник квартиры N 39 отказывается предоставить доступ в квартиру.

Согласно акту осмотра от 16.10.2019 установлено, что в квартиру N 39 доступ не отсутствует.

Согласно акту от 17.10.2019 ответчиком в предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ отказано.

Согласно акту осмотра от 25.10.2019 установлено, что в квартире N 39 доступ к инженерным коммуникациям отсутствует по причине "закрытия коммуникаций кафелем".

Согласно акту осмотра от 09.11.2019 установлено, что в квартире N 41 протечек воды нет, в квартиру N 39 доступ не предоставлен.

Согласно акту осмотра от 23.01.2020 установлено, что в квартиру N 39 доступ вновь не предоставлен, собственник квартиры неоднократно отказывается предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

Согласно акту от 24.01.2020 ответчиком в предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ отказано.

Таким образом, причиной систематического залива .............. является течь инженерных коммуникаций в квартире N 39, для ремонта которых необходимо иметь доступ к трубопроводам в туалете квартиры N 39, но локализовать течь не представляется возможным, так как ответчик Малиновская Р.А. в доступе сотрудникам аварийной службы истца неоднократно отказывает по мотиву того, что инженерные коммуникации закрыты кафелем, а она как собственник разбирать кафель не согласна. Об этом был составлен соответствующий акт.

Отказ ответчика в предоставлении доступа работникам истца к инженерным коммуникациям, находящимся в туалете ее квартиры для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственнику квартиры N 37, нарушает права и законные интересы собственника квартиры N 37, а также нарушают порядок управления общим имуществом многоквартирного дома.

В настоящее время течь с потолка в туалете в расположенной под ним квартирой продолжается, однако ответчик не имеет возможности на обращения собственника квартиры N 37 принять какие-либо меры.

В связи с чем, просит суд возложить на ответчика Малиновскую Р.А. обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: .............., для проведения ремонтных работ к инженерным коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящемуся в ванной комнате и туалете, не препятствовать проведению неотложных ремонтных работ на участке инженерных коммуникаций, находящихся в квартире, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В своих письменных возражениях на иск ответчик Малиновская Р.А. указала, что с сентября 2019 года новые собственники квартиры N 37, 2-ого этажа начали ремонт, снос и замена перегородок, очистка стен от штукатурки виброинструментами, замена канализационных труб. Вся пыль была у неё в квартире. Но она надеялась, что когда-то это кончится. Но когда работники ООО "Управдом", при частичной замене общего канализационного стояка на пластиковую трубу, поднимая накидную шайбу кувалдой, разбили чугунную трубу на стыке панелей перекрытия (ниже отметки её пола 3-этаж). После этого они начали ходить к ней на 3-ий этаж, как правило в 21 час, молча фотографировали, извинялись и уходили, не озвучивая, что они хотят. Они говорили, вдруг Вас топят, проверяли люки, отверстия, везде было сухо. И вдруг они подали на суд, подкладывая фиктивные акты, что она не открыла дверь. Все эти нарушения (трещины на капитальных стенах в .............., 2 этаж, а также о протечке, что они не приходили по 2 неделе, 1, 2 месяца), она докладывала старшему по дому Г.С.Н.

В судебном заседании представитель истца ООО "Управдом" по доверенности Ясинский В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просил суд возложить на ответчика Малиновскую Р.А. обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: .............., для проведения ремонтных работ к инженерным коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящемуся в ванной комнате и туалете, не препятствовать проведению неотложных ремонтных работ на участке инженерных коммуникаций, находящихся в квартире, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик Малиновская Р.А. исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ООО "Управдом" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пункт 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 определяет, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Так в судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 марта 2020 года N 26-0-1-54/4006/2020-6226, собственником жилого помещения - квартиры N 39, площадью 44,7 кв.м., расположенной на третьем этаже, находящейся по адресу: .............., кадастровый .............., является Малиновская Р.А. с ...............

В спорной квартире ответчик постоянно зарегистрирована и проживает.

Согласно протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ "Дом" в многоквартирном доме N 2, расположенного по адресу: .............. от 24 апреля 2015 года выбран способ управления многоквартирным домом и утверждена организация для управления многоквартирным домом - управляющая компания ООО "Управдом", а также утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

15 мая 2015 года собственники помещений многоквартирного дома N 2 по .............. и ООО "Управдом" заключили договор управления многоквартирным домом по адресу: .............., по условиям которого управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.1.2 договора управления от 15.05.2015, Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.2.4 данного договора, Управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником, пользователем помещения время, с предупреждением его не позднее чем за три дня до проведения работ, в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 3.3.8 договора предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечить в согласованное время доступ представителям управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра и выполнения ремонтов общего имущества многоквартирного дома, а при аварийных ситуациях - в любое время.

Поскольку инженерные коммуникации дома N 2 по .............. являются общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ООО "Управдом".

В судебном заседании также установлено, что 16.10.2019, 25.10.2019, 09.11.2019 от собственника квартир N 37, многоквартирного дома N 2, расположенного по адресу: .............., в адрес ООО "Управдом" поступали заявления о том, что в данной квартире обнаружена течь по канализационному стояку в туалете, а также подтеки на потолке вокруг канализационного стояка, что подтверждается актами осмотра квартиры от 19.09.2019, от 16.10.2019, от 25.10.2019, от 09.11.2019 и от 23.01.2020, а собственник квартиры N 39 отказывается предоставить доступ в квартиру.

Согласно акту осмотра от 16.10.2019 установлено, что в квартиру N 39 доступ не отсутствует.

Согласно акту от 17.10.2019 ответчиком в предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ отказано.

Согласно акту осмотра от 25.10.2019 установлено, что в квартире N 39 доступ к инженерным коммуникациям отсутствует по причине "закрытия коммуникаций кафелем".

Согласно акту осмотра от 09.11.2019 установлено, что в квартире N 41 протечек воды нет, в квартиру N 39 доступ не предоставлен.

Согласно акту осмотра от 23.01.2020 установлено, что в квартиру N 39 доступ вновь не предоставлен, собственник квартиры неоднократно отказывается предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

Согласно акту от 24.01.2020 ответчиком в предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ отказано.

Из представленного в материалы дела акта об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу от 24.01.2020, следует, что собственник квартиры N 39 Малиновская Р.А. отказалась предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома .............. для проведения ремонтных работ общедомовых инженерных сетей.

До настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ для выполнения ремонтных работ.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

На основании пункт 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Учитывая установленные обстоятельства дела, а также то, что проходящие через жилое помещение многоквартирного дома, принадлежащего ответчику системы внутреннего водопровода и канализации являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы, принимая во внимание, что ответчиком не предоставлен доступ для выполнения ремонтных работ в квартиру, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовал, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Истец в рамках, возложенных на него полномочий имеет, право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых инженерных сетей, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ. При этом судом учтено, что отсутствие ремонта данных общедомовых инженерных сетей может повлечь причинение ущерба другим собственникам квартир многоквартирного

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей понесенные истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО "Управдом" к Малиновской Р.А. удовлетворить. Возложить на Малиновскую Р.А. обязанность предоставить сотрудникам ООО "Управдом" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: .............., для проведения ремонтных работ к инженерным коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящемуся в ванной комнате и туалете, не препятствовать проведению неотложных ремонтных работ на участке инженерных коммуникаций, находящихся в квартире.

Взыскать с Малиновской Р.А. в пользу ООО "Управдом" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2020 года.

РЎСѓРґСЊСЏ

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.