Решение по делу № 2-3161/2014 от 29.04.2014

ДЕЛО № 2-3161/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.В. Оробинской,

при секретаре Н.В. Жуковой,

с участием:

представителя истца – Банкетовой А.А.,

представителя третьего лица – (Госорган3) <адрес> в лице отдела опеки и попечительства по доверенности Рукавициной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черных Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери (ФИО2) к ООО (Наименование1) о включении имущественных прав в состав наследства, о признании имущественных прав,

УСТАНОВИЛ:

Черных Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери (ФИО2), обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1), просит признать за ней <данные изъяты> долю имущественных прав и обязанностей по договору (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному (ДД.ММ.ГГГГ) между наследодателем (ФИО3) и ООО (Наименование1) с порядке ст. 34 СК РФ; признать за Черных Е.А. и (ФИО2) по <данные изъяты> доле имущественных прав и обязанностей по указанному договору в порядке наследования.

В обоснование иска Черных Е.А. указала, что она состояла в браке с (ФИО3) с (ДД.ММ.ГГГГ) года. (ДД.ММ.ГГГГ) у них родилась дочь (ФИО2)

В период брака, а именно (ДД.ММ.ГГГГ) года (ФИО3) заключил с ООО (Наименование1) договор (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости (жилого комплекса по <адрес> «б»). По условиям договора ООО (Наименование1) после введения объекта строительства в эксплуатацию и оплаты (ФИО3) обусловленной договором цены, обязалось передать (ФИО3) (инвестору) однокомнатную квартиру, строительный номер (№), общей площадью <данные изъяты> кв. м.

(ФИО3) свои обязательства по договору выполнил, за счет общего имущества супругов внес в кассу ООО (Наименование1) обусловленную договором сумму - <данные изъяты> рублей. Однако сам договор, подлежащий государственной регистрации, и считающийся заключенным с момента такой регистрации, в установленном законом порядке оформлен не был.

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО3) умер. В оформлении наследственных прав на имущественные права по договору долевого участия им было отказано, ввиду отсутствия государственной регистрации данного договора.

Истец Черных Е.А. полагает, что поскольку (ФИО3) выполнил условия об оплате по договору долевого участия в строительстве в период брака за счет общих супружеских средств, ей должна принадлежать <данные изъяты> доля прав и обязанностей, вытекающих из данного договора. Оставшаяся <данные изъяты> доля имущественных прав должна включаться в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти (ФИО3), наследниками которого являются она и дочь умершего – (ФИО2) (л.д. 41-45).

В дальнейшем Черных Е.А. уточнила заявленные требования, просит включить права и обязанности по договору (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному (ДД.ММ.ГГГГ) между наследодателем (ФИО3) и ООО (Наименование1) в наследство открывшееся после смерти (ФИО3); признать за Черных Е.А. <данные изъяты> доли имущественных прав и обязанностей по указанному договору; признать за (ФИО2) <данные изъяты> долю имущественных прав и обязанностей в порядке наследования (л.д. 113).

В судебное заседание Черных Е.А., и несовершеннолетняя (ФИО2) не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном в суд, Черных Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней (ФИО2), просит рассмотреть дело в их отсутствие с участием адвоката Банкетовой А.А., исковые требования поддерживает.

Представитель истцов – адвокат по ордеру Банкетова А.А. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО (Наименование1) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не доложено (л.д. 118).

Представитель третьего лица – (Госорган3) <адрес> в лице отдела опеки и попечительства – Рукавицына Л.А., действующая по доверенности, в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - (Госорган2) по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Черных Е.А. с (ДД.ММ.ГГГГ) года состояла в зарегистрированном браке с (ФИО3), что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 19). От брака у супругов родилась дочь (ФИО2), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган4) <адрес> (л.д. 20).

Согласно материалам дела, (ДД.ММ.ГГГГ) года между ООО (Наименование1) (застройщик) и (ФИО3) (инвестор) был заключен договор (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости: жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> По условиям договора (п. 2.2) застройщик после введения объекта строительства в эксплуатацию должен передать инвестору однокомнатную квартиру, строительный номер (№), общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 5 этаже, подъезд (секция) (№). Цена договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате инвестором застройщику для строительства объекта составляет <данные изъяты> рублей (п. 4.1 договора) (л.д. 22-28).

