Решение по делу № 2-729/2022 от 27.05.2022

УИД 54RS0023-01-2022-001040-35

Дело № 2-729/2022

Поступило в суд 27.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Виктории Андреевны к Суминской Надежде Егоровне и Муравьеву Алексею Геннадьевичу о признании права собственности на садовый земельный участок в СНТ «Сигнал»,

установил:

Кузнецова В.А. обратилась суд с иском к Суминской Н.Е. и Муравьеву А.Г. о признании права собственности на садовый земельный участок в СНТ «Сигнал».

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок был продан истцу Муравьевым Алексеем Геннадьевичем, который купил участок по договору купли-продажи в 2006 году у Суминской Надежды Егоровны- супруги собственника участка ФИО, который умер и его наследницей являлась супруга Суминская Н.Е., принявшая наследство после супруга.

Сделка по продаже оформлялась у председателя СНТ «Сигнал» в 2006 году, на Муравьева А.Г. была переоформлена членская книжка, а в 2022 году Муравьев А.Г. продал участок по расписке истцу. Расчет по сделке истец произвела в полном объеме в присутствии председателя общества, и участок перешел покупателю с указанной даты.

Стороны договорились о подаче документов на государственную регистрацию перехода к истцу права собственности, однако, документы приняты не были т.к. было разъяснено, что в 2006 году нужно было оформить документы и сделку с Суминской Н.Е., без этих документов оформить переход права невозможно.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С момента приобретения мною земельного участка по возмездной сделке, он открыто и добросовестно владею им и пользуюсь, обрабатываю данный земельный участок, занимаясь садоводством.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, к истцу в результате сделки перешло право собственности на спорный земельный участок.

В данном случае единственным из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит признать за ней, Кузнецовой Викторией Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Суминская Н.Е. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Кузнецовой В.А. признает, о чем деле имеется телефонограмма.

Ответчик Муравьев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ( ст. 421 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № (л.д.7).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах спорного земельного участка - отсутствуют (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Суминская Н.Е. продает, а Муравьев А.Г. покупает земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ у Муравьева А.Г. истец приобрела земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской из которой видно, что Муравьев А.Г. деньги за продажу участка получил полностью, претензий по оплате не имеет, участок передан покупателю в присутствии председателя общества «Сигнал» (л.д.16).

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Спорный участок прошел государственный кадастровый учет в 1994 году ( л.д. 8).

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

Фактически земельный участок был отчужден Суминской Н.Е. – Муравьеву А.Г., а Муравьев А.Г. - Кузнецовой В.А. однако, бывшие собственники не подали заявления о переходе регистрации права.

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Кузнецовой Викторией Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный земельный участок к Кузнецовой Виктории Андреевне.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение принято и изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья Е.Ю. Мирончик