Решение по делу № 2-721/2024 от 13.08.2024

Дело № 2-721/2024

УИД: 59RS0030-01-2024-001196-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года                    Пермский край село Елово

Осинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Елово Пермского края) в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С,

при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,

с участием прокурора Алексеевой В.Ю., истца Миковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миковой Татьяны Викторовны к Микову Петру Андреевичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

    Микова Т.В. обратилась в суд с иском к Микову П.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о признании Микова П.А. утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что данная квартира была передана в собственность по договору Микову П.А. колхозом «Имени Калинина» Еловского района в 1992 году. С этого времени в квартире проживали Миков П.А., истец и их совместные дети. В 2001 году брак между истцом и Миковым П.А. был расторгнут, с указанного времени семейные отношения не поддерживались, совместное хозяйство не велось. Миков П.А. проживал отдельно. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой с 1992 года по настоящее время как своей собственной.

    В судебном заседании истец Микова Т.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Миков М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции по месту регистрации, однако конверт возвращен в адрес суда с отметкой истек срок хранения.

Представитель третьего лица комитета имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

На основании статьи 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Из архивной справки архивного отдела администрации Еловского муниципального округа Пермского края от 31.05.2019 следует, что в реестре регистрации нотариальных действий имеется запись от 20.01.1993 № 63 в отношении Микова Петра Андреевича, проживающего по адресу: <адрес>, о регистрации договора купли-продажи колхозной квартиры, принадлежащей колхозу «Имени Калинина» (л.д. 11-13).

    Постановлением главы администрации Мало-Усинского сельского совета № 8 от 22.12.1997 в населенных пунктах Крюковского сельского совета присвоены названия улицам и номера домам, в том числе, хозяйству Микова П.А. <адрес> (л.д. 35-36).

    Их архивной справки администрации Еловского муниципального округа Пермского края следует, что по данным похозяйственной книги №4 «Крюковского сельского совета» за 1991-1996 годы имеются сведения о проживании Микова П.А. (глава хозяйства), адрес проживания не указан. Совместно с ним проживали в том числе, Микова Т.В. (жена), ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь);

    в похозяйственной книге № 1 «Крюковской сельской администрации» за 1997-2001 гг имеются сведения о проживании Микова П.А. (глава хозяйства), адрес проживания: <адрес>. Совместно с ним проживали в том числе, Микова Т.В. (жена), ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО8 (сожитель), ФИО9 (пасынок);

    в похозяйственной книге № 1 «Крюковской сельской администрации» за 2002-2006 гг имеются сведения о проживании Миковой Т.В. (глава хозяйства), адрес проживания: <адрес>. Совместно с ней проживали в том числе, ФИО8 (сожитель), ФИО14 (Вакина) Л.П. (дочь), ФИО10 (внук), ФИО7 (дочь), ФИО9 (сын), ФИО11 (сын);

    в похозяйственной книге № 1 «Крюковской сельской администрации» за 2009-2013 гг имеются сведения о проживании Миковой Т.В. (глава хозяйства), адрес проживания: <адрес>. Совместно с ней проживали в том числе, ФИО8 (сожитель), ФИО14 (Попова) Л.П. (дочь), ФИО9 (сын), ФИО11 (сын);

    в похозяйственной книге № 1 «Крюковской сельской администрации» за 2014-2018 гг имеются сведения о проживании Миковой Т.В. (глава хозяйства), адрес проживания: <адрес>. Совместно с ней проживали в том числе, ФИО8 (сожитель), ФИО9 (сын), ФИО11 (сын).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирован на праве собственности за Миковой Т.В. (л.д. 62-68).

    По информации Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Осинский филиал Еловский отдел от 20.08.2024, имеется инвентарное дело на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, сведения о правообладателе не указаны (л.д. 110-134).

    Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Еловского муниципального округа Пермского края от 09.09.2024 брак между Миковым П.А. и Миковой Т.В. прекращен на основании решения Еловского районного суда Пермской области от 05.03.2001.

Миков П.А. с 08.04.2008 по 04.03.2022 был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, с 07.11.2023 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, жилых помещений в собственности не имеет.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что с истцом проживает совместно с 2000 года по адресу: <адрес>. Ответчик Миков П.А. с Миковой Т.В. не проживает, в 1998-1999 гг. выехал в Свердловскую область, личные вещи ответчика в доме отсутствуют.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что знает истца как подругу, ранее истец проживала совместно с мужем Миковым П.А. Оба работали в колхозе, в связи с чем им дали квартиру. В конце 90-х гг. Миков П.А. уехал из <адрес>, Миковой Т.В. ничем не помогал, алименты не платил. С момента его отъезда, истец отремонтировала дом, построила новые надворные постройки.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является объектом государственной или муниципальной собственности, истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания как собственник, земельный участок, расположенный под спорным домом, принадлежит ей на праве собственности, ответчик правопритязаний в отношении данного имущества не заявляет, в течении длительного времени.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что в течении более 18 лет и до настоящего времени истец владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, принимает меры к ее сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о признании Микова П.А. утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, общее хозяйство с истцом не ведет, выехал на другое постоянное место жительства.

Таким образом, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорной квартирой, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено и право пользования ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению (утрате), заявленные Миковой Т.В. требования о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и признании Микова П.А. утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Миковой Татьяны Викторовны (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Миковой Татьяной Викторовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Признать Микова Петра Андреевича (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      И.С. Томилова

Мотивированное заочное решение составлено 15.10.2024.

Судья                                     И.С. Томилова