Как следует из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года в счет оплаты долевого участия по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО3) в пользу ООО (Наименование1) было оплачено <данные изъяты> рублей. Согласно письму от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) финансовых претензий к (ФИО3) не имеет (л.д. 88).

Таким образом, (ФИО3) свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме, денежные средства в оплату квартиры перечислены, доказательств обратного суду не представлено.

(ДД.ММ.ГГГГ) года (ФИО3) умер, о чем территориальным (Госорган1) <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года составлена запись акта о смерти (№) (л.д. 18).

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на момент смерти (ФИО3) договор участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В связи с данным обстоятельством нотариус (ФИО1) отказала Черных Е.А. и (ФИО2), действующей с согласия матери Черных Е.А., в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на имущественные права и обязанности по договору (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному (ДД.ММ.ГГГГ) между наследодателем и ООО (Наименование1), так как наследниками не было представлено документов, подтверждающих регистрацию договора в установленном законом порядке (л.д. 89).

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая положения ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Таким образом, истцы вправе были наследовать по закону имущество либо права и обязанности, принадлежавшие (ФИО3) на день его смерти.

Согласно материалам наследственного дела истцы (ФИО2) и Черных Е.А. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (ДД.ММ.ГГГГ) года. Других наследников не имеется (л.д. 57-59).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключив договор долевого участия в строительстве, инвестор (ФИО3) приобрел имущественные права, вытекающие из данного договора. Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие государственной регистрации не препятствует признанию судом за истцами имущественных прав, вытекающих из договора.

На момент смерти (ФИО3) дом в эксплуатацию не был введен, следовательно, в наследственную массу после умершего (ФИО3) подлежат включению имущественные права, вытекающие из договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Согласно ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (статья 39 СК РФ)

Учитывая, что согласно представленным в суд доказательствам, оплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства являлись общими денежными средствами супругов (ФИО2), умерший (ФИО3) имел имущественные права по вышеназванному договору в размере <данные изъяты> доли. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, за истцом Черных Е.А. следует признать право на <данные изъяты> долю имущественных прав по договору (№) участия в долевом строительстве как на часть общего имущества супругов.

Кроме того, поскольку наследодателю принадлежала <данные изъяты> доля имущественных прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве, его наследникам – жене Черных Е.А. и дочери (ФИО2) должно принадлежать по <данные изъяты> доле наследуемых имущественных прав и обязанностей (каждой по <данные изъяты> наследуемой <данные изъяты> доли).

Учитывая изложенное, за Черных Е.А. следует признать право на <данные изъяты> доли имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве (1/4+1/2=3/4), за (ФИО2) - право на <данные изъяты> долю имущественных прав по указанному договору.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черных Е. А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь (ФИО2) к ООО (Наименование1) о включении имущественных прав в состав наследства, о признании имущественных прав удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти (ФИО3), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, умершего (ДД.ММ.ГГГГ) года, принадлежавшие ему имущественные права и обязанности в виде <данные изъяты> доли по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости (№), заключенному (ДД.ММ.ГГГГ) года между (ФИО3), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженцем <адрес>, и ООО (Наименование1) (место нахождения: <адрес>, ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года) на строительство квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес>, участок (№), жилой дом поз.(№) подъезд (секция) (№) проектный этаж – (№) строительный номер квартиры – (№)

Признать за Черных Е. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженкой <адрес>, право на <данные изъяты> доли имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости (№), заключенному (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО3), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженцем <адрес>, и ООО (Наименование1) (место нахождения: <адрес>, ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года) на строительство квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес>, участок (№) жилой дом поз(№) подъезд (секция) (№), проектный этаж – (№) строительный номер квартиры – (№).

Признать за (ФИО2), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженкой <адрес>, право на <данные изъяты> долю имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости (№), заключенному (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО3), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженцем <адрес>, и ООО (Наименование1) (место нахождения: <адрес>, ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года) на строительство квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес>, участок (№) жилой дом поз(№) подъезд (секция) (№) проектный этаж – (№) строительный номер квартиры – (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья:                                     О.В. Оробинская

Решение изготовлено в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ)