Решение по делу № 2[1]-450/2022 от 04.03.2022

Гр.д.№2(1)-450/2022

56RS0007-01-2022-000669-06

         Решение

         Именем Российской Федерации

    05 апреля 2022 года                                                                           г.Бугуруслан

         Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Елены Сергеевны к администрации МО «Бугурусланский район», администрации МО «Кирюшкинский сельсовет» о признании реконструированной квартиры жилым домом,

    установил:

     Ермолаева Е.С. обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является собственником 3-х комнатной квартиры с кадастровым номером 56:07:0201001:940, общей площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 октября 2016 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:07:0201001:1014, площадью 1046 кв.м. Указанная квартира является единственным помещением в жилом доме. Согласно правоустанавливающим документам на квартиру, данный дом всегда являлся отдельно стоящим зданием, состоящим из квартиры №1, имеющим автономные коммуникационные сети и вход. В 2017 году истцом к указанной квартире возведен пристрой и возведен 2-й этаж, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составляет согласно техническому плану помещения от 26 октября 2021 года - 172,2 кв.м. В правоустанавливающих документах и технической документации указанное жилое помещение именуется как квартира, что препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

     Просила суд признать принадлежащую ей квартиру №1, с кадастровым номером 56:07:0201001:940, площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 2-х этажным отдельно стоящим домом с кадастровым номером 56:07:0201001:637, общей площадью 172,2 кв.м. Признать за ней право собственности на 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером 56:07:0201001:637, общей площадью 172,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Прекратить за Ермолаевой Е.С. право собственности на квартиру №1, общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый номер 56:07:0201001:940, по адресу: <адрес>.

     В судебное заседание истец Ермолаева Е.С. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

     Представитель ответчика администрации МО «Бугурусланский район» в судебное заседание не явился, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

     Представитель ответчика администрации МО «Кирюшкинский сельсовет» в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения иска не возражают.

     В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что Ермолаевой Е.С. на основании договора купли-продажи от 28 октября 2016 года (запись в ЕГРН №56/56/012-56/012/154/2016-730/3 от 01.11.2016г.) принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира с кадастровым номером 56:07:0201001:940, общей площадью 67,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

         Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:07:0201001:1014, площадью 1046 кв.м., что подтверждается постановлением администрации Кирюшкинского сельсовета от 30 марта 2016 года за №16п «Об утверждении схемы земельного участка».

         В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

     В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

     Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     На основании ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     В ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ к основным сведениями об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     Судом установлено, что используемое истцом помещение представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из комнат, имеющее самостоятельные несущие конструкции, автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение и вход. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 56:07:0201001:1014.

     В Едином государственном реестре недвижимости указанное помещение поставлено на кадастровый учет со статусом 3-х комнатная квартира, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером 56:07:0201001:940.

     В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

     В 2017 году Ермолаевой Е.С. к указанной квартире возведен пристрой и возведен 2-й этаж, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составляет согласно техническому плану помещения от 26 октября 2021 года - 172,2 кв.м.

     Согласно заключению по строительно-техническому исследованию ИП «Фролова С.Н.», технически признать объект недвижимости жилым домом, пригодным для проживания без нанесения ущерба иным объектам – возможно. Фактически обследуемый объект – жилой дом, площадью 172,2 кв.м., 2-х этажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:07:0201001:1014, площадью 1046 кв.м. по адресу: <адрес>, эксплуатируемый Ермолаевой Е.С., в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                             решил:

     исковые требования Ермолаевой Елены Сергеевны удовлетворить.

     Признать квартиру №1, с кадастровым номером 56:07:0201001:940, площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 2-х этажным жилым домом с кадастровым номером 56:07:0201001:637, общей площадью 172,2 кв.м.

     Признать за Ермолаевой Еленой Сергеевной право собственности на 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером 56:07:0201001:637, общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Прекратить за Ермолаевой Еленой Сергеевной право собственности на квартиру №1, общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый номер 56:07:0201001:940, по адресу: <адрес>.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2022 года.

Председательствующий:                                                           Р.Ю.Афонькин