Решение по делу № 2-414/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-414/2020

УИД 12RS0001-01-2020-000472-43

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск                                                                            16 марта 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханмурзина И. С., Ханмурзиной Г. Х. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в перепланированном виде и обязании внести изменения в технический паспорт жилого дома в соответствии с проектом переустройства жилого помещения,

установил:

Ханмурзин И.С., Ханмурзина Г.Х. обратились с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышении условий и уровня жизни истцы провели перепланировку и переустройство указанной квартиры, а именно: установка автономных систем теплоснабжения.

19 апреля 2002 года за № Ханмурзину И.С. база «Волжскгаз» предоставила технические условия на проектирование поквартирного отопления от системы газоснабжения природным газом <адрес> в <адрес> РМЭ.

07 апреля 2003 года Ханмурзин И.С. обратился с заявлением в Министерство строительства архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства ГУП «Волжскпроект», выполнить проект установки газового котла для автономного отопления <адрес> РМЭ согласовав данный вопрос с заинтересованными организациями.

18 октября 2006 года комиссия в составе главного инженера ООО «Альтер» ФИО, ст. мастера ФИО, инженера ООО «Альтер» ФИО провела обследование квартиры по установке котла марки АОГВ, согласно проекта составили акт приемки оборудования в эксплуатацию.

Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Истцы обратились в администрацию городского округа «Город Волжск» с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, а именно узаконить установку автономных систем теплоснабжения. Устно администрация городского округа «Город Волжск» отказал истцам в согласовании перепланировки квартиры указав, что по данному вопросу следует обратиться в суд.

Истцы просят суд вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно узаконить установку автономных систем теплоснабжения. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании истец Ханмурзин И.С. полностью поддержал исковые требования и суду пояснил соответствующее вышеизложенному.

Истица Ханмурзина Г.Х. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Онучина Т.А. удовлетворению заявленных требований в части вынесения решения о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, не возражала, если переустройством жилого помещения истцами не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также, что произведенное переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. В части заявленного требования об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения просила отказать, поскольку данные требования не входят в полномочия администрации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно выписки из ЕГРН от 03 марта 2020 года собственниками жилого помещения, а именно: <адрес> РМЭ являются истца Ханмурзина Г.Х. - 1/2 доля в общей долевой собственности и Ханмурзин И.С. - 1/2 доля в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 51 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июля 2018 года N 787, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ст. 84 ЖК РСФСР (действовавшего на момент установки газового котла) переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ также предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч 1. ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Доказательств, подтверждающих получение истцами Ханмурзиным И.С., Ханмурзиной Г.Х. разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства истцами не представлено.

Между тем согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлено заключение эксперта ГУП РМЭ «СОЦЖИЛКОММУНСТРОЙ» по обследованию объекта: «Автономное отопление квартиры № в жилом многоквартирном <адрес> Республики Марий Эл» согласно которому строительно - монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил, и технических регламентов, действующих на территории РФ. При выполненном переустройстве в помещении (квартире) № произведена замена системы центрального отопления на автономную систему отопления с отключением от системы центрального отопления. В результате выполненного переустройства, отопление в помещении (квартире) № выполнено от индивидуального напольного одноконтурного отопительного газового аппарата «Прометее» АОГВ-17,5-3 ГОСТ 20219-74 с открытой камерой сгорания), установленного в данном помещении, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого № в целом.

В отапливаемых помещениях других собственников (жильцов) всего многоквартирного дома не нарушаются: оптимальная (не ниже допустимой) температура воздуха; осуществляется равномерный прогрев отопительных приборов помещений квартир всего дома; не нарушается поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления всего дома в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; не нарушается поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах отопительной системы дома в целом.

В связи с тем, что установленный в жилом помещении (квартире) № газовый котел имеет автоматическую систему управления в случае отключения электроснабжения или подачи топлива будет автоматически отключена горелка, а как только газ снова будет поступать в систему, горелка будет включена и подача топлива будет восстановлена. Следовательно нарушения п.5.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением № Госстроя России от 27 сентября 2003 года не имеется.

Переустройство системы отопления квартиры не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.

Выполненное автономное отопление от газового напольного котла, установленного в помещении (квартиры) № по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное заключение экспертизы судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено экспертной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом был осмотрен объект исследования.

Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования Ханмурзина И. С., Ханмурзиной Г. Х. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению, следует сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

В удовлетворении требований к администрации городского округа «Город Волжск» о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения отказать, поскольку в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37 изменения в технический паспорт жилого помещения производится организацией технической инвентаризации, а не органом местного самоуправления.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Ханмурзина И. С., Ханмурзиной Г. Х. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

В удовлетворении требований к администрации городского округа «Город Волжск» о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья       Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 23 марта 2020 года